之前我分析了兩種比較經典的三室戶型的優缺點，有人會問：既然大家普遍認為某一類戶型比較好為什麼不都設計成這樣的戶型呢？下面我們就來分析一下決定戶型的最主要原因——樓型。 目前主要的樓型大致有兩種，板式樓和點式樓，下面我就來分別介紹一下兩種不同的樓型對於內部戶型的影響。
1、板式樓
板式樓
板式樓顧名思義就是房子整體看上去像一塊板子一樣，這樣的樓型比較方正，在設計內部戶型時會比較容易，因為每一層的平面都是接近於長方形，這樣在設計的時候牆只要橫平豎直的分割出不同的空間來就會顯得戶型比較好了。並且，電梯位於兩戶之間，這樣電梯基本不會影響到戶型的佈局，所以板式樓設計出的戶型基本都不會出現比較奇怪的結構。
板式樓平面佈局示意圖
大家看一下上面的板式樓平面示意圖可以看出來，兩邊的住戶戶型都非常方正，而且只需稍加留意便能設計出南北通透並且空間利用率大的戶型，因此一般這種板式樓多用在住宅中。雖然在這種戶型優點非常明顯，但是他只適合樓高小於180米的建築，如果超過這個高度，建築本身的機構就會發生危險，因此在市中心的超高摩天大樓都不會採用這種樓型。
2、點式樓
點式樓顧名思義就是房子從空中垂直向下看像一個點一樣，整體平面呈正方形，電梯位於中心位置，住戶以電梯為中心佈置。這樣的樓型在純住宅項目中是比較少見的，因為這樣的樓型無論怎麼設計都無法實現房屋的南北通透，並且每個戶型得窗戶都只能朝一面，大家可以參照下面的示意圖來理解一下。並且這樣的房子內的戶型多數不太好，不是形狀奇特就是缺角少邊的，因此大家在選房的時候不建議買在這種樓型的房子。
點式樓平面佈局示意圖
這樣的房子既然確定點這麼多，為什麼還要建呢？首先，這種樓型的建築高度最高可以達到300米，對於需要建造超高層的項目只能選擇這樣的樓型。其次，這種樓型的土地利用率比較高，在寸土寸金的市中心地段，這樣的樓型是比較好的選擇。
所以大家在選房的時候一定要了解清楚自己要買的房子樓型是什麼樣子的，建議大家選擇住宅時一定要選擇板式樓，這種樓型內的戶型一般都不會太差。
