总所周知，决定房地产价值的首要属性；地段。
选房，购房之时，每个人都有着属于自己所看重的因素，比如地段，户型，环境，后期的规划等。对此，李嘉诚认为，决定房地产价值的因素；第一是地段，第二还是地段，第三仍然是地段。的确，现如今有些房子价格极贵，而有些则价格适中，而左右其价格的重要因素便是地段。在现在宣传时代，各大开发商打出的口号就是地段繁华，周边配套齐全。
有时候网络上会经常出现环京最具价值排名。
燕郊，这个坐拥130W以上人口的小镇在位置上属于极利于房地产的一个地方，无论这个小镇规划格局怎么样，作为距离副中心最近的一个地方，房价在去年曾达到4W的价位。
大厂香河更不用说了，依靠近京的优势，房价在近几年持续保持上升阶段，在去年楼市收紧的情况下，成交量触底，房价持续下滑。环京楼市主要依赖于来自北京的外溢购房需求和投资需求，北京“317新政”以后，在楼市调控收紧的大势下，环京区域不仅各种限制力度进一步加大，房地产政策的执行力度也进一步增强，京津冀楼市调控的一体化，对环京楼市的降温起到了立竿见影的作用。
而京南固安紧邻新机场，霸州紧邻雄安新区，在政策的支持上环京这些城市可谓是都有着自己的优势，永清暂且不说，永清后期房产投资是非常恐怖的，大量土地处在初期，住宅供应量很大，但是人流在现在已经未来都不会出现太大的上升。
从去年6月开始，廊坊主城区，霸州、固安、香河等地的新房交易量大幅萎缩，交易价格也在不断下滑，形成了量价齐跌的局面，也让环京楼市逐步回归理性。
过去两年，环京楼市的不断升温存在很多的投资投机因素，尤其是北京外溢的投机需求。这些需求的流入炒高了房价，十分不利于环京楼市的健康长远发展。但环京楼市跟进调控之后，不仅抑制了本地投机需求也让原本会因北京房地产调控而涌入的需求被堵死。失去来自北京的强大购买力后，环京楼市的大幅降温在意料之中。
而今年开发商急需资金，只能纷纷降低价格出售，以保证今年的资金链。且新的购房时代，全款分期没有任何意义，自己下调了价位，看着没有利息，其实是有高息的。特别是环京反息商业项目等。
