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作為從事房產行業多年的經紀人有下列幾種情況供您參考：
第一，按照商品房明碼標價指示，各大房企即開發商不允許高於備案價賣房，每套房子在預售之前必須先備案，明碼標價公示，在房產局備案網上是可以查到每一幢樓每一個單元每一套房子的具體價格，有的開發商會在備案價的基礎上進行打折，政府也規定限價備案，這樣杜絕大漲，保障價格合理。
第二，有種情況可能涉及開發商價格明顯高於備案價，那就是該小區的在售價格明顯低於該片區的均價，可能之前開發商賣房賣著賣著價格漲的過快，導致該小區成為周邊的神盤，說白了就是價格限價，低於周邊價格，那麼就有相關人員加號頭費，或者綁定車位或者綁定裝修售賣等等，這些情況都是違規操作，拿不上臺面的，開發商明文規定沒有授權這種操作，也不會這麼做，但是還是有某些樓盤涉及這方面操作。
第三，目前來說各大開發商都會在備案價的基礎上打折出售，各大開發商都要現金流，所以一般情況還是會打折出售。
希望能給您滿意的答覆。
方亞
不可以，也可以。
不可以是說，現在都是網籤購房合同，如果購房價高於備案價，會被系統自動拒絕簽訂。所以嘛，不可以。
可以，指的是房地產公司為了取得高於備案價的利潤，只有從其他方面掙錢。比如綁定高價車位、綁定高價裝修套餐等，還有就是買房時有個陰陽合同、買房時有個"電商費"。這個電商費其實是銷售費用，轉嫁到買房人身上但是不在合同內。就好比你去吃飯點了個套餐，最後發現餐巾紙和衛生碗筷都要另外收費的。
圍城百年
第一，按照商品房明碼標價指示，各大房企即開發商不允許高於備案價賣房，每套房子在預售之前必須先備案，明碼標價公示，在房產局備案網上是可以查到每一幢樓每一個單元每一套房子的具體價格，有的開發商會在備案價的基礎上進行打折，政府也規定限價備案，這樣杜絕大漲，保障價格合理。
第二，有種情況可能涉及開發商價格明顯高於備案價，那就是該小區的在售價格明顯低於該片區的均價，可能之前開發商賣房賣著賣著價格漲的過快，導致該小區成為周邊的神盤，說白了就是價格限價，低於周邊價格，那麼就有相關人員加號頭費，或者綁定車位或者綁定裝修售賣等等，這些情況都是違規操作，拿不上臺面的，開發商明文規定沒有授權這種操作，也不會這麼做，但是還是有某些樓盤涉及這方面操作。
第三，目前來說各大開發商都會在備案價的基礎上打折出售，各大開發商都要現金流，所以一般情況還是會打折出售。
在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。
在這裡同時也希望大家能夠喜歡我的分享，大家如果有更好的關於這個問題的解答，還望分享評論出來共同討論這話題。
我最後在這裡，祝大家每天開開心心工作快快樂樂生活，健康生活每一天，家和萬事興，年年發大財，生意興隆，謝謝
