近日，重點城市2020年3月大數據“房價中位數”發佈。其中，臨沂房價中位數9706元/建築平方米，
數據顯示，相較於2020年1月的高位10328元/建築平方米，降幅622元/建築平方米。何為房價中位數？中位數是指把一組樣本的變量值按升序或降序排列，處於中間位置的那個數就是這組樣本的中位數。因為中位數不易受極大值或極小值影響，且能夠更好地反映集中趨勢，所以，用中位數分析房價更加科學。
舉個例子，2020年3月份臨沂房價中位數為9706元/建築平方米，說明臨沂這個月有一半人買房的價格在9706元/建築平方米以上，另一半人買房的價格在9706元/建築平方米以下。
2020年房價情況如下：
1月份10328元
2月份10000元
3月份9706元
需要注意的是，中位數可以反映城市房價重心的變化，但不能準確度量具體區域的漲跌。
那臨沂某學府宣佈全面調價、天泰沂州府千人造訪……是煽風點火，還是真實如此呢？真真假假，但天泰沂州府千人造訪已被監管部門實力打臉。
當然，臨沂樓市目前已呈現出冰火兩重天態勢，各新城片區可謂是四面開花，土拍頻頻。
魯南融媒房產小組分析，2020年在臨沂，低價盤或迎來關鍵年，品質盤或再起新高點。根據拆遷工作、土地競拍，臨沂高鐵片區、西城片區、三河口片區、河東新城片區、經開區總部經濟區與中部生活區、火車站片區、羅莊百花湖片區房價將於城市發展直接掛鉤，臨沂在向上發展的同時，所有產業都將迎來發展紅利，房地產也不例外。
日前，臨沂火車站片區7.5億起拍再次引發關注。根據規劃，火車站片區目標定位為臨沂城市的南部中心，打造服務高新區 、羅莊區及生態科技新城的南部核心商圈。
藉助火車站遷建、沂蒙路和新華路貫通工程等重要建設項目，將實現串聯羅莊區、蘭山區、北城新區以及南部生態新城，貫通臨沂城市中軸線，建成三橫（清河北路、清河南路、永盛路）、三縱（平川路、沂蒙路、新華路）的路網結構，形成“一心聚合、一廊多片”沂蒙路清河北路交匯形成的火車站核心商圈。
與此同時，中南置地成功摘得蘭山區義堂鎮2020-028優質地塊，溢價率87.8%，成交畝價752萬/畝，樓面價4906元/㎡。
微觀西城片區來看，地屬義堂，臨近祊河，北靠屠蘇島旅遊區，交通便利。按照西城片區總體規劃，定位江北木業家居之都，區域物流商貿中心，臨沂西部生態新城。規劃形成“一核、兩軸、五心、四片”的空間佈局結構。一核為城市公共服務核心；兩軸中一軸為由雙嶺路引領的東西向城鎮發展軸，一軸為串聯鎮行政辦公、文體、商業研發的南北向城鎮發展軸；五心為國際商貿中心、市場升級中心、屠蘇島旅遊服務中心、產業區服務中心、鐵路物流小鎮服務中心；四片為東部屠蘇島商貿旅遊片區、中部綜合服務片區、西部產業片區、南部鐵路物流片區。
臨沂曾經流傳一句話叫“買不起的南坊，回不去的河東”，從2015年北城新區5000元/㎡的房價，到2020年20000元/㎡的房價，驗證了太多臨沂人的“悔恨”！現在西城區又將爆出“新地王”，流行語也許會成為“買不起的北城，回不去的東城，攀不上的西城”。
文 | 魯南融媒房產研究小組
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