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在往期的推文当中，小二曾给大家介绍过城北板块的项目，保利水木芳华、融创滨江首府，并在文中表示期待城北板块的城市改造升级建设。而今天，小二继续给大家一起见证城北板块的建设升级，给大家介绍城北新入市的项目——由中交城投及诚通建投共同开发建设的新项目，中交白兰春晓。
1、
/ 项目详情 /
△ 项目区位图
中交白兰春晓项目位于佛山禅城区货站东路及河滨路交汇处，隶属禅城区北部的城北板块，整个板块定位为佛山中心板块的“北门户”。项目距离在建佛山地铁3号线的中山公园站约500m距离。而地块周边的前身是旧工厂，周边前期有众多的批发市场及旧厂房，目前已路线搬离、拆迁，且进行土地平整。对于本地客户而言，城北板块整体的建设面貌仍处于相对落后的阶段。
△ 项目售楼部
项目售楼部位于货站东路及河滨路的交汇之处，对外昭示性强，路过路口即可看到市政绿地及售楼部。而售楼部内的打造及设计风格偏中式风格，正如项目的案名“白兰春晓”，有很强的中国风，内部多以中式水墨风格的瓷砖或中式装饰为主。
△ 项目效果图
△ 项目沙盘
项目整体的规划建设以住宅、底层商业及幼儿园为主。共规划有10栋高层住宅，1座幼儿园，总户数1068户。同时还有部分临街商铺，满足项目业主基本消费需求。另外，项目规划有车位约906个，车位比仅约1:1，基本满足住户停车需求。
项目9月5日正式对外开放样板间，预计9月中下旬开卖。首推3、4座，均为2梯5户设计，楼高24层，涵盖78-112㎡三四房产品，吹风1.8-.2.2万/㎡，均为精装出售。
/ 户型点评 /
项目目前已对外展示住宅板房。下面小二给大家简单点评一下项目的户型及板房。
△ 3#户型平面
3#为建面约78-111㎡的三四房户型楼栋，满足刚需客户与首次四房改善的客户群体。
01户型，86㎡的3房2卫2厅户型，刚需实用。阳台朝北，同时南向餐厅带一飘窗，可实现南北通风采光。两厅与房间分隔，动静分离。此外，86㎡能设计出主套，整体的居住舒适性有所提高。
02户型，78㎡的3房1卫2厅户型，是较为极致刚需的客户上车的户型。户型位于北侧单户，入户门右侧设置一空中花园，可后期打造成房间。另外两个房间分别在客厅两侧，是飞机型的户型设计。受面积限制，78㎡户型仅设计了一个公卫，同时是北侧单户，户型通风性较弱一下，整体居住舒适性一般。
03-04户型，108-111㎡的4房2卫2厅户型，适合紧凑4房改善的客户群体 。两个户型的设计相似，均为竖厅4房设计，同时实现了动静分离，户型舒适度较好。差别在于03的111㎡户型阳台朝北，入户门正对主套门，中间过道较长；而04的108㎡户型则是南向。两个户型均带有生活阳台，整体的户型实用率较好。
05户型，93㎡的3房2卫2厅，满足舒适刚需3房的客户。传统的3房设计，动静分离，同时厨房带一生活阳台，实用率较不错。
△ 4#户型平面
4#的户型平面结构跟3#结构相似，不过产品的面积段少有差异。4#则为79-96㎡的三房户型居多。户型较多以90多㎡的舒适3房户型为主，户型的设计跟3#相似，可上文参考3#的户型点评。
△ 项目板房
整体而言，项目的产品定位为刚需3房及紧凑4房改善的产品。在产品设计方面，整体户型刚需实用，2梯5户的结构，算上户型内赠送面积，整体的实用率较不错；而交标方面，项目的精装标准在市场上属于平均水平，暂无突出亮点，满足基本的交标需求。
对项目感兴趣的读者朋友，可自行前往项目咨询了解项目产品。
2、
/ 周边规划 /
△ 项目周边规划（来源：网络）
中交白兰春晓项目周边的规划以城市配套建设为主。项目周边目前在建佛山地铁3号线，以及海五路。若轨道交通建成开通，将大大提升项目周边的轨道交通水平。此外，项目周边未来将规划建设多所中小学，提升周边的教育配套。
3、
/ 周边环境 /
了解完项目大概详情以及周边的规划，让我们进一步深入了解一下当前项目周边的环境。
1、产业 / _ _ _ _ _
△ 项目周边产业
项目位于禅城城北板块，周边产业以第二产业为主。周边有汽配城、五金交易市场、各类批发市场，整体城市面貌相对较为较弱。
2、小区 / _ _ _ _ _
△ 项目周边小区
项目周边以旧村落居多，居住人口较密集。较成熟的住宅项目有东海国际，以及万科金色里程、旭辉公元、敏捷金谷，但后三者的目前入住率相对一般。目前除了项目以外，城北还有融创滨江首府、保利水木芳华、以及新入市的保利时代天珀一项目在售。而未来，随着城北土地招拍、旧改启动，未来板块内的住宅供应将增加，供居住的小区也逐渐增加。
△ 项目周边配套
项目所在的城北板块配套相对欠缺，但是项目毗邻祖庙中心区域，可以享用到祖庙中心区域的成熟配套。
3、教育及医疗 / _ _ _ _ _
教育：项目所在的城北板块内，3公里内配套有爱丽丝幼儿园、敦厚小学、城北中学，满足从幼儿园到初中的教学需求；而在祖庙板块内，还可以享用到十三小、九小、佛山六中（初中）、佛山一中（高中）等公办学校配套，距离也在3km左右。
