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對中國的經濟，我們要充滿信心，但也不能夠夜郎自大。疫情對全球經濟的影響，對中國經濟發展挑戰依舊。
疫情無國界，此次疫情對經濟的影響程度，比上世紀30年代經濟大蕭條時代還要嚴重。IMF預測全球經濟將萎縮百分之三，中國經濟的發展也將受此影響不能倖免。
所幸之事是我國在疫情發生之後，採取了有效的防控措施，舉全國之力打贏了疫情阻擊戰。
目前全國經濟正在復甦階段，3月份，中國製造業採購經理指數（PMI）為52.0%，比上月回升16.3個百分點，生產生活秩序穩步恢復，企業復工復產明顯加快。
一季度，我國房地產市場低迷，春節期間更是有部分城市房地產交易零成交，房地產企業資金鍊面臨著斷裂，房企紛紛推出折扣優惠、網上售房、無理由退房等營銷策略。
在這次疫情中，中小房地產企業將會倒閉一批，整個房地產行業就此將面臨一次洗牌。並且在今年疫情控制期間，房地產市場的復甦進度會明顯慢於其他行業。
其主要原因：
一是人們收入下降，消費力降低，投資購房的需求會有所減弱。
二是房地產作為刺激經濟的龍頭作用將減弱，國家重點投資新興產業、重大工程建設以此來拉動經濟，絕不會像2008年一樣讓大量資金湧入房地產。
三是國家對房地產宏觀調控政策的持續性，房地產市場不會出現大幅增長或下跌，這對國民經濟穩定增長不利。
因此，疫情對中國房地產市場影響很大，所謂的一枝獨秀，只是與其他國家相比，我國的宏觀調控能力更強一些，防控措施更得力，房地產復甦的進度會更快。
財務意識流
2020年全球經濟處於蕭條狀態已經成為了事實，目前新冠疫情已經蔓延到了全球209個國家的地區，累計造成了超過180萬人感染，11萬人死亡的嚴重後果，疫情在全球還處於爆發的高峰期，每天的確診病例仍然以超過5萬人的速度劇增，究竟會到達什麼程度誰也無法預料，新冠疫情對全球經濟的損害程度目前還無法估計。
但是目前全球主要國家，除中國疫情得到有效控制開始復產復工以外，其他國家全部處於停產停工的狀態中，每天造成大量的經濟損失，各個產業處於蕭條狀態，受到全球經濟的影響，中國國內形勢也不容樂觀，外貿等相關行業受損嚴重。
2020年對於許多普通人來說，必定是一個經濟困難的年份，尤其是前期已經買房，揹負著鉅額房貸的人來說，日子更加的艱難。同樣，收入的減少會造成許多計劃買房者選擇延期購買，樓市在比較長的一段時間內會處於冷淡的狀態。
由於前幾年中國樓市價格的快速上漲，一線二線城市的房價已經超出了人們的承受範圍，透支了未來數年的樓市上漲，再加上疫情造成收入減少，購房需求的下降，樓市已經沒有了上漲的可能。
但是樓市的大幅度暴跌也幾乎不可能，如果樓市暴跌，必將造成大量銀行壞賬的產生，進而引發全國性的經濟危機。無論是政府還是開發商，都會採取政策保證樓市的穩定性的。
長期來看，中國樓市極有可能處於穩定中稍微出現降幅的可能性，但是大規模下降的可能性幾乎沒有，除非國家完全不再管控樓市價格。就拿我所在的石家莊市來說，作為一個二線城市，這兩年的房價幾乎沒有上漲，大多數還出現了輕微的降幅，尤其是二手房，房屋出售信息掛出之後，很難找到買家，許多急於出手的賣家會選擇降價出售，但是許多的位置比較好的新樓盤仍在快速建設中，均價一直沒有下降。
房子，說到底也是一件商品，雖然其中附帶的特殊屬性比較多，但也逃不過市場的一般性原則，那就是供需關係，如今，經濟不景氣，收入降低，普通民眾購房和改善住房的需求不太旺盛，許多剛需用戶也選擇觀望和推遲購房，但是在建住房的數量卻並沒有減少，房價上漲幾乎已經不可能。
但是由於房地產市場規模的過於龐大，對地方經濟的影響也十分巨大，地方政府絕對不會任由房價大幅度的下跌，保持穩定才是最重要的。
最近幾年中國的房價，多數城市只能是穩定中保持輕微降幅，資金佔用巨大的房地產行業只能在寒風中苦苦掙扎。
染火楓林12137
疫情摧殘下全球產業一片蕭條，中國樓市真的一枝獨秀嗎？
疫情下，全球供應鏈幾乎癱瘓，產業一片蕭條。那麼，中國樓市是否一枝獨秀呢？也沒有。這裡有幾組數據可以看一看。
第一組數據：國家統計局發佈的《2020年1~2月份全國房地產開發投資和銷售情況》顯示，1~2月份全國商品房銷售面積8475萬平方米，同比下降39.9%，其中住宅銷售面積下降39.2%；商品房銷售額8203億元，同比下降35.9%，其中住宅銷售額下降34.7%。而2月份，由於疫情導致部分城市成交“停擺”，70個大中城市中有19城（武漢、石家莊、太原、揚州、蚌埠、平頂山等）新房“零成交”。二手房方面，2月武漢、石家莊、呼和浩特、包頭、錦州、揚州等24個城市二手房“零成交”。
第二組數據：4月2日，中國指數研究院發佈《2020年1-3月全國拿地排行榜》，土地市場受疫情影響，今年前3月，Top 50房企拿地總額3589億元，同比下降24.3%；Top100房企拿地總額4555億元，同比下降20.6%。
也就是說，無論是大型開發企業還是中大型開發企業，在拿地方面，意願都不是很強，動力也不是很足。且這種不強與不足，3月份表現得更為明顯。數據顯示，3月份，TOP50房企拿地總額1218億元，同比下降38.5%，環比下降28.8%；Top100房企拿地總額1473億元，同比下降38.8%，環比下降40.6%。也就是說，與前三個月相比，3月份拿地的情況更不樂觀。
第三組數據：據克而瑞研究中心近日發佈的最新數據顯示，TOP100房企在3月份單月的銷售額同比下降17%，同比降幅較2月份有近21個百分點的收窄。3月份單月銷售額達到200億元以上的房地產公司有11家。數據同時顯示，3月份TOP100房企單月實現全口徑銷售金額7690億元，與2月份相比，業績環比大幅增長136.2%。
通過三組數據不難發現，雖然3月份百強房企的成交量環比增長了136%，看似樓市復甦了。實際上，是建立在2月份嚴重低迷的情況下。實際上，就3月份的銷售情況來看，與上年度相比，仍然是兩位數據的下降，只是比2月份略好。更何況，去年同期的銷售情況也不好。
這也意味著，所謂的中國樓市一枝獨秀，只是一種想象。事實遠非如此，也不可能出現樓市一枝獨秀的現象。因為，面對全球疫情大暴發，產業嚴重受傷，居民就業等面臨巨大壓力，在這樣的情況下，是不大可能出現房地產市場一枝獨秀的。所以市場還有一定程度的交易量，主要是剛需以及開發商降價的結果。
當然，面對樓市出現的一定程度的交易量，管理層也明確要求，不能因為經濟受到疫情的影響就放鬆調控，要堅持“房住不炒”的定位。只有在房價不漲的條件下，市場的交易向好，才是真正的好。如果房價再出現持續上漲現象，管理層一定會採取措施加以解決，防止出現新的矛盾和問題。
