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活久見！手握700萬，買房居然還要排隊？！
NO.1 | 壹
震驚！650萬的全款也要排隊！
據微博網友爆料，萬科廬前別墅今日啟動了驗資，驗資金額650萬。
另外，據瞭解，項目別墅面積為225-255㎡，單價2.6-3.6萬/㎡，總價在547-852萬之間，並且要求全款。
即便項目的要求如此苛刻，但現場依然排起了長隊，人氣非常火爆！
當其他樓盤還在“溫飽線”上苦苦掙扎時，萬科廬前別墅卻不費吹灰之力，引得無數富豪折腰，這也太讓人羨慕嫉妒恨了吧！
關於廬前別墅，個人認為受熱捧的原因主要有以下幾點：一是，項目受限價影響，有一定性價比。據瞭解，項目前期對外放風總價將在千萬級，但受限價政策影響，最終總價僅在547-852萬之間。
二是，項目的學區為南門小學森林城校區和四十五中森林城校區，成長性較優；
三是，此次加推的廬前別墅，是萬科森林公園的最後一批新房，並且均是地下一層，地上三層的真別墅，直面廬州公園，產品環境都沒得挑。
此外，萬科良好的口碑和物業服務，已經成熟的生活配套也為項目加分不少。
NO.2 | 貳
謹記！這些房產更值得關注！
從萬科廬前別墅的熱銷不難看出，合肥市場並不缺乏購買力，只要遇到能打動人的產品，全款都不是問題！
那麼，究竟何為“能打動人”的產品呢？
1、一二手倒掛的限價盤
無論是去年的徽鹽國際中心，還是上上週的聯投中心書城，亦或是今天的萬科森林公園，它們敢要求全款優先、捆綁車位等，很大一部分底氣就源於倒掛。
畢竟，
在這個套利空間被極度壓縮的限價時代，每一個有倒掛的限價盤都是香餑餑。2、優質學區房
新房也好，二手房也罷，只要和優秀學區搭上邊，大概率是不愁賣的。
比如最近爆火的保利柏林之春，因為被爆料周邊或將引進習友路小學，到訪量直線飆升，甚至還傳出了“有位大客戶一次性買了30套房子”的消息！
再比如，自從中國科大附中高新中學確定落戶天樂片區後，周邊不少小區連夜漲價！更有房主在看到中國科大附中高新中學正式簽約的消息後，立馬漲價31萬！
當然，對於大部分人來說，這兩類樓盤的准入門檻過高，尤其是一二手倒掛的限價盤，基本上只是富豪們的“專屬”。對於資金不是那麼充裕的購房者來說，可以重點關注這兩類房產：
1、地鐵房。據《中國工業經濟》研究表明：3年之內，地鐵站1公里的範圍內，新房價格上漲了26.5％，地鐵帶來的紅利肉眼可見。
目前，合肥第三輪地鐵規劃已經批覆，等到2025年，合肥將會有8條地鐵，地鐵效應會更加明顯。而在線路成網的背景下，那些沒有地鐵經過的區域很容易被邊緣化，差距會越拉越大。
2、品牌樓盤。從置地栢悅公館、綠城翡翠湖玫瑰園、萬科森林公園、華潤凱旋門等品牌樓盤，與同板塊其他小區的二手房價格對比不難發現，品牌溢價率是實實在在存在的。
即便是剛需產品，有著恆大品牌加持的恆大城，交易活躍度也會比龍崗北板塊的其他小區更高，後期出手也會更容易。
NO.3 | 叄
結語
文章的最後，還是要提醒大家，個別項目的熱銷，不代表樓市的全面回暖。現在依然有很多項目，門可羅雀，去化慘淡。
因此，大家要擦亮眼睛，不要被宣傳的“熱銷假象”迷惑，警惕那些學區、地鐵、品牌都不佔的“三無樓盤”。
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