大家好，歡迎收看照理侃房。前幾天有朋友諮詢說，看好一套軍產房，是他好友的房子，價格便宜，值不值得出手？其實關於軍產房，確實有一定的優勢，地腳好價格比普通商品房也更便宜，買賣不用交契稅。即使有這些優勢，很多人也不敢出手，主要原因一個是風險太大。
大家都知道，到目前為止，國家還沒有明確的軍產買賣政策。因此軍產房的買賣沒有專門的法律條文作指導，未來變數很大，一旦有個政策調整什麼的都會受影響。另外軍產房對比普通住宅還有一定侷限性，比如不能做按揭，也不能夠做抵押等等。
如果大家一定要買這個軍產房，一定要注意，這個房子最好是一手房手續，而且最好是現房，並且確保能取得軍產權房證。如果是二手的軍產房，價格再便宜，也不太建議您購買。因為按照法律規定，即使以永久使用權的名義向地方轉讓這個房產，也得經過總後勤部的審批，否則無權轉讓，即使是私下轉讓也是無效的，將來一旦發生糾紛，法律一定是不會保護你的。
從現在大形勢看，相信大家也都清楚，部隊對於房產的管理越來越嚴格，越來越規範，最好還是要謹慎出手，因此如果是二手軍產房，真的是建議謹慎出手。除了軍產房，還有幾類房子，大家一定不要輕易買，不然真就砸手裡了，咱們簡單梳理一下。
一個是凶宅，這個不是從迷信的角度講，而是從房產價值講。所謂的凶宅，最典型的就是這個房子發生或兇殺案或者有人在房子裡自殺等等。咱們中國人其實是有傳統的觀念的，而且類似凶宅這樣的傳聞是愈傳愈烈的，這個房子如果你不在意，一直住下去是沒多大問題，但是如果你想再出手，肯定價值大打折扣。因此這樣的房子，你還是要小心。
還有一個就是沒有依法取得房產證的房屋，每年這樣的糾紛也不在少數。房產是家庭中價值最高的財產，容不得半點風險，因此不能夠取得產權證，在業務術語上叫不動產權證，那您的利益是得不到保障的，沒有取得不動產權證，將來你這個房子也很難轉手出售。
還有一種房子就是被抵押的房子，一般來講，房產被抵押，只要產權人同意，是可以進行正常的轉讓的，但是如果產權人不同意出手房產，這個房產是因為產權人還不上借款而被他的抵押權人操作出售，這樣的情況下，往往會滋生一些問題，也有很多不可控的因素產生。
除非是法院拍賣這樣的有正規法律程序的房產交易，不然最好不要為了貪圖房價便宜而承擔不可預見的風險。如果房子被司法機關查封或者扣押，那更不能從房屋產權所有人那買這個房子，再便宜也不行。大家一定要注意。好了，今天關於有幾種房子是不能輕易買的話題就先聊到這，感謝收看，咱們下次見！
