2015年，衡水出台了《衡水市城市总体规划（2015-2030年）》，5年时间过去了，规划中的哪些“畅想”已经落听了呢？让我们来一睹为快！
▼下文配图为房天下制作，谢绝转载欢迎转发
衡水中心城区空间布局，大致分为主城区组团、滨湖新区组团和工业新区组图。下面先来看下各个区域的划分吧！
主城区组团
发展方向：向南、向北发展，适度向东发展。
组成部分：中心片区、铁北片区、西部片区、滏东片区、南部片区
上图为主城区组团的示意图，主城区组团的五个片区规划城市建设用地共约64.78平方公里，居住人口约100万人。
中心片区
上图所示区域为主城区组团中的中心片区，规划以“公共服务和生活居住职能”为主。城市建设用地约12.22平方公里，居住人口约19.5万人。
中心片区发展重点
外迁工业企业、改善环境质量；完善城市公共服务设施、基础设施建设，提升城市综合服务职能；优化城市街道和建筑景观，塑造衡水现代化城区面貌。
S点评
中心片区与我们现在的河西区的范围基本重合，主要承载城市综合服务职能，是政府一直重点发展的区域，也是衡水各种配套为齐全的一个区域。
铁北片区
上图所示区域为主城区组团中的铁北片区，规划主要发展商业商务服务和生活居住职能。城市建设用地约18.32平方公里，居住人口约32.0万人。
铁北片区发展重点
推进“退二进三”战略，腾挪工业用地，综合配套，滚动开发，完善商业、办公、居住等服务设施，使铁北片区成为功能完善、职住平衡的城市新区。
S点评
铁北片区跟我们现在的路北区域的范围也是基本重合的，也是衡水近几年重点发展的区域。随着化肥厂、化工厂等工业逐步外迁，彻底改变了路北区域不适合居住的格局。近几年，各大房企开发商纷纷布阵于此，再加上高铁的落户，四大公园的规划，此区域已逐步成为衡水的配套完善区域。
铁路以北规划新建铁北公园、站前公园、永安公园（孔颖达文化公园）、问津公园四个市级大型公园。
铁北公园：前进大街与大庆路交叉口，石德铁路北，前进大街西，占地规模约19公顷。
站前公园：高铁站区域裕华路北，中华大街西占地规模约13.7公顷。
问津公园：大庆路北，榕花大街东，占地规模约10公顷。
永安公园（孔颖达文化公园）：惠民西路北，中心大街西，占地规模约7公顷。
西部片区
上图所示区域为主城区组团中的西部片区，规划要促进开发区西区产业转型，发展文化创意产业和生活居住等职能。城市建设用地约18.32平方公里，居住人口约32.0万人。城市建设用地约12.98平方公里，居住人口约20.5万人。
西部片区发展重点
严格限制新增工业用地，通过经济手段，逐步置换区内的工业企业，积极发展生产型服务业、居住、商贸等服务功能。促进开发区西区产业转型，依托内画、收藏等文化元素，发展创意产业，提高开发区西区的产业层次和投资强度；综合配套，滚动开发，完善商业、办公、居住等服务设施，使之成为功能完善、职住平衡的城市改良示范区域。
S点评
西部片区范围跟我们经常说的西开发区的范围基本一致。随着几年前的恒大城的入驻开发，这片区域的房企越来越多，包括保利、泰华、腾达等品牌房企都在此片区有布局，居住小区在不断增多，但是此区域的各种配套相对来说略显单薄。
俗话说“教育兴邦”，S感觉这个区域的学校目前还稍显欠缺，公立小学目前仅有珍宝街、前进街、新华路小学3所，但是区域内交通条件不错，特别是前进大街景观大道修建的特别畅达。区域内有一些诸如文化馆、宝云花园等新建的文娱类配套，也提升了一些区域价值。
滏东片区
上图所示区域为主城区组团中的滏东片区，规划以文化传承、生活居住和工程橡胶市场发展为主。城市建设用地约8.24平方公里，居住人口约12.0万人。
滏东片区发展重点
