“刚需有刚需的纠结，改善有改善的烦恼。”
重庆改善的烦恼，无非是买城市优势地段并牺牲掉一定的居住品质，还是为了居住品质在非核心地段置业。
巴南的李家沱有这样一个新房项目，项目名为东邦小悦湾。
今天，我就来和各位聊一聊这个项目：东邦小悦湾，你会是重庆改善客的答案吗？
项目基本信息
- 项目名称：东邦小悦湾
- 参考单价（元/㎡）：28000
- 地址：重庆市巴南区李家沱街道东邦·小悦湾
点击卡片查看详情：
项目特点
- 劣势
从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。
项目距离已建成的大型购物商场有一定距离，购物逛街不便。
绿化率偏低，居住体验会受到一定影响。
产品单价并非刚需友好。
- 适合客群
适合追求入住巴南李家沱这个优质地段的购房者。紧凑的户型能够满足一般家庭的生活所需。
地段配套
东邦小悦湾位于巴南，近一年来，李家沱的（二手房）楼市行情及其价格情况如下：
- 平均成交总价（参考价）：79.0万
- 平均成交单价（参考价）：9737.9元/㎡
- 成交套数（参考套数）：3315套
- 交通情况
周边无地铁站点，仍有待规划落地，目前出行比较依赖私驾。
- 商业资源
周边尚无较大规模的商业配套。
- 教育资源
从现状来看，楼盘周边较为缺乏已建成的中小学，还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。
- 医疗资源
周边尚无较大规模的医疗资源，我们会持续关注规划落地情况。
产品评测
东邦小悦湾属于普通住宅。
由重庆乐源房地产开发有限公司开发。
- 小区环境
小区容积率：3.0
小区绿化率：0.3
绿化率其实是偏低的。居住体验会受到一定影响。项目物业是重庆绿邦物业有限公司，物业费600元/平/月。
- 户型解读
该项目有多种户型可供选择：
户型1：紧凑小三居（1卫)
面积：88平
3室2厅1卫
户型2：紧凑小三居（2卫)
面积：89平
3室2厅2卫
3室1卫的户型空间紧凑，功能性强，面积浪费少。3室2卫的户型空间紧凑，功能性强。和3室1卫的户型相比，更加适合追求居住私密性的购房者；但相对来说，可能会牺牲掉一些次卧的空间。
怪不得有人说，25岁买房，最纠结的莫过于：90平三居到底要两个卫生间还是要更大的次卧。
价格分析
最后，让我们进入比价环节。
李家沱近一年来二手房成交均价（参考价）为9737.9元/㎡。可见，本项目单价还是明显高出同板块的二手房单价水平的。
以下为李家沱的几个主要的二手房小区的相关情况：
- （建筑年代：2019；均价：9047.0元/㎡）
- （建筑年代：2019；均价：12588.1元/㎡）
- （建筑年代：2018；均价：9146.7元/㎡）
- （建筑年代：2018；均价：11800.9元/㎡）
- （建筑年代：2017；均价：12190.7元/㎡）
- 李家沱其他新房楼盘：
目前李家沱的在售新盘，还有协信天骄星城、巴滨一号璀璨滨江、奥园誉府、丽都锦城、蓝光林肯墅，那么这几个项目究竟谁更胜一筹？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
- 同价格段本市其他新盘对比：
目前重庆的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目哪个更适合你？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
以上即为幸福里对东邦小悦湾的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。
延伸阅读：
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