如果在美國買房，你一定經歷過許多陌生的詞彙。有時候是從地產經紀人的口中說出，有時候是來自於貸款經紀人。今天小編為大家整理一下在美國貸款買房經常會碰到的一些詞彙，這樣大家買房就不會再一頭霧水難以理解了。
- 可調整抵押貸款ARM
在美國買房進行貸款時可選擇可調整抵押貸款，或固定利率抵押貸款。可調整抵押貸款通常有一段時間利率固定，此後會隨市場波動。但是大部分可調整抵押貸款利率都有最高上限。比如3年ARM便是指貸款前三年固定利息，第四年利息開始隨市場波動。
- 房貸詳細攤還時間表Amortization Schedule
該表會詳細說明每個時期利息和貸款本金一還多少，還剩多少。一般來說在最後簽署貸款文件的時候會有一份給貸款人留底，其中就包含一份攤還時間表。
- 貸款文件Loan Doc
房屋貸款過程中會出現各種各樣的文件需要客人簽字，但是最重要的是銀行最後發給公證處的貸款文件。這份文件會需要貸款人本人在公證人員面前簽字。裡面包括有所有費用明細，第一次還貸時間，貸款結束時間，以及房貸詳細攤還時間表等信息。
- 結算費用closing cost
結算費用是包括兩部分：首付和手續費。首付是美國買房者購買房屋最開始要付的錢，通常是房屋價值的10%至40%。除此之外，在交易過程中，會涉及到其他公司產生一些手續費用，比如產權公司，公證公司，政府，銀行等。這些費用會在簽署完loan doc文件之後從銀行認可的賬戶一筆匯入公證處賬戶。
- 公證處Escrow
Escrow是我們經常說的公證處，是交易過程的第三方。在房屋交易中，將保管房屋的買房資金丶產權等，並且收集材料。會在交易結束後，將交易雙方應得的資金放給各方。
- 點數Points
點數是貸款人向借款人徵收的除了按揭貸款之外的額外費用，一般是整個貸款額的1-3%。
- 銀貸款預批信Pre-qualification letter
此過程要求買家提供其收入和債務以及信用記錄等信息，貸款經紀人會根據購買房屋來評估買家是否具備貸款條件。購房經紀人也需要先獲得貸款預批信幫助買方下offer。
- 貸款審核Underwriting
貸款審核是貸款人在決定是否貸款給借款人時的過程。通常貸款人通過借款人的信用分數丶信用歷史丶收入丶債務和房屋價值來決定是否發放貸款。
- 預留賬戶Impound
有時銀行要求貸款做成impound，意思是將地稅和保險分攤到每個月的按揭中，這部分會直接去預留賬戶-impound account。在地稅和保費付款的截止日銀行會從這個賬戶劃賬分別付掉相應的費用。
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