雨亦寒
您好，更名過戶必須是全款房，房子可以正常賣，等客戶真正定了再還尾款，還尾款有幾種:1.房主自己有錢，可以償還；2.房主沒有錢償還所有，客戶一次性買，幫房主墊還，再就是客戶貸款買，首付幫房主還，如果尾款多，剩餘的房主拿
其實，現在多數普通家庭都是一步步由小到大，又剛需到逐步的改善，貸款房多一些，長貸短還的多，當然了，幫房主還尾款有一定的風險，最最基本的就是還完尾款了房主消失了，，這個嘛，就得自己考慮清楚了，中介是必須找的，貸款買房就不要省那些不該省的錢，在還尾款前就要了解好賣方的一些基本情況，比如工作單位啦，現住址等等，，事情往往是越怕什麼越來什麼，擔心可以有，但是數少，真趕上了就去買彩票吧，我家幫房主墊還的尾款，，買的二手房，，希望解答您能理解及滿意
曦光晨眠33
有貸款的房屋要出售必須先還清貸款，否則銀行不能出具抵押貸款登記手續。解決問題的辦法有兩個，一個就是由購房方預付一部分購房款用以清償銀行貸款手續，同時其餘房款可在二手房置換資金監管中心一手辦理更名，一手付清房款；另一種是在貸款銀行辦理轉貸手續，付清其餘房款。兩種辦法哪種可行、更便於現實操作你可以選擇一下，具體進行即可。
律師為哥侃物業
針對諮詢一下大家，有貸款的房子出售，需要提前還清貸款嗎？該怎麼做？這個問題，我的觀點如下：
第一，我自己親自賣過原來住的房子，有這方面有一手實踐經驗，我把它總結出來，供廣大網友參考，希望對大家有所幫助。
第二，想賣自己的房子，在房子出售之前先到貸款銀行還清貸款（不管是商業貸款？還是公積金貸款）這是必然的，否則你二手房過戶不到下家名下，下面我告訴你具體操作。
第三，只要你把自己的房源信息，通過房產中介掛出去，廣而告之銷售以後，房產中介會帶一線的客戶上門看房，一旦看上的房子，並且雙方也就房子買賣價格達成共識，就涉及到籤合同，付首付及過戶問題。在實際操作過程當中有許多業主，僅靠自己資金能力，清不了銀行剩餘按揭貸款。那怎麼辦呢？這裡有兩種操作思路，供廣大網友參考。
第一種，通過房產中介，先簽定房屋買賣合同，叫意向購房者首付多付點給你（因為常規的話，二手房首付至少百分之四五十），如果夠最好，如果不夠你自己再湊一點就可以到銀行清貸，解除房產銀行抵押就可以過戶。第二種，在實際二手房買賣過程當中，也有一些購房客戶不願意先付首付款給賣房人清貸，不願意冒這個風險。那怎麼辦呢？那可以通過房產中介公司（或社會上的過橋資金），因為房產中介公司覺得接單不容易而且賺頭也不少。有些有資金實力的房產中介公司願意為己簽訂《房屋買賣協議》的賣方提供過橋資金。因為它們是行家，很清楚，這個過橋資金最多也就是使用一、二個月時間。這邊既可以賺佣金，那邊又可以賺使用過橋資金高額利息。何樂而不為呢？
