8月28日，大發地產對外公佈2019年上半年的財報，快速增長營收和穩健的財務表現，引發關注。
樓市資本論獲悉，截至2019年6月30日，大發地產合約銷售額達71.11億元，較2018年同期增長41%；總合同銷售建築面積約58.92萬平方米，同比增加133%；還有毛利同比增加228%和營收同比增加303%，紛紛創下公司成立以來的歷史新高。
要知道，2019年的房地產市場環境與以前已大不相同。自從“房住不炒”理念成為樓市調控主旋律以來，房地產市場就進入平平穩穩的發展軌跡，幾無波瀾。國家統計局數據顯示，1-6月全國商品房銷售金額7.07萬億元，僅同比增長5.6%，而銷售面積7.58億平方米，甚至同比下降1.8%。
那麼，在房地產市場發展整體放緩的情況下，為何大發地產能夠逆風飛揚取得不凡業績呢？在樓市資本論看來，主要是大發地產在人、錢、地、產品四方面用心經營的緣故，並且這四方面因素互有承輔、層層遞進，才取得良好效果。下面具體說說：
【一】明星高管雲集，實力團隊成形
萬事以人為本，人對了，就沒有做不好的事。
數據顯示，2019年上半年大發地產的規模和盈利同步提升。特別是大發地產的盈利能力穩健提升，淨利潤由2018年同期的0.03億元增長至3.24億元；淨利潤率由同期的0.3%增長至8.2%；毛利9.61億元，同比增長228%；營收同比增加303%至39.74億元；首次派發中期股息8.5港仙，派息率20%。各項核心數據皆創新高，展現出企業發展的大好勢頭。
次日，大發地產召開業績發佈會，面對亮眼數據董事會主席葛一暘表示，大發地產未來持續要改善的第一項工作就是“高能級人才團隊建設，加大人才梯隊建設”。事實上，大發對人才團隊建設的重視一以貫之，在今年3月底的業績發佈會上，葛一暘就曾強調公司會“增強人才儲備應對未來的快速發展”。
言而有信，葛董事長不但是這麼說的，也是這麼做的。這次業績發佈會，除了年輕的80後掌舵人葛一暘，十分吸引眼球外，英姿勃發的高管團隊從大發地產首席執行官廖魯江、集團CFO羅俊、首席運營官冷俊峰，到上市公司CFO黃展鴻，一字排開也很是壯觀。特別是在發佈會上，冷俊峰介紹業績，羅俊做財務介紹，廖魯江闡述發展策略，葛一暘做總結，大家分工有序，配合的井井有條。這樣的團隊，只一亮相就展現出滿滿的戰鬥力。
樓市資本論瞭解到，2018年10月大發地產成功上市，在這前後，葛一暘頻頻招攬到知名地產經理人加入麾下，組成了這支明星管理團隊。今年5月份，原中南置地副總裁、地產界的明星CFO羅俊和原泰禾集團助理總裁、設計中心總經理王峰已確認加盟大發地產，分別出任大發地產CFO和CPO。羅俊曾是地產界最年輕的財務總監，而王峰率領的團隊則在行業內率先創造了新中式風格的豪宅，包括以院子係為標誌的中式院落別墅等，風靡全國市場。此後不久，原禹洲地產首席財務官黃展鴻也加入大發地產，主要負責境外資本市場業務。
除了羅俊、王峰、黃展鴻之外，大發地產此前也吸引了一批來自世茂、龍湖、中海等明星房企的地產高管加盟，比如CEO廖魯江、COO冷俊峰分別來自世茂、中海。
樓市資本論認為，與其說大發地產取得營收同比增長303%，毛利同比增長228%這樣耀眼的規模與盈利雙雙大增是業績的爆發，不如說是大發地產長期以來對人才團隊建設的足夠重視，所引起的人才實力的良好反饋。很有可能，這一切才剛開始。
【二】財務穩健，頻獲資本市場認可
接下來，我們就看看，有兩個明星CFO搭班的大發地產，上半年在財務方面的表現。
1、資金充裕財務穩健，結構合理風險可控
大發地產始終嚴控風險，密切監控各項財務指標，重視現金流和回款，公司財務穩健性逐年提高，資金充裕，負債健康。截至2019年6月30日，大發地產長期借貸佔借貸比例為60%，總負債與總資產比為0.83。
大發地產確立了“大財務”體系建設規劃，即由核算型財務管理轉型為價值創造、決策支持型財務管理，對公司資源進行合理配置，達成公司戰略，持續為股東創造價值。
另外，大發地產還奉行合作共贏的理念，與眾多品牌房企、規模型房企及具備本土優勢的地產開發商合作，獲取優質土儲，為集團的發展提供保障的同時，也提高了資金利用效率，降低經營成本與風險，為高質量的規模成長提供了一條更優質的道路。
2、頻獲資本市場認可，拓新多元融資渠道
大發地產獲穆迪給予的主體B2評級以及標普授予的主體信用評級「B」，展望穩定，於4月、7月共計發行3億美元票據。通過在境內外資本市場籌集資金，大發地產積極地調整債務結構，信託貸款金額與佔比有序下降。
