2019年到了,房貸利率會下降嗎?

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房貸利率從2017年初開始,到2018年11月已經歷了23連漲,到了去年12月份時,就停止了上漲。目前,全國首套房貸利率是5.71%,二套房貸利率都在6%以上。我們估計,房貸利率總體會維持在目前的區間波動,大漲或大漲都很難。不過,即使這樣,以目前的房貸利率水平,應該處於中等偏上階段。

去年底,國內房貸利率為什麼不漲了呢?主要有以下幾個原因:一方面,年底前一些國有大銀行的貸款指標沒有用完,年底紛紛將首套房貸利率下調,以吸引客源。當然,還有銀行是前期房貸利率一下上浮30%,而現在為了搶佔房貸市場份額,不得不將房貸利率下調到25%。這樣可基本與市場上的房貸利率持平。

另一方面,2018年央行貨幣偏向寬鬆,在經過了四次定向降準後,銀行間貨幣市場上的利率總體處於下行狀態。市場上的流動性多了,銀行不用為資金髮愁了,但是由於實體經濟需求疲弱,居民房貸目前仍是銀行的香餑餑,雖然現在房地產調控仍在繼續,但是對於銀行來說,適當下調首套購房者的利率,也是鼓勵剛需群體購房,並未與房地產調控相悖。

那麼,2019年房貸利率會下降嗎?對此,我們認為,房貸利率總體會維持在目前的水平,大幅上漲或下跌的可能性都不是很大。但是房貸利率會出現以下幾個分化:首先,房貸利率將受到銀行間拆借市場利率的影響,也就是說銀行的融資成本降了,可能房貸利率也會稍微降一點,若是銀行融資成本止跌反彈了,房貸利率也難有下降。

再者,房價較高的一二線城市房貸利率下降的銀行家數可能會多一些,畢竟是高房價,貸款利率再過高,買房者肯定吃不消。當然,即使房貸利率有所下調,考慮到銀行自身的貸款風險問題,最多也是從原來的上浮20%調整到15%。而這樣的房貸利率水平的調整,對購房者來說更多的是心理安慰性質。

最後,今年房貸利率可能會出現差別化,就是首套房貸利率會適度下調,目前經濟下行壓力大,為了鼓勵首套置業者購房,一些銀行會把首套房貸利率由原來的基準利率上浮30%下降至10%。但二套房及以上的購房者,房貸利率非旦不會下降反而會上調。因為,房地產調控主要就是遏制投機性需求,提高炒房者成本。


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不執著財經


2019年到了,房貸利率會下降嗎?

我不知道你從哪裡得到的這條消息,但是在剛剛過去的2018,房貸利率結束了連續23個月的連漲倒是真的。

在2019年,國家已經明確了房產調控不明確的原則,所以包括房貸利率方面預計不會有其他大動作,維持穩定的面更大一點。

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房產新勢力


目前,房貸利率在深圳等部分城市的部分銀行已經有下調現象了。但是整體來看,大多數城市還未下調房貸利率。其實,這和房價的趨勢一個道理。房貸利率也是因城施策,會出現全國範圍內的下調現象。如果有下調幅度,也會是很小可以忽略。


Rain李冰


剛剛消息:已有部分城市房貸利率下降,有的甚至是按基準利率了…

為刺激樓市,因城施策,部分三四五線城市中,去化率低,人口淨流出的地區,一定會降房貸利率。


沐浴陽光173334558


2018年,年底利率再次上浮了一次。安19年的大體趨勢,下降的可能性很小。


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