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市民下乡做农庄需要流转土地，而现在农村的土地大致有两种，一种是农户的耕地，需要取得涉地农户的同意，如其中有的户不同意，只能通过村委会或村民组长协调换地，使流转的土地连片。然后由村委会、村民组长牵头与各农户签一份土地流转合同，并到乡镇土地管理部门备案。
还有的土地是撂荒弃耕地，一般是村委会所属，可与村委会签流转承包合同备案。
土地相关政策很严，办农庄前应到所属乡镇咨询法律法规的许可性，因为农户出的是地，这是搬不走的，只要你合同交承包费，其它事宜农户是不管的，但承包者要投入大量资金，一旦出现差错会血本无归。农庄要建房，要取水，要用电，所以相关部门的手续要办全，同时如涉及环保、林业，牧业等部门都要协调好，这些都很关键，不能出任何差错。办农庄涉及时间较长，合同最好进行公证。
万事开头难，头三脚难踢。考察周密些可省许多麻烦事发生。
用户高48229
朋友，你好！我是贵州茶二哥，很高兴回答你提的这个问题。
土地流转是当前农村土地改革发展的一种经营模式，是指农户承包的土地通过合法的形式保留承包权，将经营权转让给其他经营组织或个人经营。我来根据农村土地相关法规，说说我的理解和看法，仅供参考：
一、土地怎样进行流转？
首先，你要弄清所流转土地的归属性和使用性
1、弄清楚哪些土地是属于农户的?哪些土地是村集体的？
2、弄清楚土地现在使用性质，是农户的耕地还是村集体的荒山、荒沟、荒丘、荒滩?
其次，根据土地性质、土地经营权人分别进行流转
1、农户承包的土地经营权流转，土地经营权可以对外流转，对象可以不是本村集体经济成员，对外流转应当进行备案，前提是必须以“农民自愿”为原则，不得有任何的强制性行为。
附1：《农村土地承包法》第三十四条 ，农户可以将全部或者部分的土地承包经营权转让给集体经济组织的其他经营承包人，由该农户同承包方确立新的承包关系。
附2：《农村土地承包经营权流转管理办法》第二十七条，乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门应当建立农村土地承包经营权流转情况登记册，及时准确记载农村土地承包经营权流转情况。以转包、出租或者其他方式流转承包土地的，及时办理相关登记；已转让、互换方式流转承包土地的，及时办理有关承包合同和土地承包经营权证变更等手续。
2、村集体的“四荒地”的经营权流转，村委会可以对外流转承包。将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡(镇)人民政府批准。
附3：《农村土地承包法》第三条，农村土地承包采取农村集体经济组织内部的承包方式，荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。
二、土地流转怎样操作？
1、土地流转承包人向乡(镇)土地流转服务站，提出申请并填写土地流转申请表，内容包括：姓名、单位、需求面积、地类要求、意向流转期限、拟从事经营项目、联系电话；由乡(镇)土地流转服务站办理并向县土地流转服务中心备案。
2、乡(镇)土地流转服务站对土地流转承包人的经营能力和经营项目，进行评估审核后进行登记。
3、土地流转价格评估，由流转双方当事人协商确定，或委托乡(镇)土地流转服务站组织有关人员评估土地流转价格，作为参考依据。流转面积较大的，可由县土地流转服务中心组织专家进行评估。
4、自愿协商县、乡(镇)土地流转服务组织作为管理、服务机构，协助土地流转双方依法自愿当面洽谈流转价格、期限等相关事宜。
5、签订合同土地流转双方协商一致，达成流转意向后，按程序签订统一文本格式的土地流转合同。
6、土地流转合同文本一式五份，经乡(镇)鉴证。流转面积较大的应在双方自愿的基础上进行公证。合同文本流转双方各执一份，其余三份分别由村、乡(镇)、县归档备案。
以上土地流转操作流程仅供参考，具体办法请以当地实际情况为准，建议先去咨询当地乡（镇）土地流转服务部门。
同时欢迎各位朋友留言关注、批评指正。
贵州茶二哥
如果城里人真想租地做农庄！最好先下去考察一下！一，土地的地质，适合做什么！自己打算怎么利用土地价值！现在政府不让在耕地上干别的事，只能用来种植！二，土地的使用年限！如果想长期合作！必须要对当地农民做出最有利的，合理的租金！三，最好找个当地人做代理人，不能合伙！如果合伙，最后倒霉的还是城里人！就找个当地人做代理人！自己出钱和他签合同！他出面帮你打理所有事情！当然，资金必须自己拿着啊！所有事情还是自己说了算！这样才能避免不必要的麻烦啊！
