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史上最大規模貨幣放水
4月9日，美聯儲又放水了！這次是2.3萬億美元（約合人民幣16.2萬億元）。
美股高開，三大股指收漲，銀行股漲瘋了。
這樣的股票成績，讓人實在難以相信上個月的美股還在10天之內熔斷4次。看來在一片哀嚎之下，美聯儲的「殺手鐧」——無限QE初見成效。
所謂無限QE，也就是美國的印鈔機將毫無節操地啟動瘋狂印錢模式。
美元，是世界貨幣。毫無疑問，此舉意味著美國要把這鍋禍水潑向全球，巨量印鈔的通脹，貶值將會稀釋到全球。
注水經濟的不止美國，各大發達國家也在步其後塵。韓國央行也同樣提出了「無上限放水」措施，從4月起向金融系統提供期限3個月的「無限量」流動性支持。
巨量的貨幣是為刺激經濟，但最大的問題是——全球財富貶值無可倖免，中國這個龐大的世界第三經濟體更是無處可逃。
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印鈔機帶火的深圳樓市
當務之急，坐擁財富的人最先想到的當然是保衛財富，把資產向著優質資產挪移。而那些所謂的優質資產，帶有確定性，必然能帶來保值增值。
經濟形勢不明朗+各國貨幣放水的局勢下，全國上下的熱錢又向著樓市進發。但房產是優質資產嗎？不一定。
儘管現在無數人眾口一詞地指向買房保值，但君不見二三四五線城市二手房降價兩成，依然砸在手裡賣不出，財富真的變成了一堆鋼筋水泥。
在嚴重分化的樓市之下，機會凝聚在塔尖的一線城市。此時此刻，買深圳房又多出了一條邏輯——資金避險，同時坐收貨幣放水紅利。
事實也正是如此，深圳近期的樓市火爆得成瘋成魔——
你能想象，深圳的二手房掛盤價是多少位數嗎？
華潤城18萬、寶中片區10萬+、西鄉片區10萬+，就連碧海灣片區都出現了10萬+，光明也衝到了7萬+......
西部，西部，西部！衝著南山這幾年的強勢崛起，再加上之後前海的超級規劃，全國上下的熱錢也一路向西，形成了一個聚集效應。
然而，就像街頭的賣菜老大媽也開始談論股票那樣，你應該開始警覺其中的泡沫。
3
深圳買房邏輯變天
在現在這種炒房趨熱，業主動不動就敢掛出一個十幾萬單價的形勢來說，西部房價不透支也會橫盤三五年。
我們還是從確定性的角度講，深圳發展一路向西，未來西部整體發展大概率跑贏東部。但是，這也意味著西部房價的走勢會強於東部嗎？那可未必。
如果說，西部現在已經有70分，頂點是100分，還有30分的提升空間。而東部現在只有40分，頂點是80分，還有40分的空間。
不難看出，東部的40分要比西部的30分空間更大。
說到東部，你或許會聽說過網上一些教人房投的說辭：「深圳發展一路向西，東進戰略是個坑」。事實上，東進能否落地屬於城市大規劃，要用長期主義的理念看待。
舉個例子，且看福永沙井和龍崗坪山的較量。
去年龍崗坪山GDP增速超8%，跑贏大勢，龍崗GDP總量更是位列南山之後，排在全市第二位。
數據來源：咚咚找房
可以說，按目前速度推進來看，龍崗坪山更快，再加上房價相對較低，未來5年內投資龍崗坪山大概率跑贏如今被炒得火熱的福永沙井。
所以，2019、2020年這波大漲浪潮中，處於高位的西部樓市，早已透支了未來至少三年的房價，而被很多人輕視的東部，卻是一個不錯的選擇。
4
東部核心地帶
深圳如今的西強東弱局面，是之前深圳的格局所決定的：
深圳有兩個中心——一個是南山前海中心，帶動深圳西部發展；另一個則是福田-羅湖中心，促進中部的發展。
「東進戰略」就是彌補了東部發展帶空缺，明確提出要打造出「第三極」的東部中心——龍崗大運新城。
大運新城是深圳四大新城之一（四大新城：光明新城、龍華新城、大運新城、坪山新城）。
它的歷史最早可以追溯到2006年，那時候的深圳市政府想建一個極具逼格的大運場館來做大運會，來帶動片區的城市功能。
後來，也的確是藉助了2011年大運會的東風，大運新城在規模、功能等等基礎設施上節節攀升。
2016年，深圳實施東進策略，規劃將龍崗—坪山中心作為東部發展的主軸，大運新城則處於「東進戰略」的前沿。
>>交通先行
正所謂，東進戰略，交通先行。未來的大運擁有四條地鐵線，大運站交通之繁忙，唯有車公廟能與之比肩。
除了現在你所能看到的地鐵3號線，之後的14號線（在建）、16 號線（在建）、深惠城際線（33號線）（規劃中）等等的地鐵線，將會盤根錯節交匯於此。
14號線，從坪山沙田到崗廈北，東部中心和中部的福田會形成一個半小時生活圈。
16號線，北延至坪山田心，南延至園山街道，打通了羅湖、鹽田、坪山、大鵬的交通戰略通道。
2022、2023年，這兩條地鐵將會相繼開通，片區升值潛力又會上升一節。
