近幾年，針對房地產市場的調控進一步加強，包括土地政策不斷收緊，贛州出現了越來越多的聯合開發項目；兩、三個或以上房企聯合開發，項目名字越來越長，合作房企越來越多，聯合開發是否逐漸成為了市場的常態？
聯合項目持續增長
贛州房企聯合開發模式可以追溯到2016年，碧桂園地產競得蓉江新區A1-8地塊，與聯發集團共同開發建設碧桂園聯發蓉江府。
此後，越來越多的品牌加入到聯合開發的模式中來；比如華達鴻海天空之城（華達置業和鴻海地產）、保利嘉福領秀山（保利和嘉福）、碧桂園正榮天麓（碧桂園集團和正榮集團）等……不勝枚舉。
（早前小編盤點過的合作開發樓盤，房價數據以售樓部公示為準）
為什麼都選擇合作開發？房企之間的合作從拿地，到共同開發房地產項目上，可謂“優勢互補，分擔風險，共享利益。”
通過聯合拿地，競爭對手轉變為合作伙伴，一方面能夠降低競爭，增加拿地機會；另一方面又不至於把土地價格推得過高，分擔資金壓力。除此以外，房企聯合還可以實現品牌、產品、融資等優勢互補，共同獲益。
俗話說：一個人可以走的很快，但一群人可以走的更遠。這句話不僅適用於人與人之間，也適用於企業之間。
聯合開發新項目
據不完全統計，2020新面市和將要面市的項目中，有以下12個是合作開發的——
綜合來看，贛州聯合開發的方式主要包括：
一是，以土地入股合作開發，這是目前主流的合作方式之一。
一方有閒置土地，但沒有成熟開發經驗；或是有土地也擁有土地開發經驗，但資源和名氣不足，選擇與品牌房企合作開發。
二是，品牌房企、本地房企之間的合作，針對一些高價、綜合性地塊，利用雙方資源、資金、品牌等優勢，可進一步降低開發壓力和風險。
典型的代表，如金坪舊城改造西城區K-09-02地塊、K-09-04地塊、K-14-02地塊、K-14-04地塊，總成交價11.2億，由嘉福與萬達聯合打造嘉福萬達廣場。
蓉江新區B05地塊，總成交價10.1億，摺合樓面價6335元/㎡，由星州地產與潤達置業打造星州潤達九璽項目。
另外，蓉江新區的新旅中書文旅城，是中書置業在贛州的首個項目。開發商選擇合作開發的方式進軍一個城市，也是一種比較常見的擴張版圖，降低對市場不熟悉的風險的方式。
此外，資產重組，通俗說法為收購，也是房企合作開發的一種常見模式。
例如，鴻海地產通過收購股權贛州華方房地產公司股權的方式，競得水西組團SX01-06-01、02、03、04和SX01-09-01、02地塊，打造壹號院項目。還有此前的保利收購中航地產，打造“保利中航雲府”，為自己佈局贛州首子落地。
目前，這些聯合開發的項目部分已經進入銷售階段，一些正在籌備入市。
如嘉福萬達廣場，項目營銷中心已經在建，預計10月份開放，產品也在籌備中，值得期待！
房企抱團合作 對樓市和購房者影響？
房企聯合的方式各有各的不同，但都是奔著1+1>2的目標所進行的聯合。
從長遠的角度看，房企抱團合作開發對樓市和購房者來說是有利的。
對於樓市而言，房企聯合開發可以更好地進行資源優化配置，提升樓市開發品質和項目產品的競爭力。
同時，大多數都是知名房企強強聯合，更容易做出優質的項目產品，最終落地於市場，服務於購房者。
雖然這種合作方式優勢多多，彼此可以發揮各自優勢，將項目做到更好，但也有一定的弊端。
案例一：
太倉一樓盤交付現“泡水房”，業主難維權曝合作開發房之困
據人民 網江蘇頻道消息，江蘇太倉市“海上時光花園”（注：該項目由金輝、金地、中南、碧桂園、中天、正榮、招商等7家知名房企合作開發；其中碧桂園負責營銷，正榮地產負責項目建設，金輝地產負責客服。）
業主在今年5月初收房時發現房子存在各種問題，正是由於多家開發商入股共同開發這家樓盤，當業主反映房屋出現質量問題後，有開發商卻當起了“甩手掌櫃”，導致業主的訴求遲遲得不到正面回應。
*“海上時光花園”交房現場圖
案例二：
南京南站一樓盤開發商“內訌”，停工延期交房
位於南京南站的“綠城深藍”（注：開發商綠城東方與中馳置業）慘遭停工延期交付。據瞭解停工原因或因中馳置業長期拖欠綠城東方委託管理服務費。
這是一個很典型的“以代建”模式房地產合作開發項目。因為開發商之間的利益問題，拖累業主。
可以看到，合作開發漸成為樓市新常態的形勢下，今後大家買房，需要考慮的要素會變得更加複雜。
選擇也需要更加謹慎，如果是衝著某個品牌房企而選擇合作開發項目的，入手前一定要對項目的開發背景進行詳細瞭解，實際開發和運營的房企是誰。後續使用過程中如果出現問題，可以問責的房企是誰......
合作開發的項目越來越多，房企以聯合開發規避了風險。但同時，聯合開發的糾紛也不在少數，對於聯合開發的樓盤，大家都是看哪個方面來決定買房的呢？大家有什麼說的，可以在評論區告訴我。
閱讀更多 贛州好房在線 的文章
