新林美453342
一個國家財政收入高低，大多數都是來自房產交稅，這情況首先肯定要先救市
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開盤售罄確實存在，政府救市也是必須，原因就要分兩點來說：
一、開盤售罄現象。
首先想到的肯定是開發商自我“炒作”的一種策略，為冰冷的市場營造緊張氛圍，促使觀望者下定決心出手。很多房企都有這種現象，喜歡搞飢餓營銷，這是營銷策略的一種，但是注意觀察你就會發現，這些“售罄”的開發商依然在優惠促銷，騙得自己堅持不了多久。
如何辨別這樣的開發商？看看當地其他樓盤，是不是一樣火爆，當地市場是不是依舊火熱，很容易判斷。
其次就是真實售罄。開盤售罄的現象有，比如3月份蘇州“搶房潮”，60秒吸金12億，同天3個新盤售罄；深圳12分鐘搶光288套新房。
究其原因還是疫情導致需求滯後，在房企打折促銷和市場的推動下集中釋放。這只是暫時性的，也是分地段的。長久看一二線核心城市的發展和政策會吸引大批人口湧入，不缺乏需求量。
二、政府救市。
全球經濟受疫情影響斷崖式下跌，失業人數激增，消費能力下降，各國都在不同程度放水拯救經濟，我國也不例外。4月11日央行發佈一季度金融數據，銀行積極發放信貸，推動M2回增，同比增漲10.1％；4月20日央行再次降息，估計資金流動。以上舉措都是政府積極救市的顯現。
4月18日國家統計局公佈：2020年一季度我國GDP同比增速–6.8％，這是自改革開放以來首次負增長！投資、消費、外貿三駕馬車全部翻車，雖然我國經濟仍保持樂觀態度，但此次疫情的影響面著實不小。同時我國依舊堅持“住房不炒”“不以房地產為短期刺激經濟手段”的政策，房地產拉動經濟比重下降，所以政府救市也是必然。
所以房企開盤售罄的個別現象還不足以證明我國當下的經濟形勢，自然需政府出手救市。
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樓市透析
疫情很多房企開盤就售罄，為什麼還要求救市，這是什麼情況？你怎麼看？
一、房企開盤就售罄
自3月開始，國內疫情逐漸好轉，各地售樓部和中介機構陸續開放，購房者也得以出門看房，房地產市場活躍度漸漸提升，甚至部分樓盤出現了購房者戴口罩排隊看房的現象，在深圳，曾經在樓市中傳說的開盤就售罄更是得到驗證。
3月13日，深圳太子灣·灣璽T7推出14套公寓，總價4200萬/套起，在線開盤7秒就售罄。隨後在3月16號開盤的萬科星城線，更是僅僅用了7分30秒，288套房源全部售罄。給人感覺買房就像買白菜一樣。
二、房企為何還要求救市
既然開盤就售罄，那麼房企應該賺得盆滿缽溢才對，絲毫不用再擔心資金鍊短缺的問題，然而房企卻又要求救市，這是為什麼呢？
一方面，所謂的“日光盤”，或是開盤即售罄，僅僅只是個別城市的個別現象，不具有普遍性。深圳本就屬於熱點城市，而在熱點城市的熱點區域，如果房企受疫情影響、優惠打折力度到位，房價相對其他樓盤就會更有吸引力，再加之需求旺盛，房子好賣是肯定的。當然，對於大多數城市的大多數樓盤，斷然不存在這樣的情況，依然是看房的人多，買房的人少。
另一方面，房地產作為重資產高週轉行業，大部分房企的負債率是非常高的，即使個別樓盤賣得好，對於房企龐大的資金鍊來說，也不過是杯水車薪。疫情對房地產的衝擊確實很大，2月國內多地都出現了0成交的現象，有百餘家中小房企在疫情期間倒閉。在這樣的背景下，房企不得不呼籲救市。
三、“開盤就售罄”或是假象
也有人說，房企開盤就售罄，卻還要求救市，很有可能所謂的“開盤就售罄”，不過是開發商自導自演的鬧劇。
小黑認為，也不排除這種可能。疫情對樓市的衝擊很大，房企的日子相當難過，為了快速賣房回籠資金，在疫情嚴重的時候，房企就把售樓部搬到了線上，同時還展開了大力度的優惠促銷活動，然而成交量卻並不理想。如今疫情好轉，中央和各地出臺了一系列利好政策，樓市也貌似開始回暖，然而真正下手買房的購房者卻並不多。房企高額債務逼近，怎麼辦？製造一場“開盤就售罄”的瘋狂，或許能吸引更多購房者下手買房，也不失為一個不是辦法的辦法，更何況，房企的套路又何止這一套。
如果真是這樣，那麼房企資金鍊短缺的問題就並未得到解決，房企要求救市也就說得通了。
綜上所述，房企開盤就售罄，為什麼還要求救市？最直接的原因，就是開發商真的熬不下去了。至於房企到底是真缺錢還是假缺錢，那就需要時間來驗證了。
我是小黑，房地產資深從業者，感謝閱讀，如果喜歡請關注“文說樓市”，更多精彩好文等您來，歡迎大家在評論區留言！