以滏阳河治理为契机，结合河东旧城改造，延续历史文化底蕴，提升沿河文化功能；旧区改造要延续传统风貌，保留旧城肌理；退二进三，逐步外迁河东片区的工业企业，改善城市环境，强化教育和专业市场等服务功能。
S点评
滏东片区就是我们现在的河东区域，多年来似乎一直处于被遗忘的状态。随着南华村的拆迁，河东拉开了旧城改造的序幕。永兴路打通、南外环(巨吴渠至衡枣路段)贯通工程也为河东区域的发展供了道路上的支持。
不得不说的是，衡水著名名片：衡水中学就位于河东，虽然近年来衡中发展的步伐越迈越大，但是老校区的地位依然不可撼动，这里也可以称之为最多“高考明星”出炉的区域了。
曾经流传的衡水滏阳新城的效果图
衡水滏东公园效果图
滏东公园（滏东儿童主题公园）位于滏阳河以东、南外环以北、滏东街以西的河东老盐河区域，占地350亩。
南部片区
上图所示区域为主城区组团中的南部片区，规划主要以教育、体育、文化遗产保护和旅游服务职能为主。城市建设用地约13.02平方公里，居住人口约16.0万人。
南部片区发展重点
保留沿河自然景观，控制城市通风走廊，发展养生、旅游服务功能；保护老白干酒厂工业遗产；外迁京华焊管厂等污染企业，重点发展区域性教育服务功能，教育园区配套服务设施建设兼顾城市使用。
S点评
南部片区现在应该是衡水最热门的一个区域，从地里位置上来说，南部片区位于桃城区和滨湖新区的交界处，黄金地段。景旭地产、泰华地产、精信地产、恒大、红星、蓝光等诸多品牌房企纷纷布阵，彻底改变了南外环的面貌，大车禁止通行，更有规划将南外环拓宽至75米。
这个区域虽然是新发展的区域，但不容小觑。
1、没有学校建学校：据悉，这个区域规划建设衡水第五小学。
2、没有公园建公园：奥林匹克中心和植物园目前已经投入使用。
3、衡水政务中心：已经投入使用，相信很多小伙伴已经去过。
4、南外环拓宽75米，并且东西贯通。
……
衡水植物园目前部分区域已开放
衡水奥林匹克中心实景图
滨湖新区组团
发展方向：在老盐河以东，依托纵一路南北拓展。
组成部分：北部片区、中部片区、南部片区
上图为滨湖新区组团的示意图，滨湖新区组团的三个片区规划城市建设用地共约18.98平方公里，居住人口约15万人。
S点评
衡水滨湖新区成立于2011年1月，2014年的时候总人口为9.4万。伴随着衡水湖的开发与建设，这片区域被赋予了独特的色彩。要想富，先修路。这句话放在今天，也同样适用。相信大家都感觉到了，滨湖新区的道路甚至比市中心的道路都要干净整洁宽阔，再加上近几年成功举办的衡水湖马拉松比赛，使得这个新区的道路与环境都上了一个新台阶。
衡水第一中学、园博园、马拉松广场、衡水湖……，滨湖新区想不出名都难。S想说的是，在发展的同时，各项配套设施一定要跟上节奏，学校、医院、商场……一样都不能少。
衡水园博园实景图
工业新区组团
发展方向：向东发展，适度向南发展。
组成部分：北部生产物流片区、生活配套片区、南部橡塑产业片区
上图为工业新区组团的示意图，工业新区组团的三个片区规划
城市建设用地共约36.15平方公里，居住人口约5万人。看到这里，大家一定会很吃惊，城市建设用地规模并不少的工业新区组团为何居住人口却只是主城区组团人口的二十分之一，滨湖新区组团人口的三分之一。其实仔细看工业新区主团的规划，便可得知。工业新区组团中北部生产物流片区和南部橡胶产业片区的城市建设用地规模所占比例分别为45.78%和41.74%，位于中间位置的生活配套片区仅占12.48%，规划居住人口为5万人。生活配套片区面积虽然不大，但是承担着重要的作用。在地理位置上也是能同时将北部和南部两个工业片区很好的衔接起来，是两大片区发展的重要基础。
S点评
S感觉工业新区组团片区应该要把环境治理重视起来，随着衡水市内的工厂外迁至工业新区，这边的环境可想而知。工业新区现在的配套虽然不完善，但是据规划来看，前景还是不错的。
