疫情以來，“宅”成為全民生活方式之一，隨之而來的“
宅經濟”催生了一大波新消費。近日，國家發改委發佈方案，明確提出要大力發展共享經濟、“宅經濟”等新業態。隨著國內疫情好轉，經濟復甦按下“加速鍵”。據中國百貨商業協會今日最新數據，77%商場客流恢復50%以上，較上週提高16個百分點，客流恢復較明顯。
國外零售商已經看到了中國市場復甦後的巨大潛力，繼續加緊投資佈局。
Costco在蘇州1.4億元拿地要開第三家店，總投資將達12億元；
沃爾瑪宣佈未來5年將在武漢投資30億元人民幣，計劃新開設4家山姆會員商店、15家購物廣場及更多社區店；
被譽為“全球最美書店” 的蔦屋書店中國第二家門店落戶成都，未來計劃在中國開設1100家店鋪。
本週要聞涵蓋了政策趨勢、商業零售、寫字樓市場、城市聚焦四大版塊。
政策趨勢
國家發改委：大力發展共享經濟，支持“宅經濟”等新業態
據國家發改委網站10日消息，國家發改委、中央網信辦印發《關於推進“上雲用數賦智”行動 培育新經濟發展實施方案》，方案提出，大力發展共享經濟、數字貿易、零工經濟，支持新零售、在線消費、無接觸配送、互聯網醫療、線上教育、一站式出行、共享員工、遠程辦公、“宅經濟”等新業態，疏通政策障礙和難點堵點。引導雲服務拓展至生產製造領域和中小微企業。鼓勵發展共享員工等靈活就業新模式，充分發揮數字經濟蓄水池作用。（via：中新經緯）
商業零售
漲價風波！海底撈、西貝火速道歉，美團外賣惹眾怒
海底撈漲價之後火速認錯，西貝董事長也發佈道歉聲明。因收取高佣金，美團外賣收到廣東餐飲協會的交涉函。
疫情對餐飲行業產生重大沖擊，國家統計局數據顯示，2020年1月至2月餐飲收入同比下降43.1%。據瞭解，海底撈自1月26日起暫停營業，停業一個半月，預計全年營收損失約50.4億元，淨利潤損失約5.8億元。在成本和利潤的雙重壓力面前，餐飲企業採取了簡單粗暴的方法——漲價，以此解決運營成本提升的問題，迅速提高收益，確保企業渡過眼下的難關。
在疫情期間，外賣成了多數餐飲企業的重要來源。然而據廣東省餐飲服務行業協會，美團外賣向餐飲企業收取的高額外賣佣金，已超過餐飲企業承受極限，美團涉嫌實施壟斷定價，各類收費層出不窮。《廣東餐飲行業致美團外賣聯名交涉函》提出兩點訴求：
1、立即取消獨家合作限制等其他壟斷條款，以便餐企承接來自更多平臺的外賣訂單、促進餐企開源脫困；
2、直接減免整個疫情期間廣東省內所有餐飲商戶外賣服務佣金5%或以上，並重點扶持廣東百強餐飲企業、鑽石酒家企業、米其林餐廳及廣東省省、市、區餐飲協會會員企業。（via：金融界）
中國百貨商業協會：77%商場客流恢復50%以上
為了解零售業復工復產、客流恢復及銷售額恢復情況，中國百貨商業協會開展疫情期間的周度統計，瞭解每週恢復情況。4月13日調查報告顯示，受訪企業均已復工，商場內的商戶或專櫃復工程度達80%及以上的企業佔比達90%，客流和銷售額的回升也較上週有明顯提升。
調查顯示，客流恢復50%以上的企業佔比為77%，較上週提高16個百分點，客流恢復較明顯，其中客流恢復至60%，80%的企業佔比明顯提高，恢復60%的企業佔比24%，較上週提高6個百分點，恢復80%客流的企業佔比10%，比上週提高7個百分點。（via：中國百貨商業協會）
研究報告：2020年商場數字化轉型將會加速
近日，聯商網零售研究中心了發佈《2020中國購物中心拓展研究報告》，顯示近五年來，購物中心總數每年新增超過500家，2019年全國購物中心總數突破6000家，不過新增速度已放緩。
報告也指出，2020年商場的數字化轉型將會加速，並呈現3大趨勢：
1.商場的範圍將得到延伸，不僅僅侷限於商場本身；
2.運營模式會發生根本性變化，利用數據更精準靈活的會員運營將成為行業競爭的焦點；
3.每個商場將通過會員流量運營，將形成一個獨立的私域流量生態。（via：聯商網）
優衣庫母公司今年利潤或大跌38% 柳井正稱這是二戰以來最大危機
據時尚商業快訊，在截至2月底的上半財年中，優衣庫母公司迅銷集團整體收入下滑4.7％至1.2萬億日元，營業利潤大跌20.9％至1367億日元，稅前利潤下降13.4％至1508億日元，淨利潤減少17.2％至1034億日元。
由於未來依然充滿不確定性，迅銷集團預計全年營收將下降8.8％至2.09萬億日元，淨利潤將較上一年大跌38%至1000億日元。值得關注的是，這已是該集團今年第二次下調本財年預期，岡崎武警告稱，若疫情繼續惡化，迅銷集團將根據實際情況再度作出調整。
