四連降！11月南京平均租金40.5%，降至去年同期水平！
原創： Autumn 我愛我家南京研究院 前天
1
四連降！南京11月平均租金40.5元/㎡
據南京我愛我家研究院數據統計，11月南京全市平均租金40.5元/㎡，環比下降0.7%，同與去年同期持平。自2019年7月南京租金達到峰值後，南京租金已經四連降，租房市場淡季氣息濃厚。
2018-2019年南京租金走勢
數據來源：南京我愛我家研究院 單位：元/㎡·月
2
各區租金下滑成大勢，浦口逆勢上漲
從各區租金水平來看，除了浦口、雨花租金微漲外，其餘各區租金11月均有所下滑。其中，建鄴區套均租金3920元，跌破四字頭，建築面積平均租金為52.8元/㎡，租金水平位居全市第一；鼓樓區11月套均租金3363元，環比下滑51元，建面平均租金為50.9元/㎡，位居第二；棲霞區套均租金3285元，秦淮區套均租金3148元，分列第三、四位。其餘各區套均租金均在全市平均租金水平之下，漲跌幅度不大。
11月南京各區域租金情況
3
4500元以上高租金段比重下滑
進入租房市場淡季，全市平均租金水平走低，低租金段佔比不斷上漲，11月1500-2500元租金段佔比達到26.1%，環比上升0.9%；2500-3500元租金段佔比34.3%，與上月持平。高租金段佔比回縮，4500元以上租金段佔比僅為11.7%，環比回落2個百分點。
南京租金段分佈情況
4
黃金戶型租金下滑，一居平均租金2309元
隨著全市平均租金水平的下降，11月一、二、三居室等堪稱租房市場的“黃金”戶型套均租金均有所下滑。其中11月份南京一居室租金單位每平米租金達到53元/㎡，套均租金達到2309元，環比下降166元；二居室套均2897元/月，環比下降37元，跌幅較小；三居室3394元/月，環比下降140元。
南京11月各居室平均租金情況
數據來源：南京我愛我家研究院 單位：元/月
5
橋北租房熱度上漲，年底低租商圈交易活躍
11月份，橋北、麒麟等套均租金較低的商圈成交熱度較高，重回南京租房熱門商圈榜首和榜眼，套均租金分別為2310元/月和2034元/月，遠低於全市平均租金水平。綜觀熱門商圈榜單，套均租金”2字頭“和”1字頭“佔據近半壁江山，表明低租金段市場不受淡季影響，仍然交易活躍。
11月南京租房熱門商圈TOP20
數據來源：南京我愛我家研究院 單位：元/月
6
持平！11月南京房客比仍為1.6
根據南京我愛我家研究院數據統計，南京11月租房市場房客比為1.6，與10月持平。自8月以來，房客比不斷攀升，表明受淡季影響，租房需求回縮，市場租房房源充足，房客租房選擇空間較大。預計年底至明年1月，南京租房市場房客比仍將處於高位水平。
2018-2019南京租房市場房客比情況
7
85-95後租客佔比高，佔全部租客6成多
11月南京租客群體年齡分佈與10月差別不大。其中，90後租客比重為25.7%，環比10月上漲約1個百分點；85後租客佔比19.6%，環比上漲1.5%；95後租客佔比15.2%，環比下滑0.7%，預計年後隨著新一屆畢業生進入社會而大幅上漲，其他高年齡段客群或將會進一步下降。
11月南京租房租客年齡分佈情況
8
年輕客群趁淡季換好租？95後租金支出2673元
隨著年底租房淡季租金下滑，租客租金支出普遍下滑。其中一般經濟水平較高，租金支付能力較大80後、85後11月份其租金支出分別為3223元和3006元，環比分別下降345元和198元，租金支出下降明顯。不過，95後租客在11月的平均租金支出卻相較於10月有所上漲，11月租金支出為2673元，環比上漲71元，或許有95後租客趁著淡季換好租，租房消費升級。另外，90後租客11月平均租金支出為2748元，與上月基本持平。（注：租金統計口徑為整租）
11月租房客戶年齡情況
數據來源：南京我愛我家研究院 單位：元/月（整租）
9
外地租客略有下降，省外租客佔比45.8%
根據南京我愛我家研究院數據統計，11月份南京租客佔比21.3%，環比上漲1.4%，江蘇省內其他城市租客11月佔比33.7%，與10月基本持平。年底人口流動性減弱，11月外省租客佔比45.8%，環比10月略下滑0.5%。
租客戶籍來源情況
10
市場冷政策熱，年底租房市場活躍度持續下滑
距離2019年結束還有一個月倒計時，租房市場活躍度持續下滑，預計12月及2020年1月市場受淡季影響，租房需求持續回縮，租房市場將持續下行。
不過，市場冷，政策熱。11月江蘇省發佈租賃住房治安管理規定，要求加強租賃住房居住信息登記工作，並納入信用管理。隨著租購併舉政策持續深化，租房行業規範管理和運行也是大勢所趨，以便確保未來租房市場朝著規範、有序方向大發展！
注：本報告為我愛我家內部資料，請勿外傳，媒體如需引用，請註明來源。
閱讀更多 南京我愛我家研究院 的文章
