一直以來，買房賣房這個話題都非常熱議，畢竟很多老百姓要買一套房幾乎要掏空幾十年來的積蓄，有的甚至還要借錢貸款，所以老百姓的心理都希望自己買的房子能夠達到性價比高，話最少的錢買到最好的房子。而老百姓大多隻是自己這樣想，房產界的水深相信大家都有所耳聞，豈是一個外行老百姓能夠摸得清的！房子的樓層、朝向、格局、這些最基本的很多人都不太懂，更別說什麼腰線房啊、靠近電梯的房子……很多人根本就聽都沒有聽過！
還有房子的產權，更是老百姓所不知的，很多商家在賣房的時候都表明是大產權，可交錢後卻變了卦，不是貸款下不來就是別的問題，這個時候你才從別人口中得知，這房子根本就不是大產權！除了這些，房產界的“秘密”還多著呢！如果不是做房產工作的，根本就搞不清楚！而大家在買房的時候，商家的“套路”、售樓小姐的花言巧語，往往都會把你迷得團團轉，根本不知道自己到底是佔了便宜還是吃了虧？
上面那些房產知識咱們暫且不說，買房的時候大家最關心的就是錢！從你看房開始，售樓小姐就會讓你交錢，看完確定後又得交，交的時候說的好好的，到時候看不上房子如數退還，可結果呢？交給人家容易，要退，那就麻煩了！不僅有很多程序要走，你交的那些所謂的“金”幾個月，甚至兩三年都退不了的大有人在！那麼，今天，小編就給大家普及一下這幾種“金”的不同之處，以免大家弄混。買房懂得這“4金”不吃虧！售樓部小姐：內行人，不敢忽悠。
第一種金：訂金
睜大眼睛看清楚，是“訂金”而不是“定金”！這兩種金聽上去是一個音，但意義大不相同，先來說說“訂金”，訂金的概念是預付款的形式，大家不必擔心，這種金沒有法律效應，只作為一種優先購買權，不管哪方違約，可隨時退還。
第二種：定金
搞清楚了，這次是“定金”而不是“訂金”！說白了，這個金就是保證金，賣房的一方作為一種依據怕買方反悔，是有法律概念的，如果你付了定金而反悔，那麼，對不起！你的錢不但不能退還！但如果你付了定金，對方卻要反悔，你可以雙倍追還。
二者的區別：訂金沒有法律效應，定金產生法律責任。訂金沒有規定的數額，定金數額不得超過合同數額的20％。
第三種：認籌金
認籌金一般用於還未開盤的房子，到了開盤的時候，交了認籌金的客戶享有優先購買和選擇權，如果開盤後選到了合適的房子，認籌金就會轉化為上面說的定金的形式，如果沒有選到自己心儀的房子，那認籌金是可以在指定日期如數退還給買方的。但注意，這兒有個指定日期，大家一定要注意哦！小心被商家“套路”了。再一點，“認籌金”這一形式其實是不合法的，是國家明令禁止的。
第四種：誠意金
按字面意思不難理解，誠意金就是作為表達自己的“誠意”，買方者向商家支付一部分錢的一種方式。這種方式多用於中介，交錢後中介公司會給你保留你想要的房源，然後給你和房東談到你要求的價位，如果不成，則誠意金是全款退還，如果談成了，誠意金則轉化為房款。
二者的區別：形式上二者基本雷同，但認籌金多用於未開盤的房子，也就是新房，而誠意金則多用於二手房中介。注意，這兩種形式都沒有法律效力。
瞭解了這四種“金”的不同，在買房時是不是會少走一些彎路呢？至少，在你說出這些知識後，售樓小姐不敢忽悠你，以為你是懂行的呢！希望小編的文章能夠大家帶來幫助，大家還有什麼買房賣房的知識，歡迎留言，讓更多人學到，少被忽悠！
