“剛需有剛需的糾結，改善有改善的煩惱。”
重慶改善的煩惱，無非是買城市優勢地段並犧牲掉一定的居住品質，還是為了居住品質在非核心地段置業。
巴南的李家沱有這樣一個新房項目，項目名為東邦小悅灣。
今天，我就來和各位聊一聊這個項目：東邦小悅灣，你會是重慶改善客的答案嗎？
項目基本信息
- 項目名稱：東邦小悅灣
- 參考單價（元/㎡）：28000
- 地址：重慶市巴南區李家沱街道東邦·小悅灣
點擊卡片查看詳情：
項目特點
- 劣勢
從現狀來看，項目的中小學配套較為缺乏，有入學需求的家長需要謹慎考察該板塊的學校引進規劃。
項目距離已建成的大型購物商場有一定距離，購物逛街不便。
綠化率偏低，居住體驗會受到一定影響。
產品單價並非剛需友好。
- 適合客群
適合追求入住巴南李家沱這個優質地段的購房者。緊湊的戶型能夠滿足一般家庭的生活所需。
地段配套
東邦小悅灣位於巴南，近一年來，李家沱的（二手房）樓市行情及其價格情況如下：
- 平均成交總價（參考價）：79.0萬
- 平均成交單價（參考價）：9737.9元/㎡
- 成交套數（參考套數）：3315套
- 交通情況
周邊無地鐵站點，仍有待規劃落地，目前出行比較依賴私駕。
- 商業資源
周邊尚無較大規模的商業配套。
- 教育資源
從現狀來看，樓盤周邊較為缺乏已建成的中小學，還有待規劃落地。樓盤周邊比較缺乏現成的幼兒園配套，寶爸寶媽需要謹慎考察規劃和落地情況。
- 醫療資源
周邊尚無較大規模的醫療資源，我們會持續關注規劃落地情況。
產品評測
東邦小悅灣屬於普通住宅。
由重慶樂源房地產開發有限公司開發。
- 小區環境
小區容積率：3.0
小區綠化率：0.3
綠化率其實是偏低的。居住體驗會受到一定影響。項目物業是重慶綠邦物業有限公司，物業費600元/平/月。
- 戶型解讀
該項目有多種戶型可供選擇：
戶型1：緊湊小三居（1衛)
面積：88平
3室2廳1衛
戶型2：緊湊小三居（2衛)
面積：89平
3室2廳2衛
3室1衛的戶型空間緊湊，功能性強，面積浪費少。3室2衛的戶型空間緊湊，功能性強。和3室1衛的戶型相比，更加適合追求居住私密性的購房者；但相對來說，可能會犧牲掉一些次臥的空間。
怪不得有人說，25歲買房，最糾結的莫過於：90平三居到底要兩個衛生間還是要更大的次臥。
價格分析
最後，讓我們進入比價環節。
李家沱近一年來二手房成交均價（參考價）為9737.9元/㎡。可見，本項目單價還是明顯高出同板塊的二手房單價水平的。
以下為李家沱的幾個主要的二手房小區的相關情況：
- （建築年代：2019；均價：9047.0元/㎡）
- （建築年代：2019；均價：12588.1元/㎡）
- （建築年代：2018；均價：9146.7元/㎡）
- （建築年代：2018；均價：11800.9元/㎡）
- （建築年代：2017；均價：12190.7元/㎡）
- 李家沱其他新房樓盤：
目前李家沱的在售新盤，還有協信天驕星城、巴濱一號璀璨濱江、奧園譽府、麗都錦城、藍光林肯墅，那麼這幾個項目究竟誰更勝一籌？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
- 同價格段本市其他新盤對比：
目前重慶的在售新盤，還有若干個與本項目單價水平相似的項目，那麼這幾個項目哪個更適合你？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
以上即為幸福裡對東邦小悅灣的測評內容。樓盤具體信息及折扣情況請以項目實際公佈信息為準，或點擊以下卡片聯繫置業助手獲取。
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