今年3月後，全國新冠肺炎疫情明顯好轉，房地產市場也開始再度火熱起來。上海、深圳頻現“戴口罩搶豪宅”、買房要繳納百萬“喝茶費”的現象。最新統計局數據也顯示，3月全國70個大中城市房價微漲。
4月16日，龍頭房企保利地產發佈的2019年年報數據，更是證明了目前房地產對經濟的支撐作用。財報顯示，保利地產2019年全年營收2359.81億，同比增長21.29%，實現淨利潤279.59億，同比增長47.90%。
保利地產的銷售規模和利潤規模雖然遠比不上萬科，2019年萬科收入3678.94億，利潤388.72億，但利潤增速只有15.10%，不到保利增速的一半。
以目前已經公佈2019年業績的39家A股上市房企來看，業績增速仍保持在兩位數的基本以百強房企中的前50為主。
因此，隨著國家對房地產市場的進一步調控，房地產市場的集中度會再度提升，2020年甚至會加速行業大魚吃小魚的併購行為。
“一拆暴富”的夢想要碎了？
根據統計局發佈的數據，3月份，4個一線城市新建住宅銷售價格環比上漲0.2%，其中北京持平、上海上漲0.1%、深圳上漲0.5%，而二手房價格環比上漲0.5%；31個二線城市新房價格環比上漲0.3%，35個三線城市新房價格環比上漲0.2%。
而近期，在上海和深圳持續火爆的實際上也是二手房，為此，昨天深圳還出臺了相關政策，要求城市更新和房地產預售給予寬鬆政策，並明確提出加快商品房供應。
另一方面，就在兩天前，4月14日重要會議還明確指出，今年各地會計劃改造城鎮老舊小區3.9萬個，涉及居民近700萬戶，比去年增加一倍，重點是2000年年底前建成的住宅區。
這也就是說，接下來，升級老舊小區的方式可能不是簡單粗暴的直接拆，而是通過改造翻新來改善房屋的居住環境。
通過將“拆遷”變成“改造”有兩個好處，一是改造比拆遷的成本低，之前一些城中村一拆就拆出個“拆二代”來，拆遷一套成本都在百萬以上，成本太高；二是通過改造老舊小區的方式，可以加快商品房的供應，有利於穩定房價。
因此，從這個角度來講，也就意味著，很多抱著“一拆暴富”的夢想的人，這個夢可能要碎了！
2020年或加速房企大併購
SOHO中國的潘石屹很早就說：建議年輕人不要買房，因為房子已經足夠多了，房價還沒降到位。雖然這話說出去不久房價就大漲，潘石屹被狠狠“打臉”。但是，他說“房子已經足夠多了”卻也是事實！
統計局數據顯示，截至2018年我國城鎮居民人均住房建築面積達到39平米。這個數據雖然很多人都被平均了，但也反應了目前房地產市場庫存是足夠的。
最新的數據是，截至今年3月末，全國商品房待售面積為52727萬平方米，其中住房待售面積減少440萬平方米，辦公樓待售面積增加21萬平方米，商業用房待售面積增加168萬平方米。
這也意味著，隨著房地產調控的不斷深入，新建商品房的增速可能會持續下滑，在這樣的背景下必然加速大型房企對中小房企的併購行為，因為通過併購可以補充大量的土地儲備，以獲得更多的市場份額。
數據顯示，2019年融創位居房企收購交易金額榜首，緊隨其後的是世茂、越秀、綠地。而2019年拿地最多的房企，保利位列前三。
進入2020年，因為新冠肺炎疫情的影響，很多中小房企加速“死亡”。媒體報道，截至目前，今年已有134家房企破產，而以萬科、保利為首的龍頭房企近兩年都在併購市場發力！