迅銷集團董事長兼首席執行官柳井正在發佈會中坦言，此次疫情是自二戰以來面臨的最大危機，他正積極與中國、越南和亞洲其他地區製造商就如何維持整體運營進行商討，以共同克服難關。（via：時尚商業網）
寫字樓市場
北京寫字樓空置率上升至16.7%，平均租金下調
近日，高力國際發佈《後疫情時代，北京商業地產的復甦之路》報告，對2020年第一季度北京寫字樓市場進行回顧及展望。報告指出，疫情對北京寫字樓租賃市場沒有決定性影響，其影響更多是在市場參與者的活躍度和市場節奏變化。核心問題依然是高供應量推高空置率，全市甲級寫字樓租金水平也處於下調通道。
雖然本季度無新增供應量，但市場需求受到抑制，導致空置率環比提升0.8%，同比上漲5.9%，達到16.7% 。其中燕莎商圈空置率上漲幅度最大，同比上漲6.1%，季度空置率上升為存量租戶租約到期搬遷或縮減面積所致。
由於空置率逐步走高，全市甲級寫字樓租金水平也處於下調通道，全市平均租金同比降低2.5%至373元每月每平米。全市各個商圈均呈現不同程度的環比下跌，其中
燕莎商圈跌幅居首，達到環比-5.4%；長期價格堅挺的金融街和中關村也出現鬆動，環比分別下調-1.4%和-3.1%。整體市場環境依然更有利於租戶，有搬遷或擴租需求的租戶可以比較積極的在市場中尋找性價比更高的優質物業進行辦公空間升級。（via：高力國際）
一季度上海寫字樓租金環比下跌，聯合辦公受挫
根據第一太平戴維斯的數據顯示，一季度上海市甲級寫字樓市場淨吸納量為69500平方米，較去年四季度環比持平，同比下降49%；平均空置率環比下降0.5個百分點至16.9%；租金環比加速下跌1.0%，至人民幣每平方米每天7.8元。
第一太平戴維斯分析認為，一季度上海甲級寫字樓的租賃需求主要來自於傳統新年前談妥的成交。隨著未來三年供應高峰的來臨，空置率仍將繼續上行。會上還指出，此次疫情影響下，聯合辦公是受挫比較嚴重的細分市場。聯合辦公的私密性和衛生條件都是令租客擔憂的地方。
至於寫字樓市場展望市場方面，受此次新冠疫情影響，部分項目出現了3-6個月的延期。預計年內將迎來近120萬平方米新供應，較去年末預測量縮減約35%。而隨著更多租戶取消搬遷計劃選擇續租，加之一些交易的決策週期拉長，預計二季度租賃需求仍將趨緩。（via：第一太平戴維斯）
廣州甲級寫字樓淨吸納量十年內首現負值
第一太平戴維斯發佈2020年第一季度廣州商用物業市場回顧與展望報告。
第一季度，由於竣工備案等竣工手續因新冠肺炎疫情而中斷，部分新項目的交付時間相應延後。因此，本季未錄得新項目交付，全市寫字樓市場總存量仍為約524萬平方米。主要歸因於租賃需求的小幅萎縮和租賃活動在1-2月的短暫停滯，本季度全市淨吸納量十年內首次降至-6,851平方米，全市寫字樓空置率環比微升0.1個百分點至5.1%。
來自零售與貿易、交通等行業的租戶對其企業房地產戰略和需求轉持更為謹慎的態度，而來自通訊、媒體和信息技術、石油和房地產行業的大型企業仍繼續執行寫字樓搬遷、擴租和續約的租賃決策。
多數寫字樓項目的私企業主仍維持自2019年第四季度以來的謹慎態度，未採取任何激進租賃舉措。而具備國企背景的寫字樓業主主動提供如免租或減租等財務支持，以幫助符合條件的租戶渡過時艱。因此，全市平均租金回調的趨勢仍在持續，平均租金環比下降至人民幣每平方米每月174.5元，租金指數環比下降1.5%。
儘管商務差旅和投資活動因疫情短暫擱置，但投資者對其大灣區房地產市場投資佈局整體維繫不變，並對本地市場的遠期發展和前景保持強勁信心。（via：第一太平戴維斯）
WeWork起訴軟銀要求強制完成30億美元股權要約收購
據外媒報道，共創空間鼻祖WeWork母公司The We Company（以下簡稱“WeWork”）的董事會特別委員會週二宣佈，該公司已向特拉華州衡平法院提起訴訟，指控軟銀違反協議，未能完成30億美元要約收購WeWork股權資產的交易。
WeWork董事會特別委員會在聲明中表示：“軟銀未能完成收購要約，這明顯違反了其在主交易協議的合同義務，也違反了軟銀對WeWork少數股東(包括數百名現任和前員工)的信託義務。特別委員會感到遺憾的是，軟銀繼續將自己的利益置於WeWork少數股東的利益之上。”
