前幾天，樓市剛剛傳出5年限售變2年的消息，眼下
“認房認貸”放鬆，意味著什麼？又是在鼓勵改善購房？四川樂山：5月1日起 商貸還清後不納入公積金認貸範圍
近日，四川省樂山市住房公積金管理中心發佈了《關於明確和調整我市住房公積金貸款、提取部分政策的通知》，自2020年5月1日起，調整“認房認貸”認定標準，同時明確夫妻最高公積金貸款額度為50萬元。
此次重點如下：
1、雙職工家庭每人月繳500元2年可貸48萬元
根據《樂山市住房公積金個人住房貸款管理辦法》規定貸款額度計算公式來看，個人住房公積金賬戶餘額越高、繳存時間越長，貸款額度就越高。雙繳存職工家庭最高可貸款50萬元，單繳存職工最高可貸40萬元。
在職工租房提取標準方面，《通知》明確以家庭為單位，單身繳存職工每年可提取標準提高到10000元/年；已婚繳存職工每年可提取標準提高到15000元/年。
2、“認房認貸”有大變化！
（1）、公積金貸款“認房”範圍“四變二”！
對比2018年8月27日樂山市住房公積金管理委員會發布的《關於規範我市住房公積金貸款有關政策的通知》，在認房方面明確“購房人（夫妻雙方）在購房所在地、戶籍所在地、工作所在地及住房公積金繳存地有住房產權產籍記錄的，均納入認定範圍”；在認貸方面提到“無論該住房貸款是否已結清，均納入認定範圍。”
此次新政中對住房公積金個人住房貸款認定範圍減少了“戶籍所在地、工作所在地”，以縣級房管部門登記的產權產籍記錄為準，和以往相比明顯放寬。
（2）、商貸結清不納入貸款認定範圍
值得注意的是，此次新政最大的點在“認貸”範圍的認定上！
- 商業性個人住房貸款已經結清的，不納入認定範圍。
假如你之前購買了一套房，有過商業貸款記錄。現在只要把商業貸款還清，再次買房就仍可以享受首次購房的待遇。具體來看就是可以享受首套房的首付比例，以及首套房的貸款利率！
- 產權產籍記錄與住房貸款記錄為同一套住房的，不累加計算
假如你之前購買了一套房，貸款方式是“公積金+商業貸款”的組合貸，按照“新政”，再次買房就算二套房，仍可申請公積金貸款。
“認房認貸”，是限購、限貸的操作細節，它對樓市影響很大。2017年以來，全國樓市調控逐步升級，最終基本形成了“房認當地，貸認全國”的通行規則。
樂山此次對“認房認貸”地放鬆，將會使部分有房產的或有貸款記錄的購房者，或可以享受房貸套數方面的重新認定。在滿足買房人購買改善型住房的需求上，作用將會比較明顯。
樂山此次發佈的新政，可謂是向樓市發起了新的衝擊！而且力度比之前更大！
寫在最後：
放鬆限售，青島開了個口子；“認房認貸”，樂山開始突破！
兩個城市的調控力度比之前更大，並且到現在為止並未走“一日遊”的老路，這是否意味著樓市調控的尺度在逐步放寬？
值得一提的是，這兩個城市的調控，都有鼓勵並釋放改善性購房需求！這會不會是接下來樓市調控的方向？
來源：樂山市住房公積金管理中心、樂山日報、樓市參考、365樓市等
