疫情以来，“宅”成为全民生活方式之一，随之而来的“
宅经济”催生了一大波新消费。近日，国家发改委发布方案，明确提出要大力发展共享经济、“宅经济”等新业态。随着国内疫情好转，经济复苏按下“加速键”。据中国百货商业协会今日最新数据，77%商场客流恢复50%以上，较上周提高16个百分点，客流恢复较明显。
国外零售商已经看到了中国市场复苏后的巨大潜力，继续加紧投资布局。
Costco在苏州1.4亿元拿地要开第三家店，总投资将达12亿元；
沃尔玛宣布未来5年将在武汉投资30亿元人民币，计划新开设4家山姆会员商店、15家购物广场及更多社区店；
被誉为“全球最美书店” 的茑屋书店中国第二家门店落户成都，未来计划在中国开设1100家店铺。
本周要闻涵盖了政策趋势、商业零售、写字楼市场、城市聚焦四大版块。
政策趋势
国家发改委：大力发展共享经济，支持“宅经济”等新业态
据国家发改委网站10日消息，国家发改委、中央网信办印发《关于推进“上云用数赋智”行动 培育新经济发展实施方案》，方案提出，大力发展共享经济、数字贸易、零工经济，支持新零售、在线消费、无接触配送、互联网医疗、线上教育、一站式出行、共享员工、远程办公、“宅经济”等新业态，疏通政策障碍和难点堵点。引导云服务拓展至生产制造领域和中小微企业。鼓励发展共享员工等灵活就业新模式，充分发挥数字经济蓄水池作用。（via：中新经纬）
商业零售
涨价风波！海底捞、西贝火速道歉，美团外卖惹众怒
海底捞涨价之后火速认错，西贝董事长也发布道歉声明。因收取高佣金，美团外卖收到广东餐饮协会的交涉函。
疫情对餐饮行业产生重大冲击，国家统计局数据显示，2020年1月至2月餐饮收入同比下降43.1%。据了解，海底捞自1月26日起暂停营业，停业一个半月，预计全年营收损失约50.4亿元，净利润损失约5.8亿元。在成本和利润的双重压力面前，餐饮企业采取了简单粗暴的方法——涨价，以此解决运营成本提升的问题，迅速提高收益，确保企业渡过眼下的难关。
在疫情期间，外卖成了多数餐饮企业的重要来源。然而据广东省餐饮服务行业协会，美团外卖向餐饮企业收取的高额外卖佣金，已超过餐饮企业承受极限，美团涉嫌实施垄断定价，各类收费层出不穷。《广东餐饮行业致美团外卖联名交涉函》提出两点诉求：
1、立即取消独家合作限制等其他垄断条款，以便餐企承接来自更多平台的外卖订单、促进餐企开源脱困；
2、直接减免整个疫情期间广东省内所有餐饮商户外卖服务佣金5%或以上，并重点扶持广东百强餐饮企业、钻石酒家企业、米其林餐厅及广东省省、市、区餐饮协会会员企业。（via：金融界）
中国百货商业协会：77%商场客流恢复50%以上
为了解零售业复工复产、客流恢复及销售额恢复情况，中国百货商业协会开展疫情期间的周度统计，了解每周恢复情况。4月13日调查报告显示，受访企业均已复工，商场内的商户或专柜复工程度达80%及以上的企业占比达90%，客流和销售额的回升也较上周有明显提升。
调查显示，客流恢复50%以上的企业占比为77%，较上周提高16个百分点，客流恢复较明显，其中客流恢复至60%，80%的企业占比明显提高，恢复60%的企业占比24%，较上周提高6个百分点，恢复80%客流的企业占比10%，比上周提高7个百分点。（via：中国百货商业协会）
研究报告：2020年商场数字化转型将会加速
近日，联商网零售研究中心了发布《2020中国购物中心拓展研究报告》，显示近五年来，购物中心总数每年新增超过500家，2019年全国购物中心总数突破6000家，不过新增速度已放缓。
报告也指出，2020年商场的数字化转型将会加速，并呈现3大趋势：
1.商场的范围将得到延伸，不仅仅局限于商场本身；
2.运营模式会发生根本性变化，利用数据更精准灵活的会员运营将成为行业竞争的焦点；
3.每个商场将通过会员流量运营，将形成一个独立的私域流量生态。（via：联商网）
优衣库母公司今年利润或大跌38% 柳井正称这是二战以来最大危机
据时尚商业快讯，在截至2月底的上半财年中，优衣库母公司迅销集团整体收入下滑4.7％至1.2万亿日元，营业利润大跌20.9％至1367亿日元，税前利润下降13.4％至1508亿日元，净利润减少17.2％至1034亿日元。
由于未来依然充满不确定性，迅销集团预计全年营收将下降8.8％至2.09万亿日元，净利润将较上一年大跌38%至1000亿日元。值得关注的是，这已是该集团今年第二次下调本财年预期，冈崎武警告称，若疫情继续恶化，迅销集团将根据实际情况再度作出调整。