對於大運片區而言，大運站是非常加分的項目，集城際軌道、城市軌道、有軌電車、常規公交等多種交通方式為一體的綜合交通樞紐。
>>產研一體化
近幾年，龍崗的大運新城，時常被人稱為深圳未來的硅谷。原因有二，一是國際大學園，二是產業的規模化。
目前大運新城的國際大學園已經匯聚香港中文大學（深圳）、北理莫斯科大學（現已開學），未來將有吉大昆士蘭大學（規劃中）等十餘所知名學府進駐。
國際大學彙集的大運新城形成了一箇中心，輻射到龍崗的眾多產業。
目前龍崗已集聚信息通信技術、人工智能物聯網、綠色能源、生命科學、電子元器件、創意生活六大產業集群，擁有華為、比亞迪精密等知名企業及柔宇、雲天勵飛等行業新秀，上市企業 21 家。
>>宜居景觀
很多人認為，大運在龍崗是最宜居的。
大運新城緊鄰兩個巨大的、自然生態條件保存完好的城市公園——龍城公園和大運體育公園。
>>摩天地標
位於大運新城的世茂深港國際中心，預計將會打造粵港澳大灣區新地標。粵港澳大灣區是世界四大灣區之一，立足在這片土地的地標將會成為下一個時代的封面之作，也必將引領東部崛起，帶動整個城市的再次升級。
地標所在，必定中心。其目前約超30萬平方的商業在建，預計2022年投入運營，有助於大運新城片區價值升級。
大運新城的配套，正在步步兌現。
事實上，資產價值往往取決於人的認知。在配套不斷兌現之下，大家對城市的認知也在層層累加，由此片區價值也在節節攀升。
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世茂成就大運
大運，衝在東部崛起的最前線。而在大運新城上的世茂深港國際中心，地位等同於福田的平安大廈、南山的華潤春筍。
世茂深港國際中心在大運可謂分量十足，其投資額相當於整個大運投資額的三分之一。
世茂在成就大運， 政府也是對項目極其重視：2月20日，世茂深港國際中心入圍政府今年著力打造的5個重點商業地標之一。
一花一草常常有，但一線城市的重量級項目不常有。也就正是深港國際中心這樣一個重量級商業地標，推出了僅佔項目用地18%的公寓項目。
我們的投資，無非在於一個確定性。事實上，項目已經得到了市場認可：根據克而瑞銷售數據統計，3月份在全市約317個在售公寓中，世茂深港國際中成交量位居全市第2。
可見，眾多購房者已經洞悉到世茂深港國際中心的潛力所在。
購買建議：
首先，我們建議這個項目並不適合剛需人群，尤其是每天要往返福田/南山的上班族。
但是，有兩類人群可以考慮這個項目：
第一種，抱著多階梯價格增值變現的高淨值投資者。
居住類產品投資的首要因素是城市定位和地段價值，核心區位的資產回報率往往會高很多，因此更容易受到高淨值人群的青睞。
2019年深圳商品住宅成交火熱，公寓供求劇增，但主要分佈在寶安、南山及光明等西部區域，西部熱度高於東部已成定局。
但縱觀城市格局，深圳未來將會有一個「多中心」但發展態勢，東部的大運片區，將會和前海、福田中心區並駕齊驅成為「深圳城市中心」，而這也是「東進戰略」的意圖所在。
深港國際中心，這樣一座集公寓、辦公、商業、文化、旅遊等多元業態為一體的136萬方的超級地標綜合體，有望成長為深圳東部的商圈核心，成為可以對標前海地區深圳灣一號的超級綜合體。
第二種，想要改善的高淨值自住人群。
除了地段價值和產品選擇外，高淨值人群較為關注個人和家庭生活圈層的營造，強調國際化、多元化和個性化的生活方式。
一般來說，他們由於公事繁忙，時間觀念也相當強。因此在社區配套方面，需要避免不必要的時空交錯，提高辦事效率。城市綜合體的存在，就是為了解決這個問題。
商務人士的外出頻次較高，若近距離外出，「商業+地鐵」的TOD模式，以及地標周邊發達的立體交通路網，可以提供最為便利的出行條件；遠距離出差或旅行，依託粵澳港大灣區內四座國際航空樞紐，以及頻繁的高鐵和城際網絡，亦可快速抵達國內外的絕大多數城市。
作為深圳具有代表性的超級灣區綜合體，就必須具備這樣的特徵，將公寓、商業、辦公等多元業態進行組合，可以將生活、工作和社交等場所緊密聯繫在一起。
同時，除了在公寓產品的基礎上，還規劃了超30萬方全球頂級商業和約3000平的高階會所，擬引入麗茲卡爾頓、瑰麗等同量級國際高奢酒店品牌，更有日常豐富的文化體驗活動等等，符合高端人群的多元生活需求。
另外，高淨值人群還對子女教育有所苛求，對優質教育有強烈需求。據瞭解，世茂深港國際中心已和國際貴族名校哈羅禮德學校正式籤，加上已進駐的香港中文大學、深圳北理莫斯科大學等一流名校，讓你出門拐彎就到國際名校。
據聞，之前一度火熱的世茂深港國際中心175m²戶型已經售罄。上星期六，項目又推出了180m²戶型，一經推出熱度再起，已經有很多朋友向我們後臺諮詢。高淨值用戶如你，若有興趣也可以和我們後臺聯繫。
THE END
