瑞益園
瑞益園位於北辰區瑞景的核心區域，小區建成於2007年，開發商是天津天房集團投資有限公司，小區物業是街道辦事處（居委會）代管物業。
小區概況
小區距離建成已有13年，小區樓齡較長，歷經風雨，外觀上看去已凸顯老舊氣息，內部配置也不容樂觀。但在價格上，與同區域小區相比，具有很強的價格優勢。對於剛需一族，在購房預算不高時可以考慮。但對居住質量有高要求的購房者來說，需斟酌考慮。
就小區居住舒適度而言，小區容積率為2.1，小區佈局相適中，整體規劃中規中矩。
小區整體綠化率在周邊小區中屬於較高水平，整體十分宜居，不過較高的綠化率也導致了小區整體的房價偏高，小區整體定價比較適合對居住環境有較高要求的購房者。
房價行情
截止當前（2020年4月），小區掛牌均價為19204元/平方米，低出瑞景均價（2.12萬/㎡）1977元，高出北辰區均價（1.86萬/㎡）578元。目前小區均價處於中等水平，整體低於瑞景商圈均價，未來也有一定上漲空間，現在是入手的好時機。有較急迫置業需求的購房者可密切關注。
整體來看，小區保值性不容樂觀，價格呈下降趨勢。但仍有上升空間，購房者可適當關注。
6個月內，瑞益園成交量排在瑞景區域內第7。小區二手房交易活躍，整體流動性較好，購房者可儘早考慮。
推薦戶型
本小區戶型多種多樣，小到59㎡的1居、大到118㎡的3居戶型都可以在小區內找到，整體房價在102萬到268萬之間，適合不同需求的購房者選購。
當前小區主力戶型為大兩居，寬敞舒適，三口之家優選，朝北，涼爽舒適，悠然度過炎炎夏日，有電梯，方便快捷，居住環境佳。
交通配套
小區離劉園站地鐵站很近，僅575米，步行僅需15分鐘。便利的出行距離能極大提升居民的幸福感。
教育配套
小區對口的辰昌路小學，是一所公立的普通學校，學校屬於普通小學，教育質量與師資配備均處於一般水平，在區域內缺乏競爭優勢。但具有明顯價格優勢，是剛需者購入的好時機。
學校教育水平位於中等偏上，雖比不過市重點、省重點，但總體來看，在北辰區內還是有一定競爭優勢。本區域的購房者可以優先考慮。
健康醫療
小區附近天津市北辰區中醫醫院公里就有2三甲醫院，居民的看病需求得到良好滿足。但大批量就醫患者造成小區周邊氛圍吵雜，交通壓力大的情況。
小區三公里內就有多家綜合醫院天津北辰隆澤醫院，天津北辰永濟醫院，福康醫院。日常小病大痛，無須去三甲醫院排隊，在家門口也可得到及時有效的醫治。
綜合評分 3.8分
價格優勢 突出
4分
小區價格在區域內相對較低，是當下區域內的搶手盤。無論是從小區配置來看還是性價比都是購房者的好選擇。
教育配套 平平
3分
小區對口學校為區重點小學，教育水平在全市而言屬於中等水平，缺乏競爭優勢，不建議對教育質量要求較高的購房者考慮，不過小區總體房價較低，值得關注。
交通配套 便利
4分
小區出門就是地鐵站，公共交通較便利。居民的出行需求能得到良好滿足，大大節省了出行時間。因此，小區也備受關注，購房者可持續關注。
醫療配套 完善
4分
三甲醫院、大型綜合醫院就在小區附近，無論是大病小病都能得到及時且有效的醫治。讓居民的醫療條件得到保障。
小區對比
除了瑞益園，瑞景板塊還有哪些二手房小區可供選擇？
以下為本板塊部分二手房小區，點擊小區名可查看詳情：
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