江城不眠夜
民宿、农庄、农家乐（以下统称民宿）实际上是一个给人回味的地方，好的民宿、农庄、农家乐他们有一个共同的特性，就是给人一个更加贴近我们的生活，给人到家的感觉，有特色的民宿不应该有淡季旺季之分， 应该做出民宿应有的区位特色如集采摘，垂钓，手工，农作等，让人们能留下来尽情的玩耍，给人以回味。好的民宿、农庄、农家乐尽可能选在风景秀丽的山水之间，同时餐饮要有地方特色，但要想留住客人不仅要有上面的硬件而且也要有灵活多变的软件，笔者有一些建议必须在以下几点软件上下功夫。
首先民宿必须定在一个合理的价位，淡旺季进行上下浮动，也可向江浙一带有的民宿吃住全包价格在百元上下这种经营理念，从中吸引周边城市的客人前往，不论什么营销模式，亲民合理的价格都会给人在任何时候都能享受到物有所值。
2、民宿布置必须有特色，让住进民宿客人就有一种融入到当地风俗的感觉，房子布置古朴而优雅，设施具有本地特点，和自然融为一体，有一种童年时代记忆中的回归的感觉。
3、民宿的餐饮方面应该具有家乡的味道，用在地的原生态无公害食材和土制烧法制做，有条件的地方叫客人自己采摘食材，给人以仿佛回到了过去的味道，有一种来了还想再来的记忆。
4、民宿的居住条件一定要干净整齐、服务热情、客人感觉像到家了、民宿主人融入到客人中使人留连忘返，台湾的许多民宿这一点做的比较好值得我们学习。
5、民宿的主人要有一技之长，要会说故事，善于交流，说说自己的人生，让客人一道分享，给客人有一种回到亲人身边的感觉，在闲暇时间想到这里住上几天，听妈妈说过去的那些事。
总之民宿不同于酒店，应该充分利用其民宿具有一年四季不同时期的生活特点使客人感受到温暖和亲近，使客人在无意间就想再来感受，这样才能不分淡旺季而留住客源。
不歇火1
民宿是旅游发展的一个新阶段，给人以不同酒店宾馆的体验，一般说来，民宿对象主要是青年情侣，新婚蜜月，退休双宿，老人姬养等。
那么有什么样的体验，才符合客人的口味呢？
一要傍山而居，临水而宿。优美环境人人向往，风水宝地，个个喜欢，民宿体验的是休闲，是放松，是放下，在品茗中，打发慢时光，从而烦恼尽抛，身心俱泰，其乐融融。
二要环境清幽，空气清新。远离尘嚣，忘却凡尘，与相爱之人慢慢徜徉，享受生活，没有琐事，此乃惬意人生，谁不钟爱。
三要农舍特色，农耕氛围。远离的是城市，民宿就要有农舍的样子，干净不奢侈，方便不豪华，功能不缩水，生活不受限，同时，垂钓、种养、摘菜、耕作等都要提供体验，甚至情侣果、双宿瓜、老人菜等，农具、供种、指导、培训应有尽有。
四要食材野生，亲自体验。食品安全，人人自危，就要求民宿要有生态食材，山上挖笋、河里钓鱼、树上捉鸡，以味道求认同，以环境保土货，以真货促健康。
而要留住客源，拓展客源，除了做好以上几点，还需在如下方面下功夫:
一是感情留客。民宿一段时间后，客人有什么收获，是否体验到了农耕气息，是否体验到了儿时记忆，是否体验到了不同寻常的生活，很关键。
二是文化留客。此农村而非彼农村，即使农村间地方不同也有差异，这个地方的文化精华是否有所汲取，是否认同，生活方式、风俗习惯、邻里关系、饮食起居、建筑风格等，都要有所认识，有所研究，有所见解。
三是特色招客。地方不同，特色有异，不求千篇一律，但要突出亮点，形成共识，并宣传扩散，使客人认同接受，并亲身体验，一传十，十传百，特色的东西一旦深入人心，影响力是很大的。
四是理念揽客。民宿的经营理念，地域不同，也是千差万别，没有固定的模式，方向对的，客人趋之若鹜，业主财源滚滚，这就要摸索、总结、提高、改变，不断适应市场变化，使自己立于不败之地。
民宿的经营，起步迟，发展快，变化多，要有更大的进步，仍需方方面面努力。
傍竹而居
首先我认为做好一件事，有时确实需要天时，地利，人和，但也少不了用心和勤奋。我是从事酒店采购工作的，所以做产品的时候接触的比较多，结合消量情况，简要分析下
1. 位置很重要！一个热门的旅游打卡地，流量高，也就游客多，需求就旺盛，也就占了先机。举两个销量好的目的地例子
- 莫干山民宿
- 千岛湖民俗
2. 特色很重要！就像相亲一样，怎么给客人喜感。分析如下
- 装修风格是否有特色，最重要的是否应景，这是给人的第一印象
- 配套设施是否完善，大家都想方便
- 是否有与众不同，关系到你在竞争对手中是否有竞争力。就像相亲对象那么多，你说我为啥要选你
3. 服务很重要
- 这关系到你店的口碑
- 口碑好，在Ota排名上就比较好，客人评价好，新的游客也就很多
4. 合作伙伴很重要
- 自身条件好，伙伴也很好，也就可能达到强强联手的效果
- 自身条件不好，也就可能达到草船借箭的效果
- 伙伴条件不好，不要放弃他，多条销路总比没有强
- 总之不要小看任何一个人，说不定三十年河东 三十年河西
5. 做人很重要！俗话说的好，多个朋友多条路。同行的应该明白
最后，祝生意兴隆！
日晒西桥
其实农家乐和农庄没什么区别，都是集采摘，垂钓，民宿、餐饮…，民宿板块是农家乐和农庄的一部分，可以说农家乐的升级版是农庄，农庄的经营面积相对农家乐要大，一宅一院也可以做农家乐生意，但是农庄不同了，是需要有个大的生态环境才算得上，基本上都有农业生产与加工，集采摘、农事体验等…
现在的人们为了健康养生，为了解压心里上的压力，寻找一片安静的环境，恰好农庄可以满足人们这样的需求，要想做好农庄必须选择好的资源，做到独特之处，会运营。
