作者丨蔚明明 编辑丨李莹 排版丨楚斯
来源丨地产资管网（ID：thefutureX）
01
9月市场基础数据
睿和智库数据：
9月全国城市长租公寓（普通公寓）租金走势整体抬头，其中北京、上海、广州、深圳的月度租金分别是108.94元/月/平方米、98.63元/月/平方米、45.69元/月/平方米和69.36元/月/平方米。
从全国重点城市环比数据来看，天津9月租金44.52元/月/平方米，环比增幅1.56%；南京9月租金60.31元/月/平方米，环比增幅5.28%；厦门9月租金58.96元/月/平方米，环比增幅2.69%；杭州9月租金59.63元/月/平方米，环比增幅7.11%。
从全国重点城市同比数据来看，北京9月租金108.94元/月/平方米，同比增幅9.46%；上海9月租金98.63元/月/平方米，同比增幅5.63%；广州9月租金45.69元/月/平方米，同比增幅7.12%；深圳9月租金69.36元/月/平方米，同比增幅9.36%。
睿和智库制图
02
9月品牌公寓榜单
9月品牌公寓榜单前两名没有变动，第3名龙湖冠寓因举办4周年品牌发布会，在媒体上广泛发声，名次环比上升1位，挤入top3。
在排名上升的品牌公寓中，魔方公寓因与投租客达成战略合作，名次环比上升1位；雅诗阁公寓因湘江财富金融中心雅诗阁服务公寓项目正式开启，相关发声量增多，排名环比上升2位；旭辉领寓因其在全国的首个租赁社区——柚米社区上海浦江华侨城店正式落地，曝光量增加，排名环比上升1位。
此外，本月排名下降的品牌公寓，如万科泊寓、相寓、麦家公寓、摩玛公寓等，均因市场声音较少所致。
03
9月品牌公寓舆情分析
蛋壳公寓
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媒体发声榜监测期间内，腾讯新闻、今日头条、百度百家 居榜单前3位，是最为关注蛋壳公寓网络动态的新闻媒体。其中，腾讯新闻出稿量218篇次，今日头条出稿量195篇次，百度百家出稿量187篇次，网易号出稿量159篇次，看点快报出稿量120篇次，搜狐出稿量80篇次，一点资讯出稿量75篇次，搜狐新闻出稿量46篇次，金融界出稿量38篇次，乐居网出稿量35篇次。
睿和智库制图
通过抽样以及内容聚类分析可知，舆论关注主要聚焦在“消解租户孤独感”，相关文章量95篇；其次，“整改重新上架”相关文章量94篇。其他关注文章分别为：“APP下架”相关文章量94篇，“公寓市场乱象横生”相关文章量84篇，“服务再度升级”相关文章量80篇，“市值蒸发超90亿”相关文章量75篇，“安全租住受青睐”相关文章量69篇，“尊严之战”相关文章量38篇。
青客公寓
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媒体发声榜监测期间内，百度百家、乐居网、腾讯新闻居榜单前3位，是最为关注青客公寓网络动态的新闻媒体。其中，百度百家出稿量110篇次，乐居网出稿量98篇次，腾讯新闻出稿量75篇次，搜狐出稿量64篇次，一点资讯出稿量58篇次，房天下出稿量50篇次，东方财富网出稿量47篇次，搜狐焦点出稿量38篇次，今日头条出稿量35篇次，懂车帝出稿量29篇次。
睿和智库制图
通过抽样以及内容聚类分析可知，舆论关注主要聚焦在“劫后重生”，相关文章量75篇；其次，“强监管时代”相关文章量69篇。其他关注文章分别为：“频发‘爆雷’”相关文章量58篇，“租金贷困局”相关文章量45篇，“屡遭投诉”相关文章量39篇，“负债高企”相关文章量28篇，“糊涂账”相关文章量19篇，“P2P”相关文章量17篇。
龙湖冠寓
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媒体发声榜监测期间内，网易号、腾讯新闻、金融界居榜单前三位，是最为关注其网络动态的新闻媒体。其中，网易号出稿量101篇次，腾讯新闻出稿量95篇次，金融界出稿量87篇次，今日头条出稿量64篇次，企鹅号出稿量52篇次，一点资讯出稿量47篇次，雪球号出稿量39篇次，搜狐出稿量25篇次，搜狐新闻出稿量17篇次，微信出稿量10篇次。
睿和智库制图
通过抽样以及内容聚类分析可知，舆论关注主要聚焦在“共享生活社区”，相关文章量75篇；其次，“数字化的秘密”相关文章量69篇。其他关注文章分别为：“住房新模式”相关文章量58篇，“住梦空间”相关文章量55篇，“空间即服务”相关文章量41篇，“极致租住体验”相关文章量35篇，“向阳生长”相关文章量28篇，“短租房”相关文章量19篇。
04
9月公寓大事记
政策热点
