作者：長益
保定的大型開發企業越來越多了。這當然是個好事情，因為一場比賽中如果總是有那麼幾個玩家，比賽的水平就提升的比較慢。相反，如果多了一些不差錢、產品線成熟而且創新能力強的選手，那整體的水平就容易提高。
因此，本文並不是要推介什麼項目，而是要展望一下優秀選手加入後，對行業生態會有積極影響。
金茂、華潤確實算是開發商中的優等生
保定其實早就有了排名靠前的房地產開發商，那就是碧桂園，他在清苑區開發了碧桂園清苑新城。2019年11月，房地產研究機構克而瑞公佈了房地產產品力排行榜，其中金茂位居第2位，華潤置地排名第11位。作者細查了下，2019年華潤的操盤金額大概排名也在第10位。
金茂當然是豪宅專家了，作者多次參觀過北京的金茂府，這是前幾年的標杆產品，也是一個不錯的產品系。這次朋友圈裡提到的金茂悅到底是什麼等級的產品，我還是真不清楚。只是大略看了下房產媒體上的簡介。
華潤的房子，作者參觀過唐山和呼和浩特的項目。當時印象比較深刻的是，呼市華潤對商業街進行了高仿真展示。
優質開發商可以帶來城市產品升級換代 擠出不良開發企業
其實保定真的需要很多央企、品質開發商。雖然大開發商進來不一定房價就低，但是如果能認很打造一個產品，還是值得期待的。不可避免，好的產品可能價格確實高，同時大型開發企業的物業費可能也有品質。
如果市場不好的情況下，你是相信央企不會爛尾還是相信誰？答案不言自明。這是最粗淺的一層意義。當然大型開發企業能夠帶來新的開發理念。仔細想一下城市中心那些老的社區，除了位置好，人車不能分流，物業也不那麼令人滿意，基本上沒什麼綠化，戶型過於簡單甚至奇怪。後來，是不是大家開始去買一些戶型稍微複雜一些，更強調功能性和合適生活場景，園林綠化不錯但是還是粗放的產品。
但是，僅僅依靠原來的玩家，產品很難有大的進步，創新也需要新的大玩家來與時俱進啊。只要資金夠，那麼優質綠化、景觀小品充斥、兒童區域分明、智能社區、舒適的戶型、貼心的細節無處不在、大落地窗、開門見園是不是確實有吸引力呢。這些當然都會內化到價格中去。
當大型的玩家多了，可能缺錢的玩家就少了，口碑做壞的玩家就沒有多少機會了。
不要迷信大的玩家
上次去內蒙看了一圈房子，業內人士津津樂道的是某排名20多的開發商裝修做壞的事情，當然後續蓄客就沒那麼容易了，畢竟是100多萬的事情。其實大型開發企業也難以避免出現問題。所以，這篇文章說的只是行業生態的問題。但即使大的玩家可能也會出現問題和失誤。
所以，我們抱的態度就應該是不迷信，綜合評估。