迅销集团董事长兼首席执行官柳井正在发布会中坦言，此次疫情是自二战以来面临的最大危机，他正积极与中国、越南和亚洲其他地区制造商就如何维持整体运营进行商讨，以共同克服难关。（via：时尚商业网）
写字楼市场
北京写字楼空置率上升至16.7%，平均租金下调
近日，高力国际发布《后疫情时代，北京商业地产的复苏之路》报告，对2020年第一季度北京写字楼市场进行回顾及展望。报告指出，疫情对北京写字楼租赁市场没有决定性影响，其影响更多是在市场参与者的活跃度和市场节奏变化。核心问题依然是高供应量推高空置率，全市甲级写字楼租金水平也处于下调通道。
虽然本季度无新增供应量，但市场需求受到抑制，导致空置率环比提升0.8%，同比上涨5.9%，达到16.7% 。其中燕莎商圈空置率上涨幅度最大，同比上涨6.1%，季度空置率上升为存量租户租约到期搬迁或缩减面积所致。
由于空置率逐步走高，全市甲级写字楼租金水平也处于下调通道，全市平均租金同比降低2.5%至373元每月每平米。全市各个商圈均呈现不同程度的环比下跌，其中
燕莎商圈跌幅居首，达到环比-5.4%；长期价格坚挺的金融街和中关村也出现松动，环比分别下调-1.4%和-3.1%。整体市场环境依然更有利于租户，有搬迁或扩租需求的租户可以比较积极的在市场中寻找性价比更高的优质物业进行办公空间升级。（via：高力国际）
一季度上海写字楼租金环比下跌，联合办公受挫
根据第一太平戴维斯的数据显示，一季度上海市甲级写字楼市场净吸纳量为69500平方米，较去年四季度环比持平，同比下降49%；平均空置率环比下降0.5个百分点至16.9%；租金环比加速下跌1.0%，至人民币每平方米每天7.8元。
第一太平戴维斯分析认为，一季度上海甲级写字楼的租赁需求主要来自于传统新年前谈妥的成交。随着未来三年供应高峰的来临，空置率仍将继续上行。会上还指出，此次疫情影响下，联合办公是受挫比较严重的细分市场。联合办公的私密性和卫生条件都是令租客担忧的地方。
至于写字楼市场展望市场方面，受此次新冠疫情影响，部分项目出现了3-6个月的延期。预计年内将迎来近120万平方米新供应，较去年末预测量缩减约35%。而随着更多租户取消搬迁计划选择续租，加之一些交易的决策周期拉长，预计二季度租赁需求仍将趋缓。（via：第一太平戴维斯）
广州甲级写字楼净吸纳量十年内首现负值
第一太平戴维斯发布2020年第一季度广州商用物业市场回顾与展望报告。
第一季度，由于竣工备案等竣工手续因新冠肺炎疫情而中断，部分新项目的交付时间相应延后。因此，本季未录得新项目交付，全市写字楼市场总存量仍为约524万平方米。主要归因于租赁需求的小幅萎缩和租赁活动在1-2月的短暂停滞，本季度全市净吸纳量十年内首次降至-6,851平方米，全市写字楼空置率环比微升0.1个百分点至5.1%。
来自零售与贸易、交通等行业的租户对其企业房地产战略和需求转持更为谨慎的态度，而来自通讯、媒体和信息技术、石油和房地产行业的大型企业仍继续执行写字楼搬迁、扩租和续约的租赁决策。
多数写字楼项目的私企业主仍维持自2019年第四季度以来的谨慎态度，未采取任何激进租赁举措。而具备国企背景的写字楼业主主动提供如免租或减租等财务支持，以帮助符合条件的租户渡过时艰。因此，全市平均租金回调的趋势仍在持续，平均租金环比下降至人民币每平方米每月174.5元，租金指数环比下降1.5%。
尽管商务差旅和投资活动因疫情短暂搁置，但投资者对其大湾区房地产市场投资布局整体维系不变，并对本地市场的远期发展和前景保持强劲信心。（via：第一太平戴维斯）
WeWork起诉软银要求强制完成30亿美元股权要约收购
据外媒报道，共创空间鼻祖WeWork母公司The We Company（以下简称“WeWork”）的董事会特别委员会周二宣布，该公司已向特拉华州衡平法院提起诉讼，指控软银违反协议，未能完成30亿美元要约收购WeWork股权资产的交易。
WeWork董事会特别委员会在声明中表示：“软银未能完成收购要约，这明显违反了其在主交易协议的合同义务，也违反了软银对WeWork少数股东(包括数百名现任和前员工)的信托义务。特别委员会感到遗憾的是，软银继续将自己的利益置于WeWork少数股东的利益之上。”