WeWork表示，軟銀沒有遵守其合同義務，而是在維權投資者日益增加的壓力下，開展了一場有目的的活動，以避免完成要約收購。例如，軟銀首先試圖阻止WeWork在中國的合資公司擴大業務，然後聲稱終止要約收購的條件未能得到滿足，其中之一便是WeWork在中國的合資企業的擴大。（via：騰訊科技）
城市聚焦
Costco蘇州拿地，將開第三家門店
4月9日，開市客（蘇州）貿易有限公司以14254.3萬元的總價拍下了蘇地2020-WG-20號地塊。這也是繼今年2月以來Costco上海拿地後的又一動作。
在蘇地2020-WG-20號地塊的說明中，明確該地塊應建設“一家大型倉儲式超市，賣場經營面積不小於14000平方米，機動車停車位不少於1080個”，且“註冊資本不少於4億元人民幣”。
據瞭解，該地塊位於高新區城際路西、迪卡儂（蘇州）商務服務有限公司南，未來將建成建築面積5萬多平方米的大型會員制倉儲式超市。隨著Costco的正式落戶，該地區將成為聚集日本永旺夢樂城、瑞典宜家、法國迪卡儂以及美國Costco四大商家的核心商貿區。（via：蘇州新聞）
沃爾瑪宣佈未來5年在武漢投資30億元
4月8日，沃爾瑪中國在武漢“雲招商大會”上宣佈，未來五年將在武漢投資30億元人民幣，計劃新開設4家山姆會員商店、15家購物廣場及更多社區店，加大武漢社區服務型產業佈局。
沃爾瑪中國總裁及首席執行官陳文淵表示：“武漢是沃爾瑪在中國重要的戰略市場之一。沃爾瑪在武漢經營已經超過15年，我們是武漢社區的一份子。沃爾瑪很榮幸與武漢人民一起共同抗擊疫情，共克時艱。”
據悉，疫情期間，沃爾瑪向所有租戶提供了免租政策，免租金額總計達1.5億元。沃爾瑪武漢地區的門店積極參與了“10元特價蔬菜包”和“政府儲備凍豬肉”投放等項目，同時充分利用全球供應鏈，增加重點商品供應，直接從武漢、湖北當地農場採購蔬菜和水果，馳援受疫情影響的農戶。（via：第一財經）
蔦屋書店中國第二家門店落戶成都
4月9日，成都軌道集團旗下成都軌道城市發展集團與全球著名文化集團“株式會社蔦屋書店”正式簽署《戰略合作框架協議》，標誌著被譽為“全球最美書店” 的蔦屋書店即將落戶成都TOD項目。
根據雙方合作協議，蔦屋書店將積極參與TOD綜合開發項目的策劃、規劃、企劃等工作，雙方將針對成都TOD綜合開發項目設計定製化方案，開設“蔦屋書店”、 “TSUTAYA BOOKSTORE”品牌店和旗艦店，共同打造成都國際文化消費目的地，共同構建TOD軌道生活生態圈。
蔦屋投資（上海）有限公司項目拓展部負責人何軍說，蔦屋投資（上海）有限公司的母公司為CCC株式會社，它是日本CCC集團旗下以開展書店事業為中心的公司。目前，蔦屋書店在日本有1300家，會員人數有7000萬人。“集團看好中國文化市場的巨大潛力，已經計劃在徐匯設立地區總部，投資總額約14億日元，2020年，將在杭州和上海開設蔦屋書店，中期計劃是在中國開設1100家店鋪。（via：封面新聞）
疫情期間北京商家註冊線上首店和旗艦店超7萬家
隨著疫情穩定，各類型線下門店逐步開始營業，預估4-6月份，實體門店關店率可能計在23-25%，即約四分之一的門店將暫停或不再營業，主要涉及餐飲和兒童教育等門店。據統計，2020年2-3月，北京市國際品牌新增開業概念店、體驗店和快閃店7家，包括法國品牌都彭和美國品牌DKNY等，並普遍在年前已經裝修完畢。
線上開店特別是線上首店成為疫情期間產品和服務供應商進入新市場或者重啟業務的重要模式，直播帶貨更是成為最大熱點。數據顯示，一季度北京市實體門店在各大互聯網服務平臺新註冊超過35萬個線上賬號，超過了2019年全年線上註冊數量的一半，居全國之最，其中標註各種類型線上首店和線上旗艦店的線上賬號佔比20%左右，約7萬家。（via：北京商報）
2020第一季度深圳購物中心新增40家店鋪
受新冠肺炎疫情影響，商業零售市場承壓前行。大部分品牌紛紛調整了拓展計劃，開店腳步放緩。據贏商網不完全統計，深圳購物中心第一季度新開業40家門店，其中首店數量達到9家。
新開業店鋪基本集中在2020年1月份亮相，2月份沒有新店鋪亮相，3月份僅有兩家。從新開店數量來看，來福士最多為9家，這也與11月底9號線延長線開通後，其所做的調整升級有關。（via：贏商網）
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