微信公眾號：青財經（ID：qingcaijing2019）
受疫情影響，一季度重點城市供求同比跌幅均超40%，銷售價格平穩運行。監測60個重點城市新建商品住宅銷售面積約為3892萬㎡，創2011年以來歷史同期最低水平；監測36個重點城市新建商品住宅批准上市供應面積約為2258萬㎡，同比下跌43.46%。
1、一季度銷售面積同比跌幅超50%創2011年以來歷史新低
據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示：2020年一季度，監測60個重點城市新建商品住宅銷售面積約為3892萬㎡，創2011年以來歷史同期最低水平，同比下跌超5成，環比下跌超6成。2月份多城市受疫情影響，幾乎無成交，在此背景下，重點城市銷售面積同環比跌幅均超70%，跌幅創歷史新高。進入3月份後，各城市疫情得到的有效控制，疊加多地寬鬆政策影響，城市逐漸開復工，市場情緒也有所恢復，帶動成交量走高，但仍不及去年同期。
數據來源:各地住建委 房管局 諸葛找房數據研究中心整理
分不同等級城市看，一季度各等級城市銷售面積同環比均呈現較大幅度的回落：一季度一線城市銷售面積為310萬㎡，同比下跌40.98%；進入3月份，一線城市成交量回升明顯，其中深圳銷售面積基本與去年持平。二線城市銷售面積為2493萬㎡，同比下跌52.31%；3月份部分熱點二線城市房地產市場開始逐漸恢復，但其恢復速度慢於一線城市。三四線城市銷售面積為1089萬㎡，同比下跌54.34%；可見三四線城市銷售面積同比跌幅最大，主要原因在於受疫情影響，今年春節返鄉置業需求未能釋放，導致銷售面積大幅下滑。
數據來源:各地住建委 房管局 諸葛找房數據研究中心整理
2、一季度銷售均價穩中微漲一線城市下滑最為明顯
一季度監測60個重點城市新建商品住宅銷售均價為15869元/㎡，環比小幅上漲1.04%，同比上漲9.26%。一季度銷售均價的上漲主要是結構型上漲。2月中下旬後，各大房企紛紛降價打折促銷，折扣力度較大，購房成本降低；加之此次受疫情影響，大家紛紛居家隔離，對於房屋居住舒適度要求提高。綜合因素影響下改善型需求增加，大戶型房屋成交佔比上升，帶動銷售價格結構性上漲。
數據來源:各地住建委 房管局 諸葛找房數據研究中心整理
從各等級表現來看，一線城市銷售均價大幅下跌，二線城市由漲轉跌，三四線城市平穩運行：一季度一線城市銷售均價為48880元/㎡，環比小幅上漲2.16%，漲幅收窄4.92個百分點；二線城市銷售均價為15312元/㎡，環比微跌0.64%；三四線城市銷售均價為13141元/㎡，環比小幅上漲2.40%。
數據來源:各地住建委 房管局 諸葛找房數據研究中心整理
3、受疫情影響一季度供應面積同比下跌43.46%
據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示：2020年一季度，監測36個重點城市新建商品住宅批准上市供應面積約為2258萬㎡，同比下跌43.46%，環比下跌76.73%。受疫情影響，2月份多城幾乎處於“休眠期”無供應，3月份市場活躍度雖有歲恢復，但仍不及去年同期。
數據來源:各地住建委 房管局 諸葛找房數據研究中心整理
分不同等級城市看，一季度各等級城市供應面積同比跌幅均超40%，環比跌幅均超70%：一季度一線城市新批上市供應面積為223萬㎡，同比下跌56.39%，環比下跌72.52%。二線城市供應面積為1633萬㎡，同比下跌41.14%，環比下跌75.91%。三四線城市供應面積為402萬㎡，同比下跌43.25%，環比下跌80.97%。一季度二線城市同比跌幅相對而言較小，進入3月份，熱點二線城市供應量回升明顯，積壓的房源在市場有所恢復後儘快入市。
數據來源:各地住建委 房管局 諸葛找房數據研究中心整理
4、多數房企銷售面積不及去年同期恆大銷售策略成效明顯
受疫情影響，2020年一季度房企銷售面積大多不及去年同期。2020年一季度房企銷售面積TOP10排行榜中僅有恆大銷售面積同比上漲。主要得益於疫情期間恆大“恆房通”平臺在全國範圍內進行網上銷售，而且其折扣力度及蓄客獎勵額度極大。一季度恆大銷售面積為1658.1萬㎡，同比上漲50.37%；僅3月單月銷售面積就近700萬㎡。萬科、世茂銷售面積同比跌幅低於10%；其餘房企跌幅均超10%，其中保利銷售面積跌幅近60%。
5、一季度多項指標創新低但疫情後市場仍可期
2020年1月突如其來的新冠病毒對房地產市場產生了較大的衝擊，今年新房市場成交量下滑已是大概率事件，全年銷售量預計下滑6%-8%左右。
3月份以來，受益於政府的嚴格管控，疫情已經得到了有效的控制，各城市逐漸開復工，加之政府為有效避免疫情帶來的負面影響而出臺的寬鬆政策，房地產市場恢復明顯。預計二季度供求環比均會有大幅度的提升，二季度各城市會加快入市供應，一季度積壓的需求也會釋放入市帶動成交量走高。
閱讀更多 青財經 的文章
