4月9日，武漢“解封”第二天。事實上，全國各地已經逐漸恢復正常的生產生活，人們堅信沒有一個春天不會到來。
對於房地產行業來說，疫情帶來的影響同樣深刻。克而瑞數據顯示，今年一季度，11家房企銷售額超過200億元，3月，供求環比回升，百強房企同比跌幅由上月的7成左右收窄至3成左右。疫情期間，房企線下銷售受阻，不過至一季度末已有好轉。業內普遍認為，疫情之後，被抑制的需求將被釋放，4月或迎來樓市“小陽春”。
值得注意的是，疫情讓越來越多購房者意識到了健康的重要性，健康才是品質生活的基礎。對於房企來說，並不是撐到“小陽春”就能“活下去”，熟知購房者心理預期的變化，才能在危機之中把握住難得的機遇。
短期來看，眾多房企在疫情期間積極自救，開展網上售房、VR看房、直播賣房等全新營銷手段。但長期來看，房企更需要的是轉變發展觀念，“高週轉”模式越發難以為繼，產品力始終是房企的核心競爭力。
當代地產做了什麼？
疫情帶來的全民24小時宅家，讓大家對房子的安全度、舒適度，有了全新的思考。如此背景下，健康作為產品力中不可或缺的一環，受到越來越高的重視。
3月，當代地產率先發布《BIO親生命健康住宅標準企業1.0版》，升級自己對健康住宅、健康產品和未來居住的思考。這既戳中疫情下購房者追求健康居住的心理需求，更為行業打下健康住宅的樣板。
為何當代地產將核心產品力落位於健康？BIO親生命健康住宅是如何實現的？如何讓社區、住宅通過其他設備或技術創新來“更有效抵抗病毒”？這樣的健康住宅會增加購房成本嗎？這樣的健康住宅會大面積推廣嗎？
這些問題，當代集團成都分公司董事總經理汪斌給出了自己的理解。
當代集團成都分公司董事總經理 汪斌。
為何專注健康住宅？
汪斌希望人們弱化當代地產開發商的身份，而將更多的注意力放在其對產品力的精研上，這個產品力與健康密不可分。
健康是購房者關心的第一命題，以人為本是我們考慮的問題。綠色也好、生態也好，都是為了人的健康服務。這是當代專注健康住宅的出發點。
2016年審議通過的《健康中國2030規劃綱要》，明確指出了“健康”對於國計民生的重要性，房住不炒背景下，實現更美好、更健康的居住，既是民心所向，也有國家支持。“此次疫情，讓我們堅信自己的選擇是正確的。”
事實上 ，早在2018年，為了在成都武侯新城這個改善片區殺出重圍，當代璞譽選擇了走健康住宅這條路線，並率先在業內提出十大BIO親生命體系，採用了“無甲醛”基材+裝配式裝修工藝。
當代璞譽效果圖。
從結果來看，“無甲醛”裝修所傳遞的健康理念非常受購房者認可，2019年成都單價超過2萬的高端住宅市場，當代璞譽銷售業績名列前茅，當代地產的健康住宅之路邁出了成功的第一步。
通過哪些方式實現？
到了今年初，當疫情趨於嚴重，當代地產意識到，健康住宅也應該有所升級。於是，當代地產成都公司組織開了一次閉門會，電梯、新風系統、中央空調等供應商齊聚一堂，汪斌直接向各個廠家提出了疫情下對住宅功能及硬件配置的技術更新要求。
隨後，《BIO親生命健康住宅標準企業1.0版》發佈，通過BIO親生命健康建築、BIO親生命健康設備、BIO親生命健康社區三個維度升級健康住宅。其間包括裝修基材、裝修工藝、消毒抗菌、智能化、醫療服務、管家服務等22個子項。
從室內到室外，從安全到健康，從老人到小孩，以健康為基礎，關注社區每個人的快樂生活。疫情之下，當代地產有針對性地對建築、設備、社區進行了健康升級。
舉幾個簡單的例子：
關於安全屋的設置和升級
汪斌特別強調了“安全屋”設計。這次疫情大量的確診患者都是一人被傳染全家人集中染病，最重要的原因還是家裡條件所限，無法實現有效隔離，也總不能把家人關在門外。
“而當代璞譽每戶都設有一間高度密封的隔離室，設置獨立的緊急排風口，就是避免一人生病全家感染的現象，尤其是家裡有兩個孩子的情況，普通感冒也能有效避免出現交叉感染。而且安全屋還配備防毒面具、急救包等，也是火災的避難逃生空間，安全屋大門還具備防火要求。”汪斌表示。
在充分考慮了防火時所需的空氣環境的同時，還考慮到了疫情期間的隔離功能，當代地產的對產品考慮，更為深遠。
當代璞譽安全屋構想。
關於“無接觸歸家”
第一步，通過智能科技實現。當代璞譽整個小區做到“無接觸”入戶，業主回家從進小區大門開始，直到進單元門均採用人臉識別。進電梯可以通過手機APP掃碼實現，並且，公區和電梯安裝了自動啟停的紫外線殺菌燈，無數的細節體現了健康和安全。
