科学城今年以来开始进入土拍密集期。今天，区域内鹿溪智谷片区一宗地走上拍卖席：
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70亩地块，容积率2.0，起拍楼面价6456元/平米，最终被龙光以楼面地价9684元/平米加上16%的无偿移交统筹住房的成本收入囊中。
神秘的科学城走向公开市场
宗地位于天府新区成都直管区兴隆街道三根松村一、三组，蜡梓路东侧，科慧路西侧，兴隆湖、鹿溪河东畔，蓉遵高速以西。属于科学城的鹿溪智谷片区。
此前并没有对外新房出售的科学城一直保持着神秘色彩，直到由天投打造的东鑫苑入市，才打开了科学城对外销售的大门，彼时，东鑫苑的清水单价在1.3万元左右。自此以后，科学城还迎来了多块宗地供应，正式进入商品房时代。
去年11月，永惠以楼面地价11944+15%统筹住房拿下了区域内一块宗地，其后，人居、天投、龙湖都在区域内实现布局。
科学城，一直以来都是天府新区重要的产业布局区域。丰富的产业加上已经成型的兴隆湖、鹿溪河等生态资源，从落地之初就站在超高的起点。
今天出让的地块位于鹿溪智谷片区，公开资料显示，鹿溪智谷规划面积约98平方公里，规划长度约50公里，整体规划布局“一区三镇多点”的科技创新和高技术产业服务功能区。依然是高起点高定位，这也不难理解为什么地块如此抢手。
严苛配建要求+16%统筹住房
成本增加
值得一提的是，楼面地价看似没有达到万元，但16%的无偿移交统筹住房并非是一笔小数目。与此同时，在地块的出让要求中还有着严苛的配建要求，土地成本增加不少：
①幼儿园：规划班额18个班，学位540个，校舍建面不低于8100㎡；
②市政用房：不少于3处，单处建面不小于30㎡；③服务设施用地地上总建面不小于18300㎡：其中社区用房建面不小于800㎡，日间照料中心不小于1200㎡，文化活动中心建面不小于4000㎡，综合健身馆建面不小于3000㎡，农贸市场建面不小于2000㎡，再生资源回收站建面不小于100㎡，公厕建面不小于100㎡；④代建规划道路（面积约24.56亩）与规划绿地（约4.37亩），均不参与指标计算。⑤若须配建统筹住房，应将单套建筑面积控制在90-120㎡范围内，以清水房交付，并按规划配比相应比例、相对集中的地下停车位（不含人防车位）。
出让详情
宗地位置：天府新区成都直管区兴隆街道三根松村一、三组（鹿溪智谷片区，蜡梓路东侧，科慧路西侧）
净用地面积：70.42 亩土地用途分类：住宅兼容商业计算容积率：2起始楼面地价：6456元/平米成交楼面地价：9684元/平米竞得者：龙光
作者：陈齐美
