4月份已经结束了，由于在疫情得到有效控制的情况下楼市开始陆续恢复，因此刚刚过去的4月份让各界充满了期待。
那么，在4月份西安楼市运行情况如何？这一定是很多朋友想找到的答案。
为此，地产房剑今天谨以此文总结一下2020年4月份的西安楼市情况。
01
36盘7862套房源登记结束，55.5%的楼盘价格1.5万元/㎡以上
根据地产房剑统计，在4月份西安城六区、长安区、临潼区、沣东新城共计有36个楼盘结束登记（备注：同一楼盘多批次登记进行重复计算，下同），36个楼盘共计新增供应房源量7862套。
从新增供应的角度，今年4月份7862套的供应量与去年同期7873套的供应量相比变化不大。但值得注意的是，去年的统计范围是不包括临潼的，今年剔除临潼之后城六区、长安区、沣东新城共计7762套的新增供应量，实际上与去年同期相比也变化不是特别大。
从房源的分布来看，在今年4月份有3个区域的新增供应套数在1000套以上，分别为城北、经开、城西区域，这三个区域新增供应基本都集中在1300-1400套，三大区域共计新增供应量4136套，占到当月全市新增供应量的52.6%。
城北区域，由于融创·观唐宸院亮相之后两次加推，仅这一个盘供应量就达到了1118套；经开区域在当月绿城·桂语蘭庭、金泰·经开花城、碧桂园·文景府、白桦林溪纷纷加推，其中仅绿城·桂语蘭庭加推量就达到了718套；城西板块之所以新增供应量比较高，是因为我们在统计的时候，将紫薇西棠、卓越坊这两个楼盘划分在了城西范围之内，这两个盘共计贡献了1198套的供应量。实际上，这两个盘是紧邻高新区域的，只是在目前管辖范围上不属于高新区，因此我将其划分到了城西区域。
从价格的角度来看，本月有房源加推的36个楼盘中，万元以下的楼盘仅有2个，分别为在几年前备案的金泰·经开花城，以及位于临潼的中金·金骊福郡。
值得注意的是，当月有20个楼盘的均价在1.5万元/㎡以上，占到当月有房源加推楼盘数量的55.55%。而在去年同期，西安在2019年4月份结束登记的33个楼盘中，均价1.5万元/㎡以上的楼盘数量为14个，占比为42.42%。
“2万+”楼盘数量方面，去年同期33个结束登记的楼盘中5个楼盘的均价在2万元/㎡以上，今年36个结束登记的楼盘中2万元/㎡以上楼盘数量为6个。
总体而言，今年4月份结束登记的36个楼盘中，最集中的价格段为1.5-1.8万元/㎡，共计有11个楼盘。
02
2/3的楼盘不用摇号，4盘千人摇
从登记情况来看，在本月结束登记的36个楼盘中，仅有11个楼盘登记量大于房源量需要摇号，25个楼盘登记量少于房源量不用摇号。
这意味着，当月西安2/3以上的楼盘是不用摇号的。
在需要摇号的11个楼盘中，有4个楼盘登记并且通过核验的家庭数量在1000以上，实现了“千人摇”。这四个楼盘分别为雅居乐湖居笔记、金泰·经开花城、华润置地·曲江九里、白桦林溪，这4个楼盘的均价全部在1.3万元/㎡以下，性价比高、一二手房价格倒挂是这几个盘登记火爆最重要的原因。
当然，千人摇并不意味着登记最为火爆。当月登记最为火爆的楼盘实际上是世茂都。23号楼45套房源最终有854个家庭意向登记并且通过资料核验（刚需249个、普通605个）。刚需中签率9.24%，普通家庭中签率只有2.65%！普通家庭平均40个家庭抢1套房！这个盘之所以如此火爆，除了与其位置有关之外，最重要的原因是与周边二手房价格倒挂4000元/㎡以上，这意味着只要摇到就可以赚50万！
在25个登记量少于房源量的楼盘中，有19个楼盘登记量不足房源量的50%，其中有5个楼盘登记量为个位数甚至挂0！这些楼盘之所以登记冷清，有不同的原因，有的是由于属于高端盘、有的是由于短期内供应量太大、有的是位置比较偏、有的是价格偏高。
在当月有4个盘为纯新盘首次意向登记，分别为未央金茂府、万科·雁鸣湖、卓越坊、融创·观唐宸院。从这几个盘的首秀情况来看，均没有实现摇号。
03
典型房企表现：融创新增供应量最大，龙湖发布3个新盘，隆基泰和、绿地、金科、高科、中南、碧桂园、长建、雅居乐等拿地
从典型房企当月的表现来看，新增供应量方面，融创在当月新增供应套数为1334套，为当月新增供应量最多的房企。这主要是由于观唐宸院项目的2次进行意向登记！
另外，绿城房产依托于绿城·桂语蘭庭项目700多套的新增供应量，再加上绿城·全运村项目的加推，当月新增供应量也达到了818套，新增供应量仅次于融创。
万科在当月有万科·雁鸣湖、万科·澜岸项目加推，其中万科·雁鸣湖项目为首次意向登记；碧桂园在当月则有碧桂园·云顶、碧桂园·文景府项目加推；卓越西安首盘卓越坊，在4月份迎来首次入市登记的同时，又进行了一次加推，供应量共计达到了538套。
除了老盘加推、新盘入市之外，典型房企当月在西安市场上的营销动作还包括：龙湖地产一口气发布了3个纯新盘的案名，分别为天地源/龙湖·春江天境、龙湖·春江天玺、龙湖·春江天序；金辉集团在西安的又一个纯新盘金辉·长安云筑迎来了售楼部开放；中海地产在西安的纯新盘中海·云锦东方在4月份举行了媒体沙龙；灞河畔的高端大平层项目自然界·河山，在4月份的倒数第二天举行了媒体品鉴活动；卓越坊在4月份也举行了媒体品鉴会……
当然，在整个4月份西安的土地市场也是非常热闹。
最受关注的是软件新城板块两块土地的竞拍，隆基泰和、高科房产分别有所斩获，楼面地价1.4万元/㎡左右。另外，中梁地产通过公开竞拍拿下了西咸新区能源金贸区板块的1宗商业用地、1宗住宅用地。嘉园置业则以溢价形式在高陵拿地97亩，也将高陵地价拉升到了637万元/亩。而雅居乐则联合明珠家居，杀入到了泾河新城拿地。
与上述公开竞拍拿地竞争激烈、充满悬念不同的是，华侨城在沣东拿地、恒大旅游在秦汉拿地、保利在秦汉拿地、中南和长建在长安拿地、碧桂园在航天拿地、绿地在泾河新城拿地、金科在咸阳拿地等等，则是没有任何悬念的。这些有的属于产业配套住宅用地，有的则属于补挂手续。
总体而言，4月份不管是土地市场还是新盘亮相，都为刚刚到来的5月份以及接下来的西安楼市更加精彩充满了铺垫。
5月份已经到来，从目前的情况来看，开发商可谓已经摩拳擦掌准备备战“红五月”。对此，地产房剑也将不断为粉丝朋友们带来各大楼盘的最新消息。
