寶龍&雅戈爾48.62億競得黃龍商貿城二期地塊,雙學區房該賣多少?

今日,黃龍商貿城二期地塊吸引了中海、新希望、綠城、國鴻、寶龍&雅戈爾、保利等6家房企及聯合體

參與競拍,最後由寶龍&雅戈爾 以48.62 億元競得,溢價率12.5 %,樓面價約18279 元/㎡。

報名房企有幾個亮點:

1、報名房企數量少於昨日甌江口地塊,與近期相比持平。

2、外來大鱷房企為主,本土房開僅一家還是相對年輕的“後生兒”國鴻,其他大佬咋回事,慫了?

據瞭解,國鴻似乎把溫州的根據地搬到5050廣場附近,聯想到其正參與雙嶼環貿港項目,似有重倉城西片的打算。(部分信息來源國鴻新瑞公眾號)

3、寧波龍頭民企雅戈爾(“地產、投資、服裝”三斧頭都挺鋒利),竟然也來溫州!他要獨自來令人害怕,以前有割肉離場(退地)事例,跟寶龍一起不意外,兩家去年在寧波拿了綜合體項目。

地塊詳情

關於本宗地塊,從預備出讓到“

溫州實驗中小學”的傳聞和正式確認,關注度高燒不退,一直佔據地產圈的話題C位。

地塊總用地面積140555.64平方米,其中出讓部分面積88662.13平方米,劃撥城鎮村道路面積38231.51平方米,劃撥公園綠地13662平方米。

寶龍&雅戈爾48.62億競得黃龍商貿城二期地塊,雙學區房該賣多少?

本次掛牌地塊,起始總價432200萬元,設定上限價格為648200萬元,最高競報面積為251600平。

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起始樓面價約16249元/㎡,封頂樓面價約24370元/㎡。

地塊亮點

1、多垂直綠化好看、好住,也為“偷面積”留了口子?

未來社區(不含城中村安置房項目)防災安全通道、架空空間、公共敞開空間等不計入容積率,空中花園陽臺的綠化部分不計入住宅建築面積和容積率,所以未來它在戶型設計的產品競爭力上會更具優勢。

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2、“溫州實驗中小學”落地,官方定調資源屬於全省“頂配”

據悉,溫州市實驗中學教育集團集新校區規劃佔地合計87.25畝,總建築面積92000平方,總投資6.44億。

其中36班中學部分佔地70畝,建築面積約81000平方米,24班小學部分佔地17.25畝,建築面積約11000平方米。中學部、小學隔路佈局,通過地下室和天橋連通,既在物理上相對獨立,又在空間上有機統一。

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鹿城區教育局相關負責人在接受採訪時表示:

在教育佈局上,鹿城區則明確溫州市實驗中學教育集團集新校區將按高品質標準進行建設,按公辦九年一貫制義務教育學校的模式進行辦學和管理。

學校的整體規劃設計,謀劃的教育配套設施,在全市範圍,乃至全省範圍來說都屬於“頂配”

在師資隊伍建設上也將提前介入,實施3年培養計劃,孵化儲備一批師資與管理團隊,與集團校實行一體化發展。

校長將由集團校校長擔任,辦學模式、師資配備、運行機制等都由集團校統一管理調配,我們也將同步深入實施“名師工程”,切實保障新校區教師資源。

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3、小道消息:溫州實驗中學(總校區)與黃龍集新校區有可能不分彼此

此前有自媒體大號稱“實驗總校和集新校區師資和生源可能互相調配,初一在本校上課、初二初三在另一個校區上課的可能性”,觀主認為這絕不是“空穴來風”,有一定推測依據的。

寶龍&雅戈爾48.62億競得黃龍商貿城二期地塊,雙學區房該賣多少?

首先,我們以近期剛奠基的“溫州實驗中學七都分校”為例,本土官媒出街的新聞稿上,該校的定義就是“分校”,而黃龍商貿城的實驗中學是以“校區”的抬頭出現。

抬頭不同,地位不同,與總校親疏關係有別,他們未來享有的待遇自然不同。

其次,總校和校區共享生源也有例可循。一般說來,熱點總校學生數量增多,硬件設施無法滿足需求,便可以依照年級分為多上課地點就讀,從而組成完整的學年段

觀主個人覺得,採用這種方法有點像總校“異地擴建”。

一所學校之所以能成為名校,"教源”和“生源”兩個因素的影響最大。

假設小道消息為真,總校和集新校區的“教源”很可能是同一批人,自是名師雲集的“光明頂”。

生源方面,集新未來社區商品房的售價從樓面價和學區房行情兩個角度看絕不會便宜,而敢砸重金的必然是對子女教育極為重視的家長,虎父無犬子。

“教源”和“生源”都可能是溫州最優的一批,兩相一結合,這不就是“一亮相就是王炸”的學區房。

對於這宗地塊,觀主現在最感興趣的就是“未來價格想賣多少?“

有“溫州實驗中小學”雙學區的加持,開發商考慮到利益的最大化,勢必會推出一些面積在60平左右的小戶型,低飛飄過ZF對學區房面積的規定,而這些房源的單價可能會超出想象,大概率是奔4w的節奏;而常規的90方及以上房源,基本要在3.2-3.3w之間徘徊,實打實拔高了黃龍板塊的新建商品房售價水平線。

“實驗雙星”及“鹿城新政副中心”對該地塊一定有提升作用,但提升的這個度和黃龍一二期2000餘套房源集中式供應去化流速之間的平衡點有待時間驗證。

拜~擼貓去~

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