我們對美好住所的嚮往，不是近現代才產生的。人類在原始人時期，就開始收集和研製顏料，在洞穴塗畫壁畫。中國古代的阿房宮、未央宮、紫禁城，總會讓普羅大眾無法抑制內心湧現的渴望。闊氣、舒適、便捷的居住環境，一直都是人們不懈追求的目標。
在蘭州，買房的話題經久不衰，時時霸佔著我們的閒碎時間。時代發展快速，如今空間大、環境好、出行便利的房子，依然是我們理想中家的模樣。不過，現在我們選擇自己滿意的住所前往往會深思熟慮，“性價比”就是大部分人評判樓盤的關鍵指標。
近十年來，房企扎堆的蘭州迎來了樓市的黃金髮展期，品牌房企在這段時間裡陸續進入蘭州，越來越多的新樓盤拔地而起。這段時期，不僅映射出了蘭州城市發展的狀態，也記載了蘭州購房者的心路歷程。
按理來說，隨著蘭州城市建設的完善，我們能夠享受到的資源也越來越豐富，“好房子”會越來越多，但蘭州人心裡卻充滿了更多的疑惑：為什麼蘭州商品房的性價比越來越低了？為什麼現在沒有讓人眼前一亮的好房子了？每個人心裡都有大大的問號。
蘭州的房子性價比越來越差了是事實。或者我們可以更尖銳的去說：接下來我們買到的房子，或許是這十幾年來，蘭州性價比最差的房子。
說到房子的性價比，不可避免就得提到房價。近五年來，蘭州的房價上漲了近5000元/㎡。而這段時間成都、西安的房價都上漲了7000元/㎡左右。蘭州的房價看起來跟上步伐，但是房子的“性能”卻沒有趕上週邊城市的步伐。
蘭州近五年房價走勢（數據來源於城市房產網）
西安近五年房價走勢（數據來源於城市房產網）
成都近五年房價走勢（數據來源於城市房產網）
誠然，如今在樓市調控的大環境下，性價比的關鍵直指“性能”。蘭州新入市的樓盤品質如果能越來越好，那房子的性價比就越來越高；反之，如果新樓盤品質一直和從前一樣或者倒退，那房子的性價比只會越來越差。
從這些年的狀態來看，蘭州商品房的品質的確沒有多少實質性的增長，就連不斷進入蘭州的外來房企，也並沒有給我們帶來足夠的驚喜。
當初，蘭州的房地產市場沒有外來大房企，只有本地房企在各個區域開荒拓土。蘭州人期待外來房企的到來，因為品牌房企那些年打造出的房子，總會讓人羨慕不已。畢竟能稱之為大房企，必有代表作登臺亮相，強悍的實力下，他們對產品的駕馭能力不俗。
很多品牌房企早些年在一線城市，開發出了足夠優質的樓盤，賺足了人們的眼球。蘭州人去參觀、去了解，除了感嘆之外還有不禁顯露出的豔羨。毋庸置疑，作為房地產行業的排頭兵，一些品牌房企確實更新了我們對房子的想象。
正好比“風陵渡口初相見，一見楊過誤終身”。不經意的驚鴻一瞥，讓隔岸相望的人開始碎碎念，半生再也難忘。
潛意識裡，大多數蘭州人應該都會有房子更新迭代的場景，但事實往往沒有表面那麼光鮮美好。就像婚紗影樓掛出來的樣片，一定經過了長時間的打磨和雕琢，這些樣片更大的價值其實在於宣傳品牌。量產和流水化作業，一直都很難和品質成正相關。
外來大房企進蘭後的這些年，蘭州很多本地房企也在發力，越來越多的樓盤應運而生。但現狀是，能讓我們眼前一亮的樓盤越來越少，市場上的“好房子”依然屈指可數。蘭州樓市同質化嚴重、產品力不足的狀態並沒有改變。
我們想要驚鴻一瞥的楊過，但揭開面紗之後看到的，只是平平無奇的丁鵬。
一些外來房企一進入蘭州就開始調研，考慮蘭州人喜歡什麼樣的房子？蘭州人能接受多少的房價？蘭州人對品牌的認可度如何？但這些都是在基於市場做成本和利潤的預算，噱頭很足，但沒有多少房企實實在在地以產品驚豔亮相，我們的預期總會落空。
購房者喜歡學校，就引進學校；喜歡園林，就大搞園林。看似千姿百態，實則不然。因為至今也並沒有誰因為“教育盤”、“生態盤”或者“養老盤”的概念而成為“明星盤”。落實不夠到位，品質鮮有提升，我們拿到手的房子和想象中的一直存在偏差。
其實，出現這樣的情況也有據可依。現在的大環境下，很多房企都陷進了快週轉的圈子裡，不管是外來房企還是本地房企，為了規避風險、快速去化和適應市場，都在想法設法做成本核算，“減配”的產品大行其道。
萬物始於無而後生。樣板間就是蘭州人購房時面對的第一道坎。
幾乎所有的開發商都會做好1:1的樣板間，讓購房者能夠在付款前就徜徉其中，深解其中味。但是就像相親時的俊男靚女一樣，樣板間更多在靠“化妝術”解決戶型缺陷和樓棟的不足之處，讓步入其中的購房者無法看透真面目。
樣板間（圖片來源於網絡）
一眼望去，樣板間都是寬闊、大氣的房間，靚麗的色彩和精緻的傢俱，哪裡是嬰兒房、哪裡是臥室、在哪裡做飯、在哪裡就餐一目瞭然。向窗外眺望，你還可以看到更多的景色，無法開窗的樣板間，也會把未來的場景精心勾畫在樣板間窗外的燈箱上。
寬闊敞亮、熠熠生輝的樣板間，滿足了我們對家的美好想象，但“僅供參考”才是所有樣品的生產意義。推開樣板間的大窗，或許你看到的是蜿蜒的黃河、青翠的草坪，但入住之後你將看到的，或許是鄰居的內衣、鄰居的窗簾，還有跟你對視的鄰居的眼睛。
大多數時候，只有我們拿到房子才會發現不合理的邊邊角角，更多的問題還會發生。
就像有的小區已建成多年，交房時小區裡有兩個噴泉並排湧動，但過了幾年之後，其中一個噴泉卻被明目張膽的拆掉了，開發商勾畫的藍圖已不復存在。在物業進駐小區後，很多業主面對不公時疲態滿滿，束手無策。
近些年來，蘭州商品房的性價比大不如前，如果做個簡單的民意調查我們就會發現，很多人腦海裡蘭州最好的樓盤，還是很多年前讓蘭州人認同過的安寧庭院、鴻運潤園等樓盤，這些無一例外，都不是近幾年開發的新樓盤。
深陷在週轉速度和產品品質選擇中的開發商，大多數都選擇了做“簡配”的房子，沒有人在意能不能給蘭州人再帶來驚喜。現狀之下，“好房子”成為了蘭州樓市的死角，並不是因為品質太差，而是因為蘭州開發商給出的答卷，已經無法滿足現在的評分標準了。
十年前的考卷，很少有人能及格，你考了70分應該被表揚，因為努力需要被認可。但如果還是十年前同樣的考卷，現在已經有人能答80分了，可你依然只能答70分，那隻能說明你太不用心了。不進則退說的就是這個道理。
時至今日，還有外來房企搶灘登陸，與已經深耕蘭州的其他房企蠶食為數不多的存量土地，更多的樓盤還在拔地而起。蘭州或許能迎來一個嶄新的時期，看到讓人眼前一亮的樓盤，但這個答案需要緩慢求證。目前來看，我們能入手的房子，性價比或許仍在宕底。
