4月份已經結束了，由於在疫情得到有效控制的情況下樓市開始陸續恢復，因此剛剛過去的4月份讓各界充滿了期待。
那麼，在4月份西安樓市運行情況如何？這一定是很多朋友想找到的答案。
為此，地產房劍今天謹以此文總結一下2020年4月份的西安樓市情況。
01
36盤7862套房源登記結束，55.5%的樓盤價格1.5萬元/㎡以上
根據地產房劍統計，在4月份西安城六區、長安區、臨潼區、灃東新城共計有36個樓盤結束登記（備註：同一樓盤多批次登記進行重複計算，下同），36個樓盤共計新增供應房源量7862套。
從新增供應的角度，今年4月份7862套的供應量與去年同期7873套的供應量相比變化不大。但值得注意的是，去年的統計範圍是不包括臨潼的，今年剔除臨潼之後城六區、長安區、灃東新城共計7762套的新增供應量，實際上與去年同期相比也變化不是特別大。
從房源的分佈來看，在今年4月份有3個區域的新增供應套數在1000套以上，分別為城北、經開、城西區域，這三個區域新增供應基本都集中在1300-1400套，三大區域共計新增供應量4136套，佔到當月全市新增供應量的52.6%。
城北區域，由於融創·觀唐宸院亮相之後兩次加推，僅這一個盤供應量就達到了1118套；經開區域在當月綠城·桂語蘭庭、金泰·經開花城、碧桂園·文景府、白樺林溪紛紛加推，其中僅綠城·桂語蘭庭加推量就達到了718套；城西板塊之所以新增供應量比較高，是因為我們在統計的時候，將紫薇西棠、卓越坊這兩個樓盤劃分在了城西範圍之內，這兩個盤共計貢獻了1198套的供應量。實際上，這兩個盤是緊鄰高新區域的，只是在目前管轄範圍上不屬於高新區，因此我將其劃分到了城西區域。
從價格的角度來看，本月有房源加推的36個樓盤中，萬元以下的樓盤僅有2個，分別為在幾年前備案的金泰·經開花城，以及位於臨潼的中金·金驪福郡。
值得注意的是，當月有20個樓盤的均價在1.5萬元/㎡以上，佔到當月有房源加推樓盤數量的55.55%。而在去年同期，西安在2019年4月份結束登記的33個樓盤中，均價1.5萬元/㎡以上的樓盤數量為14個，佔比為42.42%。
“2萬+”樓盤數量方面，去年同期33個結束登記的樓盤中5個樓盤的均價在2萬元/㎡以上，今年36個結束登記的樓盤中2萬元/㎡以上樓盤數量為6個。
總體而言，今年4月份結束登記的36個樓盤中，最集中的價格段為1.5-1.8萬元/㎡，共計有11個樓盤。
02
2/3的樓盤不用搖號，4盤千人搖
從登記情況來看，在本月結束登記的36個樓盤中，僅有11個樓盤登記量大於房源量需要搖號，25個樓盤登記量少於房源量不用搖號。
這意味著，當月西安2/3以上的樓盤是不用搖號的。
在需要搖號的11個樓盤中，有4個樓盤登記並且通過核驗的家庭數量在1000以上，實現了“千人搖”。這四個樓盤分別為雅居樂湖居筆記、金泰·經開花城、華潤置地·曲江九里、白樺林溪，這4個樓盤的均價全部在1.3萬元/㎡以下，性價比高、一二手房價格倒掛是這幾個盤登記火爆最重要的原因。
當然，千人搖並不意味著登記最為火爆。當月登記最為火爆的樓盤實際上是世茂都。23號樓45套房源最終有854個家庭意向登記並且通過資料核驗（剛需249個、普通605個）。剛需中籤率9.24%，普通家庭中籤率只有2.65%！普通家庭平均40個家庭搶1套房！這個盤之所以如此火爆，除了與其位置有關之外，最重要的原因是與周邊二手房價格倒掛4000元/㎡以上，這意味著只要搖到就可以賺50萬！
在25個登記量少於房源量的樓盤中，有19個樓盤登記量不足房源量的50%，其中有5個樓盤登記量為個位數甚至掛0！這些樓盤之所以登記冷清，有不同的原因，有的是由於屬於高端盤、有的是由於短期內供應量太大、有的是位置比較偏、有的是價格偏高。
在當月有4個盤為純新盤首次意向登記，分別為未央金茂府、萬科·雁鳴湖、卓越坊、融創·觀唐宸院。從這幾個盤的首秀情況來看，均沒有實現搖號。
03
典型房企表現：融創新增供應量最大，龍湖發佈3個新盤，隆基泰和、綠地、金科、高科、中南、碧桂園、長建、雅居樂等拿地
從典型房企當月的表現來看，新增供應量方面，融創在當月新增供應套數為1334套，為當月新增供應量最多的房企。這主要是由於觀唐宸院項目的2次進行意向登記！
另外，綠城房產依託於綠城·桂語蘭庭項目700多套的新增供應量，再加上綠城·全運村項目的加推，當月新增供應量也達到了818套，新增供應量僅次於融創。
萬科在當月有萬科·雁鳴湖、萬科·瀾岸項目加推，其中萬科·雁鳴湖項目為首次意向登記；碧桂園在當月則有碧桂園·雲頂、碧桂園·文景府項目加推；卓越西安首盤卓越坊，在4月份迎來首次入市登記的同時，又進行了一次加推，供應量共計達到了538套。
除了老盤加推、新盤入市之外，典型房企當月在西安市場上的營銷動作還包括：龍湖地產一口氣發佈了3個純新盤的案名，分別為天地源/龍湖·春江天境、龍湖·春江天璽、龍湖·春江天序；金輝集團在西安的又一個純新盤金輝·長安雲築迎來了售樓部開放；中海地產在西安的純新盤中海·雲錦東方在4月份舉行了媒體沙龍；灞河畔的高端大平層項目自然界·河山，在4月份的倒數第二天舉行了媒體品鑑活動；卓越坊在4月份也舉行了媒體品鑑會……
當然，在整個4月份西安的土地市場也是非常熱鬧。
最受關注的是軟件新城板塊兩塊土地的競拍，隆基泰和、高科房產分別有所斬獲，樓面地價1.4萬元/㎡左右。另外，中梁地產通過公開競拍拿下了西鹹新區能源金貿區板塊的1宗商業用地、1宗住宅用地。嘉園置業則以溢價形式在高陵拿地97畝，也將高陵地價拉昇到了637萬元/畝。而雅居樂則聯合明珠家居，殺入到了涇河新城拿地。
與上述公開競拍拿地競爭激烈、充滿懸念不同的是，華僑城在灃東拿地、恆大旅遊在秦漢拿地、保利在秦漢拿地、中南和長建在長安拿地、碧桂園在航天拿地、綠地在涇河新城拿地、金科在咸陽拿地等等，則是沒有任何懸念的。這些有的屬於產業配套住宅用地，有的則屬於補掛手續。
總體而言，4月份不管是土地市場還是新盤亮相，都為剛剛到來的5月份以及接下來的西安樓市更加精彩充滿了鋪墊。
5月份已經到來，從目前的情況來看，開發商可謂已經摩拳擦掌準備備戰“紅五月”。對此，地產房劍也將不斷為粉絲朋友們帶來各大樓盤的最新消息。