WeWork表示，软银没有遵守其合同义务，而是在维权投资者日益增加的压力下，开展了一场有目的的活动，以避免完成要约收购。例如，软银首先试图阻止WeWork在中国的合资公司扩大业务，然后声称终止要约收购的条件未能得到满足，其中之一便是WeWork在中国的合资企业的扩大。（via：腾讯科技）
城市聚焦
Costco苏州拿地，将开第三家门店
4月9日，开市客（苏州）贸易有限公司以14254.3万元的总价拍下了苏地2020-WG-20号地块。这也是继今年2月以来Costco上海拿地后的又一动作。
在苏地2020-WG-20号地块的说明中，明确该地块应建设“一家大型仓储式超市，卖场经营面积不小于14000平方米，机动车停车位不少于1080个”，且“注册资本不少于4亿元人民币”。
据了解，该地块位于高新区城际路西、迪卡侬（苏州）商务服务有限公司南，未来将建成建筑面积5万多平方米的大型会员制仓储式超市。随着Costco的正式落户，该地区将成为聚集日本永旺梦乐城、瑞典宜家、法国迪卡侬以及美国Costco四大商家的核心商贸区。（via：苏州新闻）
沃尔玛宣布未来5年在武汉投资30亿元
4月8日，沃尔玛中国在武汉“云招商大会”上宣布，未来五年将在武汉投资30亿元人民币，计划新开设4家山姆会员商店、15家购物广场及更多社区店，加大武汉社区服务型产业布局。
沃尔玛中国总裁及首席执行官陈文渊表示：“武汉是沃尔玛在中国重要的战略市场之一。沃尔玛在武汉经营已经超过15年，我们是武汉社区的一份子。沃尔玛很荣幸与武汉人民一起共同抗击疫情，共克时艰。”
据悉，疫情期间，沃尔玛向所有租户提供了免租政策，免租金额总计达1.5亿元。沃尔玛武汉地区的门店积极参与了“10元特价蔬菜包”和“政府储备冻猪肉”投放等项目，同时充分利用全球供应链，增加重点商品供应，直接从武汉、湖北当地农场采购蔬菜和水果，驰援受疫情影响的农户。（via：第一财经）
茑屋书店中国第二家门店落户成都
4月9日，成都轨道集团旗下成都轨道城市发展集团与全球著名文化集团“株式会社茑屋书店”正式签署《战略合作框架协议》，标志着被誉为“全球最美书店” 的茑屋书店即将落户成都TOD项目。
根据双方合作协议，茑屋书店将积极参与TOD综合开发项目的策划、规划、企划等工作，双方将针对成都TOD综合开发项目设计定制化方案，开设“茑屋书店”、 “TSUTAYA BOOKSTORE”品牌店和旗舰店，共同打造成都国际文化消费目的地，共同构建TOD轨道生活生态圈。
茑屋投资（上海）有限公司项目拓展部负责人何军说，茑屋投资（上海）有限公司的母公司为CCC株式会社，它是日本CCC集团旗下以开展书店事业为中心的公司。目前，茑屋书店在日本有1300家，会员人数有7000万人。“集团看好中国文化市场的巨大潜力，已经计划在徐汇设立地区总部，投资总额约14亿日元，2020年，将在杭州和上海开设茑屋书店，中期计划是在中国开设1100家店铺。（via：封面新闻）
疫情期间北京商家注册线上首店和旗舰店超7万家
随着疫情稳定，各类型线下门店逐步开始营业，预估4-6月份，实体门店关店率可能计在23-25%，即约四分之一的门店将暂停或不再营业，主要涉及餐饮和儿童教育等门店。据统计，2020年2-3月，北京市国际品牌新增开业概念店、体验店和快闪店7家，包括法国品牌都彭和美国品牌DKNY等，并普遍在年前已经装修完毕。
线上开店特别是线上首店成为疫情期间产品和服务供应商进入新市场或者重启业务的重要模式，直播带货更是成为最大热点。数据显示，一季度北京市实体门店在各大互联网服务平台新注册超过35万个线上账号，超过了2019年全年线上注册数量的一半，居全国之最，其中标注各种类型线上首店和线上旗舰店的线上账号占比20%左右，约7万家。（via：北京商报）
2020第一季度深圳购物中心新增40家店铺
受新冠肺炎疫情影响，商业零售市场承压前行。大部分品牌纷纷调整了拓展计划，开店脚步放缓。据赢商网不完全统计，深圳购物中心第一季度新开业40家门店，其中首店数量达到9家。
新开业店铺基本集中在2020年1月份亮相，2月份没有新店铺亮相，3月份仅有两家。从新开店数量来看，来福士最多为9家，这也与11月底9号线延长线开通后，其所做的调整升级有关。（via：赢商网）
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