1、学校相继建立：衡水振华小学、开发区第二幼儿园、工业新区第一中学。
2、医院：工业新区第一人民医院、北京阜外医院工业新区分院
3、工业支撑：河北养元智汇饮品股份有限公司年产20万吨营养型植物蛋白饮料项目、河北通瑞达电子科技有限公司、衡水老白干百亿产值继建项目
衡水振华小学实景图
衡水市振华小学位于滏阳三路以东，新区九路以南（水岸雅居区内），拟建设投资3000万元，占地面积17743平方米（约合26.6亩），建筑面积13953.4平方米，其中教学楼建筑面积9712平方米；宿舍楼、餐厅建筑面积3885平方米，附房356.4平方米。该校是一所六规制寄宿小学，共设立36个教学班，建成后可容纳1620名学生，建成后将合并南谢彰完小、大屯不完全小学、南谢彰教学点及苏正完全小学。
衡水开发区第二幼儿园实景图
衡水开发区第二幼儿园于滏阳三路以东，新区九路以南（水岸雅居区内），拟建设投资400万元，占地面积3650平方米（约合5.5亩），建筑面积2699平方米。该园是一所四规制幼儿园，餐厅一处、教学班12个、寝室12个、游乐场一处，可容纳360名幼儿，建成后能解决本小区及周边企业和村庄的幼儿全部入园。
衡水工业新区第一中学效果图
衡水工业新区第一中学是新区文化教育资源优势聚集、融合发展、同生共享的平台，是全市文化教育事业改革与发展的窗口与示范。该校区选址于新区十路南侧、冀衡路北侧、滏阳三路西侧、支路二东侧，占地约229.41亩。项目由初中部90个班和高中部60个班组成。
工业新区的建立，将路北区域的人数极大扩容。不久的将来，工业新区必将成为一个人口密集区，比较权威性的大型医院的建立显得尤为重要。
衡水将新增一家三甲综合医院——工业新区第一人民医院，位于工业新区冀衡路振华路交叉口东行路南。医院正在紧张的建设中，将为工业新区乃至全市人民带来福祉。
衡水市政府在各方面措施促进工业新区发展的同时，与北京阜外医院达成协议，在衡水工业新区配套设施逐步完善的同时，北京阜外医院将在工业新区成立工业新区分院，在政府的大力支持和争取下，北京阜外医院工业新区分院均已完成立项，现已开工建设。
河北养元智汇饮品股份有限公司年产20万吨营养型植物蛋白饮料项目位于衡水工业新区新区七路以北、滏阳五路以东，项目占地约144亩，新建建筑面积59000平方米。拟建车间、仓库、动力站、中试车间、循环及消防水池、门卫等建筑，购置煮料罐、冲皮滚筒、振动筛、胶体磨、均质机、灌汤封盖机、杀菌机、包装机等设备372台（套）。项目投资总额36600万元。项目建成后，正常年增销售收入136,700万元，新增利税40,786万元，具有良好的投资效益。目前已开工建设。
河北通瑞达电子科技有限公司与山东海全新能源科技有限公司合作建设。项目总投资2亿元，拟占地50亩，分两期建设，一期新建生产车间、库房、办公室等，总建筑面积14300平方米，预计达到年产电动三轮车3万辆；二期新建生产车间、库房等总建筑面积35000平方米（计算面积60000平方米）。预计达到年产电动三轮车7万辆、电动四轮车2.5万辆、充电桩1万台。项目建成后，预计年销售收入6.7亿元，纳税1800万元。目前已开工建设。
衡水老白干百亿产值继建项目包括白酒扩建、啤酒厂、饲料厂及物流中心搬迁，总投资25亿元。2016年投资0.7亿元，项目新增占地1000亩。建设总建筑面积52.9万平方米。建成后新增原酒产能6.2万吨。新增储原酒能力17.8万吨。投产后年产商品白酒14.3万吨。啤酒年产能20万吨。饲料年产能5万吨。销售收入100亿元。税收25亿元。新增就业3000人。目前已开工建设。
閱讀更多 衡水房天下 的文章
