東百集團(600693)4月14日晚間披露2019年年報，各項財務指標表現亮眼：實現營業收入41億元，同比增長36.81%；歸屬於上市公司股東的淨利潤3.3億元，同比增長26.02%；扣非淨利潤3.34億元，同比增長28.68%；扣非加權平均淨資產收益率為13.92%，同比增加2.32個百分點；經營活動產生的現金流量金額也從2018年的-1.58億元轉為淨流入1.43億元。
從細分業務上來看，東百集團核心業務業績增長明顯，商業零售業務和倉儲物流業務去年淨利潤分別同比增長110%、52%。
東百集團在年報中表示，公司將繼續以“立足福建，走向全國”為發展方向，專注於生活消費領域基礎設施的提供和運營，以“商業零售+倉儲物流”為雙輪驅動，致力於滿足商業的消費場景和物流的倉儲場景中基礎設施和運營服務的需要。商業零售業務將通過在城市核心地段自持的商業資產開展經營，倉儲物流業務堅持以保留對物流資產管理權為核心的輕資產運作為模式。
倉儲物流全國佈局提速
2019年，東百集團倉儲物流網絡新增覆蓋武漢、福州、廊坊、鄭州等區域，持續完善國內物流倉儲網絡佈局，全年實現淨利潤2.2億元，同比增長51.61%。公司稱，該業務已初步形成以“東百物流基金”為樞紐的核心基金網絡框架。
2019年，公司加快倉儲物流項目拓展速度，新簽約收購物流項目5個，建築面積共計54.87萬平方米；竣工物流項目4個，建築面積共計33.58萬平方米；實現基金退管物流項目2個，建築面積共計23.03萬平方米。
截至2019年年末，公司運營管理物流項目12個，建築面積共計134.09萬平方米，土地面積共計148.44萬平方米。公司在管物流項目2019年度租金及物業管理費收入合計達到1.14億元，積累客戶數量超過200家，與順豐快遞等50多家大客戶開展了密切合作。
東百集團在年報中表示，未來，將繼續圍繞現有物流網絡節點佈局，加大對粵港澳大灣區、京津冀、長三角區域的核心物流網絡節點建設力度，並逐步完成對中部“一帶一路”倡議重要節點城市和“海絲”核心區物流網絡的進一步覆蓋。
商業零售新門店開進西北
2019年，東百集團商業零售業務實現淨利潤1.12億元，同比增長109.69%。
從具體數據來看，2019年，東百商業規模持續擴張，新開門店3家，經營面積增加34萬平方米，入駐城市增加2座，客流量較上年同期增加116.36%。截止2019年年末，公司旗下商業門店共計9家，入駐城市4座；經營面積近78萬平方米，其中自持物業面積逾40萬平方米。
從業務範圍來看，公司除進一步在福建省內佈局外，還將新門店開至西北地區的蘭州，實現跨區域經營。去年，蘭州購物中心開業已開始發力，全年實現零售收入6.25億元。記者向公司員工瞭解到，蘭州中心商業面積約24萬平方米，是公司自持物業，位於蘭州市七里河區，於2019年1月正式開業，當年已實現盈利。
從業務內容來看，商業佈局也取得新突破——公司計劃在僑鄉福清市核心地段打造4A級景區型商業綜合體。繼成功運作三坊七巷南街項目、蘭州商貿國際中心、福安東百廣場等商業項目之後，東百集團去年成功競得福清利橋片區一宗19萬平米的商業用地，用於修復福清僑鄉歷史文化街區，並開發建設商業項目。公司計劃整體開發、重現福清利橋歷史文化街區，打造具有人文歷史特色的城市商業綜合體和文旅新地標。
值得注意的是，除加快傳統零售轉型升級外，公司成立了商業地產事業部，為商業零售業務的發展提供物業平臺和發展支撐。
今年計劃建設線上商城、落地物流產業基金
2020年，東百集團強調完善激勵措施，建立人才梯隊，為公司業務的持續發展提供支持。
商業零售業務方面，東百集團計劃建設線上商城，打造體驗和便利相結合的購物場景。通過聚焦在線、強化重點品牌分級，推進線上智慧商城建設，在重點市場區域實現商業零售線上與線下的融合和覆蓋，深化與國內大型電商在線上零售與線下體驗的戰略合作。
倉儲物流業務方面，公司擬落地物流產業基金，保障倉儲物流業務發展需要。公司將以自有優質物流資產以及項目持續獲取能力為基礎，拓展現有融資渠道和融資方式，通過強化與國內外產業基金、各類金融機構合作，在公司物流資產開發或運營階段設立物流產業基金進行賦能和管理。
同時，公司計劃通過數字化物業管理，建立倉儲運營大數據庫，提高運營管理效率。以合作方式引入人工智能視覺識別系統、新能源無人駕駛運輸工具等進行物流園區管理場景應用，不斷提升園區運營品質，打造智慧生態園區。
事實上，東百集團的上述計劃在過去兩年中已陸續籌劃並逐步落地。此前公司曾在投資者互動中回答稱，公司已實現部分商品線上銷售，只是目前線上銷售佔比較低，公司將加快線上平臺建設力度，以滿足消費者多場景的購物需求；而倉儲物流產業基金方面，公司也曾在公告中表示，物流產業基金已同京東物流和美國黑石集團開展合作。
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