第二步，獨立電梯入戶及“雙玄關”設計，外部玄關安裝紫外線燈對病毒進行消殺，內部玄關滿足居家的功能性要求。
關於室內空氣的健康
當代選擇與亞廈和金螳螂合作，採用高分子納米專利材料作為基材，不含甲醛、苯、TVOC等空氣汙染物，現場不使用木工板、多層板、密度板、石膏板等傳統板材，不使用油漆、乳膠漆。從而，實現了“源頭上無甲醛”，避免業主受到汙染物的侵害。
同時，通過裝配式裝修，實現了“過程中無甲醛”。事先在工廠預製好頂面、牆面等，再運到現場進行樂高積木式的安裝。後期若某個模塊出現損毀，亦可便捷更換。
值得注意的是，璞譽還通過一些科技設備的配置，改善室內空氣質量。比如，全面配備除菌新風系統，除了增加通風換氣，PM2.5除霾功能外，全系增加除菌模塊，減少細菌病毒。
同時，中央空調帶有靜電過濾器過濾裝置的迴風口，殺菌消毒，去除PM2.5，除輕微異味。
當代璞譽是少數幾個按照高標準打造的健康住宅，幾乎在每一個建築細節上都將健康擺在首位。
當代璞譽樣板間實景圖。
關於地漏降低傳播風險
地漏隱患在於，居住建築中所有住戶衛生間的馬桶的汙水排水管和地漏的排水管共用排水立管，一旦地漏的水封乾涸，就有可能導致排水立管中的有毒氣溶膠散逸到衛生間，被人吸入後導致感染。這也是“糞口傳播”的一種方式。
未來，當代璞譽將更新為自封地漏+水封和集成水封兩種形式保障地漏安全，更有效防止排水管中的異味和病菌反溢至室內。通過地漏這一關鍵裝置的多重防護，大大減少病菌以氣溶膠形式傳播。
關於首層全架空的設計
此外，汪斌還強調了給予住戶足夠的活動空間，減少小朋友玩遊戲的時間，增加他們親近自然的時間。因此，當代璞譽不惜犧牲上億成本，將住宅的首層做成了全架空層，這樣不僅能減少住宅底層潮溼問題，更重要的是大大增加了業主公共活動空間。
當代璞譽社區內以風、雅、頌為主題，打造了11個不同主題的園林，建設了約1000米的健康環形跑道。同時設計了面積約3000㎡的下沉式花園廣場，打造了1個國標泳池、2個國標籃球場、2個國標羽毛球場等。
同時，當代璞譽聯手綠城物業，將在架空層打造多維度社區生活主題，惠及所有業主。
當代璞譽景觀效果圖。
關於疫情是小區物業試金石
健康住宅離不開健康服務，良好的物業體系，會讓住戶的生活更為舒心。而當代璞譽聘請了綠城物業，只求為業主提供更好的服務。
預防一線是社區物業，治療一線是醫院。未來，當代璞譽還將依託當代集團總部的醫藥資源，增設約200㎡社區醫療健康空間，近距離關愛業主生活。
“我們不想做領頭羊”
從兩年前的當代璞譽的“十大BIO親生命體系”，進化到如今的“BIO親生命健康住宅標準企業1.0版”，這是當代地產產品力的進階，其目的就是為了將中國健康住宅標準，以更高的標準進行本土化落地。
汪斌說：“我們做出的產品一定要對周邊的產品形成一定的約束力。通過市場經濟的模式刺激企業的進步和發展。”
當代璞譽與周邊產品做差異化競爭，通過充分競爭讓市場資源配置更合理化，也令房地產行業的其他企業不得不升級產品線路。
“我們不想做領頭羊，希望成為一朵改革的浪花，推動行業走向更好。”這是汪斌的願景，規模不是目前考慮的重點，規避了高週轉複製模式對產品品質的損耗；小而美才是我們目前所關注的，先埋頭做好自己，再影響他人。
這種清晰的自我認知和精研產品的信念，讓當代璞譽的產品受到了市場的認可。2019年，當代璞譽兩批次開盤759套房源，近1200組客戶報名參與搖號，在大成都均價超過2萬樓盤銷量排行榜，當代璞譽位列第五，武侯新城第一。
讓健康住宅普惠更多人
根據汪斌的介紹，接下來，當代地產希望將健康住宅理念惠及到每一個人。
因此，下一階段，考慮到最好的家庭關係就是“一碗湯的距離”，當代璞譽將留出200多套主力面積為60-90㎡的小戶型，——如果子女與父母都住在璞譽，那麼無論是老人照顧小孩，還是子女照顧老人，都有了兼顧隱私和溫情的上佳解決方案
同時，汪斌透露，當代地產下一個產品在成都主城區，總建面約10萬㎡。這個項目將進行兼顧價格和品質的嘗試，同樣的獨梯獨戶，豪宅品質，但價格可能不超2萬元/㎡。
年初發布的《2020國民健康洞察報告》指出，人們心目中的「健康」二字， 和 「沒病」的關係似乎沒有從前那麼緊密了，反而和「生活」越走越近，是一種吃得好、睡得香、心情好的高質量生活狀態。
當代地產所做的是將住得好、住的健康這點落地，並普惠給更多的人。正如汪斌所說，我們的想法有些“不一樣”，但就是要有這種“瘋狂”的心態，才能解決社會問題。
