老段在路上
1、個人認為，這裡的“復甦”應該是指經歷了1、2月的“疫”情，
新房銷售市場逐漸恢復人氣，銷量開始迴歸預期軌道。
2、開發商都有一個“蓄客期”，一般在積累一定客戶後，再集中開盤。
這也在一定程度上，造成開盤火爆的場景。
3、經歷了18年，重慶樓市的房價暴漲後，購房者逐漸從“瘋狂”迴歸“理性”。
縱觀當前，能被“搶房”的新房，基本都有不可替代的“稀有”屬性。
·或地理位置“稀有”。例如恆大在嘉州、汽博、照母山的項目；世茂在汽博的項目，
都在熱門的北區，且屬於內環核心區域內的新項目。
這意味著，大家既能享受周邊“衣食住行醫”的配套成熟；
距離觀音橋、解放碑等核心商圈更近的距離；
距離江北嘴、企業天地等金融商務區等更短的路程；
又能享受比周邊老舊小區更好的物業服務，更新的小區環境等。
·或總價/單價“低”於周邊
經歷了之前的房價暴漲，對於重慶的普通工薪階層而言，
薪資與房價相比，就成了“高不可攀”的存在。
尤其像從前大家不屑一顧的大學城、茶園，
套內單價都漲到1.5W以上。
巴南、大渡口這些傳統冷門區域，
建面單價也基本都突破萬元。
建面單價“千”元房，寥寥無幾。
尤其在當前土地容積率基本低於2的情況下，
之前總價能讓剛需者負擔的高層產品，愈加稀有。
現在出現的“千”元房，
特別是品牌開發商修建的，房屋品質較硬，周邊配套也成熟的項目，
皆能吸引剛需者的目光。
4、重慶房價與北上廣深等一線城市房價漲幅相比，皆“落後”。
尤其在當前“住房不炒”的前提下，在重慶炒房難度頗高，成本也頗大。、
所以，當前出現的“炒房”項目一般都是滿足“剛需”購房者的項目。
或位於北區的低總價高層、小高層；
或位於南區的低總價、低單價的剛需，改善項目。
原山原水文旅研究院
呵呵，地產商和中介這回用力過猛了[靈光一閃][靈光一閃]
浪哥就是浪
全是群眾演員
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