蘋果飄香
怕喝茶，估計今天請我喝茶去了
萌萌兔VS乖乖兔
日美企業的撤離，我們應該持歡迎態度，這正是一次對市場經濟的考驗，相信他們自己會有一個明智的選擇，而對於中國房價下跌不足為慮。
日本政府宣佈將耗資142億人民幣補貼在華企業遷回日本本土，耗資15億元人民幣補貼在華企業遷往東亞、東南亞等國家。美國也稱不惜血本將美國企業撤回本土。
日美企業的撤離對中國房價是否會產生影響？一定會有影響，但是我們不用過度擔心。中國房產的發展趨勢不是日美企業所能左右的。
日美企業撤離中國大陸，轉向日美國內以及東南亞，是其針對產業空心化、國內產業鏈不全等現狀，所採取的長期戰略措施。
企業撤退的過程至少會在未來幾年逐步實
現，並且企業是否願意撤離也要考慮。
在疫情爆發後，這種需求變得更加強烈。但這種戰略轉移絕非一日之功。
因此，對中國經濟的影響，並不會集中在短期內暴發。
外企撤離中國必然對中國經濟的增長以及當地人口就業產生影響，從而引起局部地區的房價下跌。
這種下跌主要體現在當地就業人口的減少，收入的下降，需求減少是最主要的原因。
但中國經濟的快速發展勢頭不會停下，全球經濟一體化進程的加快，招商引資力度必將進一步加大，一帶一路的策略將會吸引更多的外商投資企業到中國來投資辦廠。
日本企業撤出中國的同時，會有更多的外資企業進入並填補市場，相信多年以後後悔的仍然是日美。
經濟市場化、全球化的進程不可能因某個政府的強制干預而改變。未來中國經濟的發展會證明這一切，而短期內對局部地區房價的影響，根本不值得我們過慮。
財務意識流
會暴跌。房地產不是什麼金融產品，只是金融工具。沒有人會傻到為你首付100萬，每月倒貼1萬將房租給你。房產是人氣、景氣產品，受流動率絕對控制。
以深圳為例，如果拿掉富士康、華為、中興、比亞迪，以工業人口最低養活6倍社會人口計算，深圳大街上基本就看不到什麼人流。房價瞬間回到1千以內。這事在90年代的海南是有先例的，熱錢流出、大街人流稀少，房價從1萬閃跌至5百元。這還是有物業的優質房產，入住率低的無人氣房產，只能賣到幾十元。幸得東北大軍紛紛撿漏，恢復人氣，房價熬了20年又緩慢上來了。
相對而言，北京、上海流入人口部分以定居為目的，抗流動性強，房價抗浮動會好一些。但50％下跌空間還是有的。
外資養活3000萬工人，假設外資全部撤離且內資無法迅速填補缺口。將影響2億人生計。房價閃崩只是副作用之一。
從這個角度出發，外資、外貿不可控因素太大。只能作權宜之計。長期還是要培育內需、內資。
