（文|蘇雁濱）近年來我，隨著城市化水平的加快，租房市場開始形成一種熱點產業，許多房東和中介獲得了巨大的收益，過上了躺著收錢的日子！
但今年，隨著疫情突襲，一下子打亂了所有人的計劃，租房市場開始逐漸下行，引來了許多人的擔憂！
租房源於大規模的人口流動
- 隨著打工潮的出現，租房市場被迅速炒熱，因為需求，所以產生了大量的”城中村“，比如幾年前的鄭州陳寨，據說長期流動人口10萬人有餘，這中間多數是外地剛到鄭州的年輕人，他們借城中村的”低房租、低消費“來完成工作的轉折、收入的不足，給了年輕人呆在城市的一線生機！
- 但隨著城市化進程的加快，棚戶區改造成了壓在城市頭上懸著的一把劍，眾多的城中村在不到一年的時間裡紛紛拆遷，於是“租房難”，開始成為許多寄宿在鄭州的外地人的一件大事，在此種狀態下，租房價格開始飛漲，從幾百元開始升到上千甚至幾千元，這讓本就收入不高的年輕人更覺得生活起來捉襟見肘！
- 政治、經濟中心的相繼東移，讓鄭州的城市區域開始大規模擴大，老城區與新城區開始相互依存、相互制約，無論從地鐵和私家車的走向來看，每到週一從金水西路到東區，幾乎地鐵都是滿員、交通壓力十分明顯，而到了每週五下午，從東區到老城區堵車也成了常態！這無疑給雙方的租房市場都帶來了很大的機遇！
中介大規模介入租房市場
近年來，中介市場也迎來了春天，即便是房產市場開始下行時，中介依靠租房市場依舊收入不菲！特別是，個人信息開始被各種渠道所利用，相互出售，想必很多人都接到過中介的電話，他可以很清楚的知道的的房產信息，中介通過誘導，來確定：你究竟是個人居住，還是想出售、出租。以此來為房東提供出售或出租的服務，而從中獲取利益便是理所當然的！
由於租房市場有利可圖，所以許多“小中介公司”、黑中介便應運而生，這些中介公司多數採用不收中介費為噱頭，吸引租房者的目光，但結果卻讓許多房客遭受經濟損失，不少房客被收取高額押金，等到期後“黑中介”用種種理由不退還押金的情況時有發生！
租售同權並沒有落到實處
- 隨著租房市場的火爆後，中央及政府開始關注到租房市場的種種問題，於是租售同權的呼聲越來越高，但在實際上，租售同權還有很長的一段路要走，比如本次疫情期間，很多小區拒絕租客進屋，必須由房東出面，才能進出租屋！
- 其次，在很多權力上，租戶幾乎是享受不到小區物業的服務的，許多物業在管理租戶和業主上區別對待、區分收費，讓租戶一直有一種“低業主一等”的感覺！
疫情後，租房市場進入寒冬
- 今年春節以來，疫情的突襲，全國人都在家中“戰疫情”，所以人口流動迅速降低，至今，仍有很多租客因為種種原因沒有回到鄭州，這樣的直接表現就是新租客變少！
- 其次，每年春節前後，往往是租客換租的時期，很多人因為工作和發展的趨勢，所以在年前已經退房，本想在過完年後再重新找房，但由於疫情，便索性再等等！於是，許多房子開始空置！
- 餐飲行業受到影響，由於餐飲行業在疫情期間受到影響，所以很多小型飯店受不了高房租紛紛退租的情況也時有發生！
- 中小微企業，面臨危機。許多中小微企業由於資金等情況，在這次疫情中也受到了很大的影響。同時這些剛剛起步的公司，往往是租寫字樓的重要入駐者，所以退租的現象讓租房寒冬加劇！
雖然，租房市場遭遇寒冬，但相信隨著疫情後，經濟逐漸大規模復甦，租房需求依舊存在，但仍想“高租金”怕是一去不復返了，因為房客們的選擇增多，在需求上也開始越來越佔據主動性，想必如此之下，租住同權有望實現！
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