時光-相冊
建議題主可以與男友兩人分別購買，一套用於居住，一套用於投資。
根據題主所述，雙方都是深圳戶籍，購房資格無疑問。並且雙方婚前購房，都有能力支付3成的首付款及後期貸款還款。區別在於：婚前購房可以買兩套小面積(60平-80平)房產，而婚後購房可以買一套三居室。下面我從以下四方面來分析比較。
月可支配收入方面
- 購買兩套小戶型
根據題主的描述推斷，如果買兩套小戶型，大概分別支付首付款100w左右，分別貸款230w左右。深圳現行利率首套為LPR+30bps，按照貸款年限30年計算，月供大概為12276.71，也可推斷題主和男友月收入合計5w以上。
深圳總價330w的房產，面積60-80平，推算購房均價5w左右，可以以羅湖區為例。在某殼App上查證，羅湖區60平的房子月租6k左右。
總結：題主及男友月收入合計5w，平均月債務支出2.45w元，租金收入6k元，淨支出1.85w元，實際月可支配收入為3.15w。
- 購買一套大戶型
三居室總價700w，首付210w，貸款490w。依舊以首套房利率為LPR+30bps，貸款年限30年計算，月供大概為26154，題主及男友兩人實際月可支配收入2.4w。
買兩套小戶型的月可支配收入比買一套大戶型的月可支配收入多約7.5k，一年多9w。
生活成本方面
購買總價700萬左右的三居室，按照120平-130平推算，單價5.3w-5.8w。前面已述若購買小戶型平均單價為5w左右。兩種方案房價差異並不太大，所以房產位置以及周邊配套不會有本質區別，現在生活成本也不會有過多差異。
但結婚生子後，其中一方可能需要騰出更多時間照顧家庭和小孩，收入必然會收到一定影響，而因為有了小孩，家庭開支比現在更大。此時如果有租金收入，也可以作為一種家庭收入的補充。
實際需求方面
題主目前未婚，不論是一人居住或與男友共同居住，60-80平房產的活動空間都是足夠的。即使有結婚生子的打算，在孩子3歲之前對活動空間要求不高的前提下，小戶型也適用。所以保守估計，小戶型可以居住5年左右。5年內另一套投資房不僅可以創造30萬左右的房租收入，也可以節省45萬的還貸資金。近5年深圳房價的漲幅高達150%，即使現階段國家對樓市進行調控，但作為粵港澳大灣區的四大中心城市之一，深圳憑藉優越的地理條件和有活力的經濟形式，2019年經濟總量已經超過廣州排名全國第三，未來發展前景非常可觀，保守估計未來五年房價漲幅100%可以預見。5年後若有擴大居住空間的需求，可以再賣一買一或者賣二換一。
財產分配方面
婚前男女雙方各自購房，該房產均屬於婚前財產，為個人單獨所有。如果之後婚姻不幸發生變故，財產的分配也相對簡便，兩人也都各有容身之所。而雙方婚前共同出資購房或者婚後購買均屬於共同財產，若後期婚姻出現變故，財產的分配相對複雜，並且在雙方都不願放棄財產的前提下還涉及財產分割等法律手續，費時費力費神。
我是『星星說』，熟悉房產交易和銀行按揭貸款，歡迎評論留言交流！
星星說乾貨
有資金當然是一人一套好啊，自由！
海的女兒看見彩虹
關於買房，尤其是婚房，不僅僅是個投資回報的數學計算問題，還要充分考慮到法律、雙方感情、婚後生活規劃等問題。
一、法律：從買房到結婚中間畢竟有一段時間間隔，如果合夥買房而在辦理結婚證前一方悔婚，便會涉及財產分割問題，從而產生糾紛與麻煩。
另一方面，婚後買房，房子卻成了婚姻的物質保障和穩定器。
二、感情上講，婚後共同購房，體現夫妻雙方同心協力、共同投資，家庭的財富積累從第一套房開始起步。婚前各人有自己的房子，也是能適當保持自己的獨立性和人格尊嚴，尤其對於女人來說，這個很重要。
三、投資上講，在一線城市婚前各自買房，婚後還可能有一個購房指標，畢竟一線城市最大的隱形福利就是房票。
四、當然，以上分析和建議是基於資金充足的前提。如果資金緊張，建議婚前共同投資購房，但為穩妥起見，雙方要擬訂一份共同投資協議，約定結婚是共同持有房屋的前提條件（即買房是附條件的民事法律行為），約定各自的出資份額及婚後供樓、生活費的支出來源等等。
總之，婚姻家庭裡責任和義務是重要內容之一，不能只強調無私奉獻，敢於維護自己權利，才能更好的護佑婚姻幸福。
