趙語涵/攝 資料圖 圖文無關
在疫情這隻“黑天鵝”下，北京甲級寫字樓租賃市場同樣處於市場冷凍狀態。日前，高力國際等機構發佈2020年一季度北京甲級寫字樓市場報告，顯示甲級寫字樓市場空置率達到歷史新高。對於有搬遷或擴租需求的租戶來說，“淘房”的時候到了。
“精裝修出租，看房隨時，8.9元/每平米·天。”“建外SOHO，遺留精裝，8.9元/每平米·天。”“北京財富中心，全套辦公傢俱，8元/每平米·天。”最近，如果你有在CBD辦公的需求，詢問一家中介公司或者網上找房，就能找到很多等待出租的房源。在好租網上，僅CBD區域，目前就有1967套寫字樓房源等待出租。不同於以往的是，這些掛牌待租的房源中，租金價格環比降低不少。“7、8元在國貿租個甲級寫字樓，這樣的時候可不多。”一位經紀人告訴記者，他手上有幾套最近的低價房源，原租戶有的是到期退租，有的是幹不下去搬走了，“現在可是租房的好時候。”
高力國際的報告顯示，2020年一季度，北京甲級寫字樓市場的淨吸納量達到創歷史記錄的-81000平方米，這也是北京市場第一次出現連續兩個季度的淨吸納量。分區域看，除了CBD和麗澤外，其他商圈都錄得負淨吸納量，其中以燕莎商圈的負淨吸納量變化最為明顯，達到了-64000平方米。“僅從數字變化來看，大量負淨吸納量意味著企業開始出現從甲級寫字樓向乙級或產業園區搬遷的跡象，同時還包含了由於成本因素退租或正常合約到期而新出的空置面積。”高力國際華北區董事總經理嚴區海分析，在正常的市場環境下，新增空置面積會在很大程度上被新租面積所抵消，但處於疫情狀態下的市場，這部分本應通過正常租賃交易所去化的面積卻無法被需求所吸納。
由於市場需求受到抑制，也導致一季度甲級寫字樓市場的空置率上升，達到16.7%，同比上漲了5.9%。尤其是燕莎商圈空置率上漲幅度最大，同比上漲6.1%。空置率的逐步走高，也讓全市甲級寫字樓租金水平也於下調通道，全市平均租金同比降低2.5%，至373元/每平米·月。
戴德梁行報告指出，2020年一季度，受新冠肺炎疫情影響，部分企業租戶紛紛暫緩他們的選址和擴張需求，北京全市寫字樓市場租賃活動基本處於停滯狀態。加之經濟的下行壓力使得一些敏感的企業租戶出現了退租、縮減面積等現象，空置率上升。
“由於租金下調，空置率上升，對於租戶來講已經出現了一個減負提升辦公品質的機會窗口。”嚴區海看來，目前寫字樓市場的整體環境更有利於租戶，有搬遷或擴租需求的租戶可以比較積極的在市場中尋找性價比更高的優質物業進行辦公空間升級。此時的寫字樓業主，也應該積極調整租賃策略，更靈活的通過多種方式留住老客戶，拿下新客戶，“在這個時期保持出租率更為重要。”
對於後市，機構都保持了樂觀態度。高力國際就指出，隨著疫情的逐步緩解，預計市場活動會在二季度出現較為明顯的復甦跡象。特別是線上科技公司、醫藥與醫療公司以及雲計算、大數據等行業，在此次疫情期間需求反向增加，其承租能力穩定且有擴張的可能性。
第一太平戴維斯華北區董事長麥安東也判斷，鑑於中國經濟規模巨大且韌性十足，可以有效保障整體經濟形勢不會出現斷崖式下降，且在疫情得到全面控制的情況下迅速修復並反彈。隨著未來疫情逐步得到控制，預計寫字樓的需求或將逐步改善，在下半年逐步迴歸正軌。
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