大發地產與招商銀行、中國民生銀行、工商銀行等60多家大中型銀行及金融機構保持著良好的關係，積極與銀行協商安排再融資計劃，以維持高續約率。
大發地產還榮獲“新晉上市公司年度大獎”、“2019年度卓越投資價值地產上市公司”、“2019中國房地產上市公司發展速度5強”、“2019中國房地產上市公司治理TOP10”等重磅獎項，在資本市場的影響力逐漸提升，為大發地產未來獲得更多的資金支持提供了便利。
樓市資本論想說，昔日大發地產廣發英雄帖，匯聚到的明星財務精英，在今天都收穫了回報。目前看來，大發地產財務穩健不說，仍有很多可考慮的融資渠道及獲得借款的空間，足以確保公司進一步的快速成長。
【三】佈局黃金城市群，未來發展可期
除了財務資金，土地儲備也是房地產企業生存和發展的核心邏輯之一。樓市資本論瞭解到，1996年，大發地產成立並開始房地產開發業務，2001年，大發將地產開發業務拓展到上海，並在上海設立總部，核心佈局長三角區域。對於深耕長三角，葛一暘認為，首先長三角本身具有天然優勢，大發在長三角的觸角伸的比較深。長三角經濟圈作為中國主要的經濟圈之一，非常有活力，包括交通樞紐的建設，都市圈的建設等。
其次，大發針對於長三角有一套投資標準，比如說回款標準、預售條件標準、施工條件標準、前期設計規劃規範標準，能夠精確到天。在長三角的開發速度有保證，長三角在平均線能夠再往上走，項目更快速，保障長三角的利潤。
最後，在中國幾大經濟圈裡平均房價超過1.2萬、1.5萬以上的片區不多。長三角的縣市平均售價可以達到1萬以上，地級市售價達到1.5萬以上，大發90%的銷售和去化儲備在長三角基本上維持1.2萬到1.5萬區間。 總之，在大發地產目前投、融、運、銷一體化的大運營體系集中發力下，長三角整個週轉的速率和經濟活力是非常適合大發產品的戰略定位。
截至2019年6月30日，大發地產總土儲432萬平方米，平均成本約3500元/平米，總土儲貨值超500億元。大發地產將繼續採取“1+5+X”的戰略，覆蓋城市已經達到26座，土地儲備主要在“1”即長三角區域，佔比80%。上半年大發地產創下歷史新高的銷售額71.11億元中，長三角地區佔比超過90%。
關於全年銷售目標，冷俊峰表示，下半年貨量結構上有充分的保障，目標預計會達到95億以上，全年目標設定在160億，這個目標我們是非常有信心的。
中國城市群研究中心研究員馬可認為，中國的區域經濟發展格局正在出現新動向。8月26日召開的中央財經委員會第五次會議已經明確中心城市和城市群將作為承載發展要素的主要空間，經濟發展本身有集聚作用，未來如長三角等都市圈發達地區的經濟高質量發展的引領作用將非常明顯。
樓市資本論認為長三角區域可以說是國家級的黃金城市群，以大發地產的土地儲備結構以及土地成本，無疑都使其在未來發展中處於有利地位。
【四】產品創造力強，市場潛力大
“大發地產步入房地產行業，初衷只有一個，造好房子。”這是大發地產董事會主席葛一暘常說的一句話。進入房地產的下半場，大發地產便是為數不多的在產品體驗的打磨上追求到極致的房地產企業。
事實上，大發進入高速軌道之前，早在2016年上半年，大發地產結合年輕團隊的親身體驗，同時對80、90新生代核心家庭的深入研究，打造出“情景地產”創新的產品概念和產品特色，並不斷深化產品研發與服務創新，推出“情景+”生活系統，實現24小時全天候關懷，360度全情景覆蓋。
據大發內部人士透露，上半年引入王峰，就是看中其身上的產品創造力，和產品打磨能力，並希望企業走向綜合發展的道路，希望他能帶領大發在行業內創造出新的旗艦IP。
憑藉產品力和優質服務贏得口碑的同時，大發地產也得到了市場的認可。就在半年報發佈的前一天，8月27日，2019中國地產時代百強榜發佈，大發地產榮登中國房地產潛力榜TOP50。此次時代傳媒授予中國房地產潛力榜TOP50，證明了大發地產在土地儲備、銷售業績以及城市項目方面的質量和數量均具有極大競爭力和發展潛力。
樓市資本論認為在行業高喊“活下去”的時候，大發地產作為行業內名副其實的一匹黑馬，卯足了勁，正在快速發展的路上勇往直前。憑藉其經驗豐富的高級管理層及富有執行力的運營團隊，穩健的財務實力、可觀的土地儲備和優質的產品供應，我們有理由相信這家迅猛發展的房企，加以時日必將躋身主力房地產企業行列。
