農村小哥七寶
店面投資，屬於固定資產投資的一種，投資店面實現收益回報的方式有：升值轉手、出租收取租金、自營生意等。具體到店面是否值得投資，要從以下幾個方面去綜合衡量。 首先，從意向店面未來的升值空間和潛力來分析。
市場經濟中，有一個原理就是：只要是有人的地方，就會有生意，就需要店面，就有投資機會。所以，不管是一二線大城市，還是七八線小縣城，甚至是農村集鎮，只要有人的存在，都會有值得投資的店面。而決定店面是否值得投資，要從該店面未來的升值空間和潛力來分析，像你這種所在縣城，第一家綜合商業體，屬於是獨角獸型的商業資源，1.5-2萬的縣城商鋪價位，所在位置應該是在城區中心，屬於比較好的旺鋪地段了，那麼店面是不愁租的，未來隨著商圈的發展和成熟，商鋪的升值空間水漲船高，價格是會越來越高的。
其次，要根據租金走勢，核算投資成本週期和收益率。
投資店面後，如果用於出租，收取租金回報，那麼我們就要用心計算投資回報週期，和收益率了。正常的店鋪，產權期限不超過40年，按照當地租金髮展走勢推算，投資回本週期應在15年以內為佳，如果超出這個回報年限，則視為低效投資，不是很划算；年均投資回報率不能低於5%，否則，很難在40產權有效期限內收回投資成本。
再次，要從收益回報高低的角度去選擇目標店面。
投資店面的原則和標準，不是當下店面銷售價格的高低，而是收益成長空間和未來預期。不能說臨街店面貴些，就不適合投資，裡面店鋪便宜就適合投資，還是要從投資回本週期和收益率方面進行考慮。通常情況下，臨街店鋪位於主通道，人流量比較集中密集，曝光度較高，進店率較大，當然最終成交率也高。那麼，這類店鋪是商家最青睞的目標店面，最為搶手，租金價格也水漲船高，投資回報也最快，收益率也最高。
商圈裡面的店鋪，雖然便宜，但人流和曝光度，相對於臨街店面就差了很多，不屬於商家或大品牌優先選擇的目標店面，那麼就無法有效支撐租金價格的堅挺，投資回報週期變長，效益不高。
最後，選擇投資回報效率最高的店面管理方式。
正常情況下，投資店鋪的收益無非有3種方式：收取租金、升值轉手、自營生意，而我們投資的根本目的，就是想在最短的時間內收回投資，並儘可能的賺取到最大收益。那麼，我們就需要根據這個原則性標準，在三種方案中，選擇最佳的店面管理方案。
綜述，一二線大城市的店面投資，並不一定保證都能賺錢，虧錢的也很多，中小城市甚至小縣城的店面投資，也不一定會虧錢，賺錢的也很多。關鍵是，我們要把握住，無論在何地投資店面，一定要根據目標店鋪的投資回報預測數據，還有未來的投資回本週期，以及未來的投資收益率來綜合決定。
袁玉州
從您給出的隻言片語的信息，無法判斷您說的店面是否具有投資價值。按照我一貫看空房地產的思維，我會說不值得投資。我的理由有以下幾點：
一、店面所處的位置是七八線的縣城，我質疑這樣的縣城支撐這樣的商業綜合體的能力。
一般的算法，五線城市就能覆蓋到縣城了，六線就能覆蓋一大部分縣城了，七八線的縣城，基本都是農村的感覺了。這樣的縣城，消費能力能有多大？他能支撐這樣的商業綜合體的運轉嗎？
二、臨街的門面是2萬多一平米，裡面的也要1.5萬元，這個價格與你們那裡住宅房價和其它門面價格相比，差距大嗎？
你要投資的門店屬於你們那裡第一綜合商業體，那地理位置上應該是絕佳的。比一般的門店價格高一點是正常的，但如果偏差太大了，那就不值得投資了。按照你說的七八線的標準，我推測你們當地的其它房地產價格應該不會太高，所以我認為2萬元的價格偏高了。不值得投資。
三、現在實體店生意並不太好做，投資門面獲取的收益正在逐漸走低。我一直看空房地產，包括商業地產，就是因為受到互聯網的衝擊，現在實體店的生意不好做，所以門店的收益率在走低。
好的經營者，選擇線上和線下結合，走所謂的新零售路線。新零售路線，對門店的位置要求在降低，所以好位置不一定帶來好的收益。
四、商業大佬們，都在拋售商業地產。這些大佬們都是人精，一個比一個聰明，他們拋售的東西，我們為什麼要去接盤呢？
紅楓財俠
雖處縣城，門面房也有值錢和不值錢，主要分地段，假設鬧市區中間門面，就值得投資，這是我的看點。