1、住建部发布征询意见稿
9月7日，住建部就《住房租赁条例（征求意见稿）》向社会公开征求意见，旨在“规范住房租赁活动，维护住房租赁当事人合法权益，构建稳定的住房租赁关系，促进住房租赁市场健康发展”。
2、全国政协释放长租公寓4大利好
9月24日，全国政协在北京召开“建立‘租购并举’制度，加快住房租赁市场健康发展”网络议政远程协商会，中共中央政治局常委、全国政协主席汪洋主持会议并讲话，讲话间强调多主体供给、多渠道保障、租购并举、解决住房难题4大利好。
3、北京住房租赁市场专项资金
近日，北京市住房和城乡建设委员会联合市财政局印发了《北京市发展住房租赁市场专项资金管理暂行办法》。
①集体土地建设租赁住房补助标准为：成套住房4.5万元/套，非成套住房3万元/间，集体宿舍5万元/间（使用面积20平方米以上，居住人数4至8人）；
②改建租赁住房补助标准为：使用面积15平方米以下的1万元/间、使用面积15平方米及以上的2万元/间；
③获得补助的项目均需承诺首期租金不得高于或变相高于周边同类房屋的均价，3年内租金等费用的涨幅符合相关限制条件等。
4、上海发布住房租赁企业奖补新政
近日，由上海市住房和城乡建设管委会、上海市房管局和上海市财政局共同牵头的《上海市中央财政支持住房租赁市场发展试点资金使用管理办法》发布。
5、杭州3年24亿元住房租赁专项资金
近日，杭州市住房保障和房产管理局与杭州市财政局联合发布《杭州市中央财政支持住房租赁市场发展试点专项资金使用管理办法》，自2020年10月9日起施行。
6、深圳建立租赁资金管理制度
9月17日，深圳市司法局就《深圳市房地产市场监督管理办法（修订征求意见稿）》公开征求意见，意见稿共9章108条，主要涉及新房、二手房销售，租赁住房。
品牌动态
1、与跨行业品牌积极合作，蛋壳公寓为租客送去更多福利补贴
今年上半年，蛋壳公寓先后与12大品牌达成合作，为消费者提供更多的租住新体验和福利。12大品牌中主要包含Cakeboss、快买酒、亚马逊海外购、多点、租租车、御泥坊、喜马拉雅、花点时间、丁香医生、善诊。此外还有顺丰快运、货拉拉这样的物流品牌，每个品牌都在各自领域拥有领先优势和良好口碑。
2、大华集团租赁住宅品牌发布，首项目落地上海
9月23日，大华集团正式发布租赁住宅品牌——大华享寓。大华享寓是大华集团旗下专注于城市租赁住宅运营的服务品牌，顺应时代发展、落实国家政策、立足于市场需求而成立，承担了土地持有者、工程开发者、社区运营者、公寓服务商4重角色，从拿地到运营完全自主经营。
3、星河控股旗下长租品牌发布，首项目落地深圳
9月21日，星河控股集团在深圳发布长租品牌——星河郡寓。三大公寓产品线包括星河盟客（都市经济型公寓）、星河郡寓（都市精品型公寓）及星河菁邸（豪华服务型公寓）。
4、旭辉领寓首个租赁综合社区在上海开业
9月25日，旭辉领寓全国首个租赁社区——柚米社区（UMICOMM）上海浦江华侨城店正式开业。项目集居住、办公、商业、娱乐等于一体，总投资20亿元人民币，占地面积超6.3万平方米，由8栋楼宇组成，其中包括2栋商办楼、1栋独立办公楼及5栋公寓楼。
其中，5栋公寓楼为旭辉领寓自持，是旭辉领寓在全国范围内现已开业的项目中体量最大的，共超1800套房源，第一批822套房源已先行入市，预计全部开业入住后社区总人数可达4000人。自7月开放预售以来，该项目入住率已超70%。
5、龙湖冠寓四周年品牌发布会
9月8日，龙湖冠寓在重庆举办了主题为“冠寓有为，瞰远而行”的4周年品牌发布会，现场以“看·过去、Can·现在、瞰·未来”为主线，分享、诠释了龙湖冠寓4年发展历程与阶段性成果，展示了全面焕新升级后的冠寓租赁住房政企合作模型、数字化智慧运营系统、Goyoo星球社群生态、37.4度暖心运营服务等。
6、雅诗阁中国与宁波万科正式签约
9月3日，雅诗阁中国与宁波万科正式举办了签约入驻仪式。这是雅诗阁服务式公寓首次进入宁波市场。项目位于宁波三江口，突出“复合商业”特色，会客厅、露天酒吧等业态排布于10层的公寓项目中。
市场动态
1、三季度，全国10城市租赁成交环比涨幅超20%
据贝壳研究院数据显示，三季度全国租赁成交量回升明显。其中，北京、成都、武汉、西安、天津、广州、南京等10个城市涨幅超20%，其中，武汉成交量环比涨幅最高，超50%。
2、三季度，全国平均租金环比上涨1%
三季度全国平均租金为42.4元/平方米，环比二季度上涨1%。其中，北京、长沙、成都、大连、广州、杭州、合肥、南京等12个城市三季度租金环比上涨，上海与深圳更实现了同比上涨。
附：睿和智库声音榜计算模型
