赵语涵/摄 资料图 图文无关
在疫情这只“黑天鹅”下，北京甲级写字楼租赁市场同样处于市场冷冻状态。日前，高力国际等机构发布2020年一季度北京甲级写字楼市场报告，显示甲级写字楼市场空置率达到历史新高。对于有搬迁或扩租需求的租户来说，“淘房”的时候到了。
“精装修出租，看房随时，8.9元/每平米·天。”“建外SOHO，遗留精装，8.9元/每平米·天。”“北京财富中心，全套办公家具，8元/每平米·天。”最近，如果你有在CBD办公的需求，询问一家中介公司或者网上找房，就能找到很多等待出租的房源。在好租网上，仅CBD区域，目前就有1967套写字楼房源等待出租。不同于以往的是，这些挂牌待租的房源中，租金价格环比降低不少。“7、8元在国贸租个甲级写字楼，这样的时候可不多。”一位经纪人告诉记者，他手上有几套最近的低价房源，原租户有的是到期退租，有的是干不下去搬走了，“现在可是租房的好时候。”
高力国际的报告显示，2020年一季度，北京甲级写字楼市场的净吸纳量达到创历史记录的-81000平方米，这也是北京市场第一次出现连续两个季度的净吸纳量。分区域看，除了CBD和丽泽外，其他商圈都录得负净吸纳量，其中以燕莎商圈的负净吸纳量变化最为明显，达到了-64000平方米。“仅从数字变化来看，大量负净吸纳量意味着企业开始出现从甲级写字楼向乙级或产业园区搬迁的迹象，同时还包含了由于成本因素退租或正常合约到期而新出的空置面积。”高力国际华北区董事总经理严区海分析，在正常的市场环境下，新增空置面积会在很大程度上被新租面积所抵消，但处于疫情状态下的市场，这部分本应通过正常租赁交易所去化的面积却无法被需求所吸纳。
由于市场需求受到抑制，也导致一季度甲级写字楼市场的空置率上升，达到16.7%，同比上涨了5.9%。尤其是燕莎商圈空置率上涨幅度最大，同比上涨6.1%。空置率的逐步走高，也让全市甲级写字楼租金水平也于下调通道，全市平均租金同比降低2.5%，至373元/每平米·月。
戴德梁行报告指出，2020年一季度，受新冠肺炎疫情影响，部分企业租户纷纷暂缓他们的选址和扩张需求，北京全市写字楼市场租赁活动基本处于停滞状态。加之经济的下行压力使得一些敏感的企业租户出现了退租、缩减面积等现象，空置率上升。
“由于租金下调，空置率上升，对于租户来讲已经出现了一个减负提升办公品质的机会窗口。”严区海看来，目前写字楼市场的整体环境更有利于租户，有搬迁或扩租需求的租户可以比较积极的在市场中寻找性价比更高的优质物业进行办公空间升级。此时的写字楼业主，也应该积极调整租赁策略，更灵活的通过多种方式留住老客户，拿下新客户，“在这个时期保持出租率更为重要。”
对于后市，机构都保持了乐观态度。高力国际就指出，随着疫情的逐步缓解，预计市场活动会在二季度出现较为明显的复苏迹象。特别是线上科技公司、医药与医疗公司以及云计算、大数据等行业，在此次疫情期间需求反向增加，其承租能力稳定且有扩张的可能性。
第一太平戴维斯华北区董事长麦安东也判断，鉴于中国经济规模巨大且韧性十足，可以有效保障整体经济形势不会出现断崖式下降，且在疫情得到全面控制的情况下迅速修复并反弹。随着未来疫情逐步得到控制，预计写字楼的需求或将逐步改善，在下半年逐步回归正轨。
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