近日，湘潭九華新城小區 的業主在芒果都市進行了爆料：同一小區竟有兩種交房標準，業主們花高價買了低配房，有消防管外漏等隱患，產權由70年變更為50年……
說好的“地下車庫”怎麼全到“地上”來了？“人車分流”還能實現嗎？湘潭九華新城小區業主8問開發商，請解決！ 小區介紹
九華新城小區位於湘潭蓮城大道與開源西路交匯處（九華管委會對角處），開發商為湘潭祥霖建設投資有限公司。
1.人車分流業主安全出入問題。
九華新城小區今年6月份交房，宣傳“首創九華最大地下停車場，實現完全人車分流”。但是，近期部分業主卻發現宣傳時的公攤綠化被改成了地面停車位。
在宣傳用的沙盤上可以看到，13、14棟之間是沒有共用停車位的，應該都是綠化，並且沙盤還被多次改動。
但是現在小區13、14棟樓下全都是規劃好的停車位。
樓下的停車位
從規劃圖裡也可以看到小區裡遍佈停車位，消防通道更是全線車位，容易引發交通擁堵。
此外，停車位距離主臥不到3米，最近的甚至不到1米，存在安全隱患。
石磚處為停車位，窗戶處為業主臥室的窗戶。
2. 花高價買低配房，同一個小區，不同環境，不同價格。
上圖為13、14棟的電梯間。
下圖為11棟的電梯間。
開發商在對13、14棟預售期間，兩棟處在建設初期，業主無法看到樓層實景，只能把九華新城1期、2期實景作為參考對象和標準。
從圖中可以看出後建設的13、14棟和11棟相比差別較大，地面瓷磚不同，牆上也沒有貼牆磚。並且在九華在售小區裡房價偏高。目前，13棟和14棟的裝修進度如圖所示，還有15棟16棟沒有開放。
此外，在還未交房的情況下，樓道里的電梯就事故頻發，讓人擔憂。
電梯門故障
3.房屋產權問題：由70年變更為50年。
在樓盤信息裡可以查到， 九 華新城小區的產權年限為70年。但是開發商卻又讓業主們簽了一個《補充協議》，稱“由於政府政策變化，導致現在辦理不動產權證時的土地使用年限調整為50年”，使得70年的產權變為50年。
“土地使用年限自2006年6月29日至2056年6月29日”
九華新城第三期13棟預售開盤時間為2018年3月、14棟預售開盤時間為2018年5月份，購房合同土地使用權從2006年算起簽訂到2056年，現在業主們疑惑的是：前面12年業主未能享受到該有的權益是否能夠得到補償？2056年土地到期後自動續期是否要業主出具出讓金？收房後辦理的不動產登記證是否為70年？
此外，13、14棟及周邊集體公攤綠化區域劃分土地性質為何？土地性質的決定是否會對13、14棟業主自由買賣房屋產生影響？如有影響，開發商是否有針對此事對業主進行協助處理及賠償。
4.路面質量不達標。
業主們疑惑：道路具體施工厚度多少，是人行道、車行道？還是人車都能走？如果是人車都能走，如何保障人車分流，如何保障業主安全？
5.13、14棟水管預埋淺，是否可以出具施工圖紙，給予業主查閱？
6.承重牆鋼筋外漏，存在安全隱患。
7.小區門口無物業人員看守，人員隨意進出，沒有保安人員進行盤查詢問及登記。
物業的服務的是否有標準？業主希望能夠出示物業資質，證書及名稱。
小區門口也未設置無障礙通道。
8.廚房未留檢修口，13、14棟後排沒有消火栓，存在消防隱患。
業主們買房
是為了有一個安心的家
但是在交房前卻問題頻出
多次向開發商反映問題
也沒有得到改善
業主8問開發商
請解決！
小區遇到這些問題該怎麼辦？
芒果都市來幫你
芒果都市特別企劃
【來源：芒果都市】
版權歸原作者所有，向原創致敬
