2020年是深圳特區成立40週年。40年滄桑鉅變，40載砥礪前行，深圳在敢想敢幹，敢為人先的改革開放中引領中國經濟騰飛，書寫了一部充滿活力、科技創新的奮進史。
40年前，深圳的經濟總量不到2億元，去年底深圳經濟總量已經接近2.7萬億元，經濟總量位居亞洲城市前五。
40年前，深圳人口不到3萬人，發展到今天成為國際化的大城市，現在實際管理人口超過2000萬人。
而2000萬人中，大約1400萬人在租房。
隨著深圳的快速發展，大量外地人湧入，引爆了租房市場。而滿足租房市場的最大供給量，則是深圳城中村的農民房。
“以前我們都不談空置率的，當時農民房非常搶手。房子剛裝修，就被租客盯著，還沒招租就不斷有人來問，什麼時候招租。
等到我們正式開放招租，那排隊的場面，根本不需要帶租客看房。把門鎖全部打開，管理員就在樓下，哪個房間什麼價格都貼在門口，租客自己上去看房。當時還沒有電梯，大家噔噔噔跑上來，下來跟管理員說我要哪間房，都是搶著要的，誰先交錢，這個房子就是誰的。同一間房，5、6波人再看。如果還要再商量才做決定，不好意思，房子租出去了。那時候基本上是一房難求，不存在空房。”
----一位做租房生意十多年的二房東談到曾經的租房市場
租房市場需求那麼大，於是，本地村民搶建房子，各種“握手樓”、“親嘴樓”都出來了。
“時間就是金錢，深圳速度是怎麼來，我們建房子，2小時一層樓。”曾經經歷過搶建的本地村民半開玩笑地說。
“深圳租房市場對年輕人是非常友好的，城市裡大量存在的城中村，讓年輕人可以在租金承受範圍之內在任何CBD附近居住，而且是擁有完全獨立的居住空間。”同樣是在深圳的奮鬥者，庭苑公寓聯合創始人Cindy深有感觸，“當然，越便宜的房子可能居住條件更差一點，但也通過自己的‘爆改’來建立自己的家。如今長租公寓的崛起提供了另外一種選擇。”
2014年，深圳長租公寓開始發展，2015年、2016年進入快速發展期。到2017年、2018年上半年，麵粉比麵包貴，天價喝茶費頻現，來到燒錢搶佔市場的火熱階段。
這期間，除了本土自有品牌，自如、蛋殼、魔方、樂乎、窩趣等品牌公寓也紛紛拓展深圳市場。
與此同時，一些長租公寓品牌在深圳已經消失了。
企查查數據顯示，從事公寓管理業務相關的深圳企業數量高達10504家，其中2020年新註冊成立的有1327家，2019年註冊成立的有1845家，2018年1615家，2017年有1312家。
除了農民房、長租公寓，深圳租房的供應端還有人才安居房。
2017年11月，深圳第一宗“只租不售”自持居住用地被深圳人才安居集團以101000萬元競得。
2018年2月，深圳3宗“只租不售”地塊，全部被深圳市人才安居集團打包拿下。
根據要求，“十三五”期間，深圳計劃新增籌集建設人才住房和保障性住房40萬套，其中人才安居房30萬套，總建築面積2600萬平方米，相當於深圳特區建立以來所有政策性住房的總和。
截至今年10月13日，深圳人才安居集團已經耗資153.59億元，在公開土地市場中斬獲了22宗地塊，合計總建面約177.66萬平方米。涉足區域不止深圳，好包括東莞臨深片區以及深汕特別合作區。
而今年9月，深圳市住建局的相關負責人就明確表示：“新加坡是深圳學習的榜樣，深圳未來住房比例將達到‘6:4’”。
也就是說，未來深圳會投入建設大量的廉租房和平價商品房，60%的市民會住進公共住房，40%的住房則實行商業自由定價。
不管是農民房還是長租公寓，抑或是人才安居房，在深圳40年的發展歷程，都在深圳的“住有所居”板塊扮演著重要的角色。
