最近打算買房了，千辛萬苦賺來的錢，馬上就要變為一個溫馨的家了，可是對於房子，您瞭解又多少呢？
小陸先給您講講一手房稅費
一手房
在收房時需要繳納印花稅和契稅，契稅的多少根據購買房子的總價、面積和當地的政策不同有所區別，按房屋總價的1-3%收取（簡單來說普通商品房收的就叫契稅，非普通商品房收的豪宅稅），有些地方為扶植房地產市場，會有些契稅減免、補貼等措施。
以下是具體說明（地方政策不同可能會有區別）
普通住房和非普通住房的劃分標準：
1、住宅小區建築容積率
普通住房：住宅小區建築容積率在1.0(含1.0)以上；
非普通住房：住宅小區建築容積率在1.0以下。
2、單套建築面積
普通住房：單套建築面積在144平方米(含144平方米)以下；
非普通住房：單套建築面積在144平方米以上。
3、實際成交價格
普通住房：實際成交價低於同區域享受優惠政策住房平均交易價格1.2倍以下；
非普通住房：實際成交價低高於同級別土地住房平均交易價格1.2倍。
個人所得稅：
成交價*1%或者是差額的20%
1、普通住宅滿5年(含5年)，且為賣方家庭唯一住房，免徵。
2、豪宅(無年限制)按成交價的1%徵收。
3、轉讓受贈住房一律按差額的20%徵收。
4、直系贈與，看老證，滿5年免徵。
契稅：
1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。
2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。
3、成交價*3%，(144平米以上含144平米)4土地收益金：成交價*0.5%，房改房徵收。
土地增值稅：
1、成交價*1%，普通住宅免徵。
2、非普通住宅，全徵(無年限制)、 “增值額”*30%徵收。
印花稅：成交價*0.05%
1、普通住宅類，暫免。
2、贈與，非普通住宅，徵收(雙方各0.05%)。
二手房
買二手房的稅費很多，大大小小10多種。買房時一般全部買家付，這也沒辦法，誰讓現在就是賣方市場，人家根本不愁房子賣不出去。至於稅費種類，簡單列一下昆明的。
大頭的稅費主要是四個：契稅、個稅、增值稅及附加、中介費
一、契稅
繳稅標準：首套90平及以下，網籤價×1%， 首套90平以上，網籤價×1.5%，二套房網籤價×3%。契稅由買家承擔，過戶當天交給房管局。
注意一下，這裡說的是網籤價，買新房只有一個合同價，買二手房涉及到合同價、網籤價、過戶指導價等幾種不同的價格，合同價就是房子的實際成交價格，網籤價是在房管局上面備案和公示的價格，決定了交稅多少，買二手房做低網籤價是很常見的避稅手段。過戶指導價是繳稅的最低基準價，網籤價不能低於過戶指導價，否則就按過戶指導價交稅。
二、增值稅及附加
房子未滿2年，增值稅及附加的徵稅標準：網籤價÷（1+5%）×5.65%
房子已經滿2年，普通住宅免徵，非普通住宅徵稅標準：差價÷（1+5%）×5.65%，差額=合同價—原購買價—交易中的稅金—合理費用。
按規定，增值稅及附加以及接下來要說的個稅應該是由賣家承擔的，市場成交慣例卻是買家承擔所有稅費，不過交易時可以協商，在合同中寫清楚就行。
三、個稅
滿五唯一免徵！滿五唯一免徵！滿五唯一免徵！重要的話說三遍。滿五是指房子房產證從出證開始算時間滿5年，唯一是指賣家在雲南省內交易系統裡只有這一套房子（公寓不算）。
買二手房最好選滿五唯一的，可以節省一筆個稅。不過，房東也不是傻子，肯定不會吃虧，所以一般會把節省的稅費加到房價上，導致滿五唯一的房子報價比較貴，如果實在貴得離譜，那還是算了。
如果房子不滿5年或者不是賣家唯一住房，個稅交稅標準是：差額×20%，差額=合同價—原購買價—交易中的稅金—合理費用，這種徵稅方式有個大前提，賣家必須提供完整、準確的房屋購入原值憑證，如果沒有這個憑證，可以採用另一種方式納稅：普通住宅網籤價×1%，非普通住宅網籤價×2%。
實際交個稅時，購房者可以二選一，哪種省錢用哪種。
四、中介費
中介費本來不應該單拎出來說，但現在昆明房價動輒100多萬，2%的中介費就要2萬+，確實也是一筆不小的負擔，不過，中介費是可以談的，在房屋總價高或者市場淡季的時候，中介費都有一定的議價空間，但一般不會低於8折。一般您去看了房子，喜歡以後，可以談在1.5%左右。
五、其他費用
下面這些都是小錢，幾千塊錢搞定。
交易手續費：2.5元/平米×建築面積，買賣雙方都要付。
權屬登記費：80元/本，每增加一個產權人增收10元。
權證印花稅：個人取得房地產權證按5元/件繳納。
配圖費：25元/本。
貸款抵押登記費：商業及組合貸款200元/套；純公積金貸款100元/套。
合同公證費：200-400元左右，由引發方支付。
評估費：辦貸款一般要評估，費用幾百到幾千，可協商，交給評估機構。
公共維修基金：上家賬戶中的結餘會過戶給下家，是免費贈與還是收費贈與，需要雙方協商決定。
大致就這些，看房交通成本神馬的自己控制了。
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