医疗：目前，项目所在城北板块暂无医疗配套。可以前往祖庙中心享用优质的医疗资源，包括约3公里的佛山中医院（三甲），或约3.5公里的佛山市妇幼保健院 。
4、商业 / _ _ _ _ _
商业方面，城北区域内目前暂无大型商业综合体。但是距离项目3-4公里左右的祖庙中心区域内，有众多成熟的大型商业综合体，包括华强广场、东方广场、岭南新天地、岭南站等。成熟的商业氛围，基本满足住户日常消费需求。
5、交通 / _ _ _ _ _
目前，项目主要依赖于自驾车及公交车出行。自驾车方面，由河滨路接驳海八路、汾江路、佛山大道等干道，可以连通佛山禅城、南海，甚至直通广州。后续在建的海五路通车后，也将大大提升项目驾车出行的便利性。另外，距离项目约3公里处，未来将建有佛山火车站TOD，规划开通地铁、高铁及公交枢纽站，也将方便项目客户出行。而公交方面，项目一侧货站路口站上，有2线条公交线路连通禅城中心，包括114路及130路。
6、文化配套 / _ _ _ _ _
书店/图书馆：项目内暂无规划提供图书室，且周边城北板块暂无图书馆或连锁品牌书店。最近的图书馆可前往约3.6公里的佛山图书馆（祖庙分馆）看书学习。另外，约4公里处岭南站有一所西西弗连锁品牌书店，也可泡馆打卡。
运动：：对于体育方面的需求，可以前往约5公里处的佛山体育馆健身或打羽毛球，另外祖庙中心的华强广场及华辉大厦内有成熟运营的健身场馆，可满足日常锻炼身体的需求。或者可在项目东侧的汾江河畔上，茶余饭后散步或者休闲跑步。
音乐厅：项目周边约3公里，有一佛山琼花大剧院，一年中有不定期有文艺演出、音乐会等节目，满足周边市民的音乐艺术需求。
公园：距离项目最近的公园是
市场：项目周边底部商业体，可满足日常买肉菜的需求。或前往2km附近的新堤肉菜市场，可供市民使用。
7、结伴娱乐 / _ _ _ _ _
在项目附近的商业体中，有提供各种娱乐方式，满足日常的生活娱乐消费。周末时光，可同家人、友人去中山公园散步、钓鱼；去梁园欣赏岭南园林建筑；去祖庙观摩千年文化瑰宝；或者临近过年时候，去快子路找挥春师傅写挥春，去福贤路岭南天地看传统建筑下的特色商业……
8、本土餐饮 / _ _ _ _ _
周边本土特色餐饮比较集中在祖庙中心区域，例如可前往约3公里处的东方广场附近，有众多本地知名餐饮，如圆碌碌甜品铺、辉记甜品铺、东记甜品、以及老字号君临餐饮等，这些都是当相对出名的餐饮店铺。
9、人群定位 / _ _ _ _ _
整体而言，项目定位的人群以刚需及首次改善4房的客户群体为主。就首推的户型产品而言，面积为78-111㎡三四房的产品，可见项目还是主打刚需买房上车的客户，部分为资金有限，但需要购置四房一步到位的改善客户。这些客户基本还是集中在项目周边地缘客户为主，如城北周边、祖庙中心部分外溢客户。他们对价格的接受度相对低一点，手上的资金基本能够满足首付要求。另外，这部分客户可能是在佛山首次买房，或许出于新婚或是从租房改为买房的客户。
4、
/ 项目点评 /
项目优点：
1.项目产品设计实用率较不错，刚需使用；
2.项目距离在建佛山地铁3号线的中山公园站约500m；
3.项目距离祖庙中心区域约3公里，距离桂城千灯湖区域约6公里，地处近郊区域，对于在中心区域上班一族而言，通勤时间相对较合适；
4.项目毗邻中山公园，且东侧沿汾江河岸的绿化已成型，绿化环境较好。
项目缺点：
1.目前项目板块内周边的商业、医疗配套欠缺，基本依赖于祖庙中心区域的成熟配套；
2.项目西侧及北侧的城市建设面貌较破落，以厂房或待规划地块为主；
3.项目吹风单价在板块内属于中高水平，无明显价格优势；
4.所有户型将以统一的精装交标发售，暂没有提供额外的室内硬/软装设计服务，对于有个性化需求的用户也稍有不便；
总结：
整体而言，项目定位为临近中心区域的近郊舒适刚需盘。从项目区位来看，项目虽属于近郊区域，但是城北板块在本地客户而言，接受程度不算高，且目前整体的片区建设面仍相对落后。不过，随着周边土地整理拍卖、各种规划落地建设，城北板块在近一年来，逐渐迎来的变迁。而目前而言，片区相对欠缺成熟的交通及生活配套，居住感还是较弱，主要的配套还是依赖于祖庙的中心区域。目前，项目吹风价1.8-2.2w/㎡，在临近中心区域的板块，还有1字头的产品可以选择，对于刚需亟待购买上车的客户而言，还是有一定吸引力的。
就当前而言，板块在售项目有保利水木芳华、融创滨江首府、以及即将入市的保利时代天珀，市场在售的单价约1.7-2.0w/㎡。而项目预计的单价为1.8-2.2w/㎡，属于板块内中高水平，暂无明显的单价优势。因此，对于有意愿在临近中心区域的板块置业的读者朋友，小编建议可对比板块内，或者张槎板块、绿岛湖板块、佛山新城等，分析个人的购房需求及购房能力，综合考虑不同项目未来的规划及配套，慎重做选择！
以上是小编个人看房理解，仅供参考
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