諸神歸位，開工大吉。
說到猜想，首先想到的多是房價，卻不知房價是最不好預測的。
企圖用市場化的邏輯來推測，難免跑偏。自己跑偏不怕，就怕把別人帶溝兒去。
但見刷子伸出手指，凌空刷出一個字——穩。
其實沒那麼玄乎，從限價政策，土地成本，城市特殊性等幾個關鍵維度來看，2019，長春房價基調正是“穩字訣”。
快了不行，慢了也不行。講究的是平衡，考驗的是火候。
去年，賣方市場，房價普溢，項目動輒賣個十幾、二十個億，他好我也好！
今年未必都均好，供應放量，新盤輩出，競爭加劇，局部將有分化。
雖是穩字當頭，保不齊，幾家歡喜幾家憂。
當然，不是壞事。蘿蔔快了可以不洗泥，建房子賣房子，真應該多用點心了。
產品咋創新，服務咋升級，品牌咋賦能……
群眾的眼睛亮不亮不知道，刷子的漿糊腦袋卻塞了很多問號。
不用刷子操心，有些房企早想到了，不僅想到，已經開幹了：
女人常想減肥，樓市今要瘦身。
這不，小三房、小四房，火了一波之後，還將熱下去；
別墅、洋房類高端產品，也將投入“瘦身運動”。
做小有時候比做大還難。
就像寫樓市猜想，1萬字寫出來，不算本領；千字文，講明白，那是功夫。
小的招人喜歡，但小的也有煩惱。
比如公寓。
架不住多啊！本身就不是快銷品，供應又大。沒辦法，還得建，還得賣，想轍唄。
於是，公寓成了“攻.寓”：
在裝修上，配套上，首付分期上，價格上……
除了房價，產品，大家還關心新盤。
前面說到，19年長春樓市供應放量，新盤輩出，你最期待誰？
新來的：融創、金地、世茂……；
新拿的：中海淨月地塊、華潤高新地塊、保利淨月新項目、力旺蓮花山項目……
確實都值得期待，刷子的答案，可能大家想不到——力旺。
看慣平地起高樓，想睹谷裡做山居。
新盤年年有，為什麼今年特別多？
這裡真要感謝兩大房企，萬科和中海，他們在長春創造的年度百億業績，提升了很多房企進駐的信心，加快了房企圈地的步伐。
今年百億陣營會是誰？
從供應項目和土地儲備來看，萬科、中海、華潤，都有機會。
誰更有把握一點，就看誰拿到新地新項目，且在上半年。
大眾、新星宇，兩大本土勢力，也將衝擊業績新高。
不錯，行業的集中度將更加明顯。
前面5位，加上恆大、保利，今年沒有50億，進不去前七名。
強者更強，在土地市場上已見分曉。
優質地塊，競爭將更加激烈，當然，結果的懸念可能不大，就是那麼一兩家。
中小企業怎麼活？
把現有項目做好，不怕小不怕慢。要麼轉型，要麼洗牌。
不止中小房企，大房企也在轉型。
做餐飲，賣紅酒，小家有小家的活法；
新科技，新能源，大家有大家的玩法。
對了，猜想一下熱點區域。
現在購房者不太關注區域，一是公共交通，特別是軌道交通，日趨完善；二是私家車多了。
空間距離和心理距離，不再是消費者買房置業考慮的核心因素。
哪有學校，哪的價格低，最關心這些。
北湖、淨月和高新南區，仍是長春樓市的主陣地。
去年，北湖板塊是最大贏家，今年淨月和高新南區，不會讓其獨美。
這三大板塊，各有優勢，各具特色。
北湖，還是剛需主導；淨月，天澤大路沿線，高端鏖戰；八一水庫周邊，人居升級。
其他，蓮花山區域，開始預熱啟航；
合隆、公主嶺、蘭家、雙陽等，長春周邊城鎮，多有發聲。
是的，會有需求，溢出效應。
就像長春之於北上廣。
樓市向好，但幸福還是奮鬥出來的！
房價是“穩字訣”，地產營銷，則是“快字令”。
搶地，搶人，搶工期，搶業績……速度為王。
線上，線下，整合，聯動……無所不用。
渠道帶客，全民經紀人，氣勢不減，競爭激烈。
多是為利而聚，因財而散。
大房企，開始嘗試自建線下拓客團隊。
其他，
裝配式，精裝修，要拼綜合實力；
好口碑，老帶新，全靠品牌溢價。
再者，所謂的新中式，
除了體現在售樓處和銷售說辭中，希望今年能走進園區，走進生活中。
己亥豬年，多祈安逸，對地產人來講，還是辛苦的一年。
好在，還有樓盤贊助的演唱會，聊以自娛。
刷子也十分想看演唱會，最後一句：
能不能別總整群星的？！
