南京最近的規劃，有點膨脹！
NO.1|壹
南京的發展，確實不慢。但最近的規劃層出不窮，還是超出了我們的想象。
上週，長江五橋板塊剛推出CBD，這才過了不到一週，江北新區又冒出一個CBD。更可怕的是，這個CBD的規模，還比較大。
4月11日，由浦口區委、區政府，南京市規劃和自然資源局等共同主辦的“風起城南，江山之間”浦口區城南中心土地宣傳推介會成功舉行。
其中重點推出的是開發區2.75平方公里，即東起康平路，西接長江五橋連接線，北起芝麻河，南至浦濱路，緊鄰江北核心區、研創園。
注意，這個板塊，就是我經常提到的核心三區。一場土地推介會，把這個區域的規劃全推出來了。從長江隧道，一直延伸到5橋。與河西CBD規劃類似的是，這個CBD也是一個長條形，儘可能的把所到之處的地價都拉起來。
從規劃圖來看，這個區域的CBD體量不小，住宅+商業+商務+學校+11號線+濱水公園，五位一體，成就一個新的板塊。
核心三區這個CBD規劃出爐，標誌著江北的建設進入多點開花的爆發期，核心一區有CBD，核心二區最早開發，在萬匯城附近也勉強可以算一個商務中心，核心三區現在規劃了新CBD。更可怕的是，再往南推，五橋板塊也有CBD。
NO.2|貳
就在5天前，長江五橋在江北的兩側，規劃了巨型CBD。也就是說，長江五橋CBD的宣佈，與核心三區CBD的推出，前後只差3天。3天，江北搞出倆CBD。
4月8日，南京江北新區官網發佈《南京江北新區五橋沿線城市設計及規控調整》重磅文件，該文件內容曝光了五橋沿線重磅規劃。與此同時，江北新門戶炫酷效果圖曝光。
看這個效果圖，放在三線城市當市中心綽綽有餘。快速路兩側規模宏大，據說最高樓能達到250米。雖然不算太高，但在歐洲能排前十了！
除此之外，這個版塊還規劃了N條地鐵，讓人看的熱血沸騰！
再往前推一週，雨花臺區也搞了一場土地推介會，他們也規劃了一個CBD，並確定了城南第一高樓！
這個CBD規模不算太大，但官方文件已經非常明確，這個片區就是中央商務區，就是CBD。不服也不行，畢竟雨花臺區在這個地方還有十多塊地要拍。除了CBD之外，這個區域還有巨型商業配套。
好了，4月份還過了一小半，3個CBD被安排的明明白白。
如果再往前推2個月，燕子磯CBD的規劃，更加激動人心！尤其在2月份寶能入駐後，燕子磯的存在感在蹭蹭的往上升！
從這張規劃圖可以看出，這個CBD的等級不低，如果現在已經建成，拿到合肥、濟南、西安這樣不錯的省會城市當市中心，並不違和。
而本週最大的看點是並不是這些，紫東核心區CBD的規劃，雖然樓不高，但檔次不低。
根據這張規劃圖可以看到，紫東新區核心區的CBD中心，不是一個，而是雙核。一個板塊雙CBD，這逼格也沒誰了。
最近，堯化門也爆出了CBD規劃…圖就不貼了。
兩個月內，7個CBD揭開面紗，這讓我們中老年人非常不適應。畢竟很多人在南京呆了一輩子，也沒經歷過幾個CBD真正的建起來。而現在的年輕人，用2個月時間就看到了7個CBD。
NO.3|叄
現在唯一能比CBD擴張更快的，就是名校分校。最近鬧的沸沸揚揚的名校分校事件，不做評價。但南京近期的名校分校，確實有點多。
就在剛剛，堯化門確定，琅琊路小學與棲霞實驗小學合作辦學，城北有了新名校。更早之前，堯化門的興智板塊，已經宣佈要引入優質學區。
也就是說，這一個板塊提到的棲霞實驗小學，已被琅琊路小學掛牌。規劃還有一所小學，將引進鼓樓玄武優質教育資源入駐，據說是北小分校。
半個月不到，一個板塊就搞了倆名校，速度之快，令人咂舌！
上週，在三橋板塊，置業顧問明確的告訴你，他們要引進北京東路小學分校；
在五橋板塊，江山薈附近樓盤明確引進遊府西街小學分校；
燕子磯，剛剛確認要引進南師附中一貫制分校，而且多個學校都要掛名南師附中；
南站，我們剛剛瞭解到，確定了雨小本部的學區資源；
受到站東學區利好的刺激，站西業主也在爭取名校，有業主表示可能是東山外國語小學分校…
鼓樓也不例外，老下關多個片區的學校資源，在陸續公佈中；
一個月就能確定這麼多名校分校，再過兩年，南京所有學校都有可能被名校掛牌，大家名字都是名校。但到底如何，就不清楚了。
NO.4|肆
不管是CBD也好，還是名校分校也好，最近的重磅利好實在是太多。但這些利好，大部分都是在土地推介會上發佈的。所以這些利好，是給開發商看的，也是給買房人看的。整個城市四處開發，每個區域都是重點。
城東：紫東核心是規劃重點，麒麟是科技重點，仙林是老重點，龍潭是新重點，儀徵和句容也想當重點；
城南：南站是老重點，兩橋是新重點，足球小鎮的遠期重點，板橋是過氣重點，河西南岸是一般重點。大校場一出，其他都不是重點。
城北：鼓樓濱江是老重點，新玄武是新重點，上玄武是蹭熱點，燕子磯是舊重點，堯化門是小重點。
河西：河西中是老牌重點，江心洲是環保重點，河西南是當打重點，河西對岸是共享重點。
江北：核心區是最重點，核心三區的新重點，長江五橋爭重點，長江三橋非重點；橋林是芯片重點，橋北是人口重點，高新區暫時不是熱點，而龍袍新城還想露露點。
江寧：板塊太多，都是重點。
這麼多重點到底誰是最重點？我已被亮瞎雙眼！
推文摘自@樓市科學家
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