用戶2445130900873
利率降低，房價會升嗎？
利率和房價並沒有直接的關係，房價受制於兩個因素：通貨膨脹和供需關係。但是利率有可能會間接的影響房價，比如在理想的社會狀態下，低利率的確會促進人們買房，因為房貸利息會變少嘛，自然是難得的好事，當然要買房。然後買房的需求增大，房價就會大概率的上漲，然而這種情況歸根結底還是供求關係。
一個城市如果人口是流入的，帶來源源不斷的住房需求，然而土地供應或者說是樓房的供應較慢，滿足不了人口流入帶來的需求的話，房價就會上漲。類似於老牌一線城市，因為人口的不斷流入，需求一直在增加，但是供應卻增加的很慢，所以房價會一直上漲。未來新一線城市，包括二線城市在內的很多城市都會大概率的上漲，原因就在於人口流入，需求在不斷增加，人口是房價的穩定劑。所以未來的小城市會危險了，尤其是縣城，因為人口是流出的，需求是下降的，現在的高房價只是因為前兩年房地產高速發展的盲目炒房行為產生的泡沫，隨著人口的流失，泡沫早晚會消化。已經有很多的縣城上過熱搜，房子“白菜價”。
從通貨膨脹角度來看，房價是會不斷的上漲的，所有的房子都是。因為隨著經濟的發展，錢是越來越不值錢的，也就是貶值。但是資產就不一樣了，資產會隨著貨幣的貶值而不斷的升值，房子就是最好的資產代表，並且房子本身就具有金融屬性。貨幣會不斷地貶值，把貨幣轉換成資產才是保值的硬道理。
所以，房價和利率是沒有直接關係的。如果你想買房，那就不要猶豫了，抓緊入手吧。房子從來不是負擔，反而是財富，它只會增加我們的抗風險能力，有一套屬於自己的房子是很幸福的事情。
有點理想主義的老宋
利率降低，相對而言房價會升。
15年的例子歷歷在目。15年央行五次降息，16年後房價直接扛不住，很多城市暴漲，直接翻倍，在以往歷史上一年降五次的頻率實在太低了，導致了一次貨幣氾濫，而15年股市暴跌也導致資金從股市流到房市。
17年以內房價見頂回落兩年，部分城市房價已經調整了超過10%，甚至20%。
疫情又導致央行再次降息，這次降息估計又要維持幾年，而近期房價雖然有所降低，但是一個是購買力下降了，在一箇中央持續定位房住不炒，對房價有一定壓制。綜合中央放開500萬以下城市落戶政策，未來應該是以二線以下城市走量為主，即使房價上漲將會表現比較溫和。
不同行情下表現是不一樣的。15年是連續幾年震盪調整後各大城市走牛市主升浪，如果後面持續降低利率，將是部分城市走結構性行情，必須區別對待。
歡迎關注我討論財經問題，十多年的投資顧問。
鑫哥投資
近日，央行發出了下調利率的通知，即5年限LPR利率下調10個基點，這代表，每一戶買房人都能同樣享有。這針對蹲在家裡抵禦疫情的買房人而言，毫無疑問是一個重特大的好消息。
5年限LPR利率（貸款市場報價利率），是住房貸款的關鍵參照標準。依據央行通知，
3月起LPR下調5個基點，即下調0.05%，人們購房的成本費會降是多少呢？假定一套房屋原價300萬，首付款3成，按揭貸款20年，等額本金還款20年。按揭要比2月少還57.5元上下，20年總貸款利息大概能夠減少1.38萬餘元。因為買房人享有的利率不一樣，實行利率是在標準利率的基本上具有85%至150%中間，因此，每一買房人具體減少的住房貸款額度略微差別。儘管住房貸款總金額減少很少，可是，1.38萬等於一個一般的工薪階層簇祛除支出後5月的淨利潤了。做為置身疫情中，沒法增加利潤來源於的買房人而言，是一個紮紮實實的利好消息。
